Паколькі стаўкі па іпатэцы растуць вышэй, гэтыя пакупнікі жылля выцясняюцца з рынку

Гэта шосты тыдзень запар, калі стаўкі па іпатэцы павышаюцца. А за апошнія тры месяцы яны выраслі на 1.5 працэнтнага пункта. Гэта самы хуткі рост стаўкі за тры месяцы з 1994 года, заявіў у справаздачы галоўны эканаміст Freddie Mac Сэм Хатэр.

«Павышэнне ставак па іпатэцы змякчыла куплю так, што штомесячны плацёж для тых, хто жадае купіць дом, вырас як мінімум на 20% у параўнанні з мінулым годам», - дадаў ён.

15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай у цяперашні час складае ў сярэднім 3.91%, згодна з апошнімі дадзенымі Фрэдзі Мака, што на восем базавых пунктаў больш, чым тыдзень таму. Базісны пункт роўны адной сотай долі працэнта або 1% ад 1%. Сярэдні 5-гадовы гібрыдны іпатэчны крэдыт з рэгуляванай стаўкай, індэксаваны казначэйствам, склаў 3.56% за апошні тыдзень, што на XNUMX базісных пунктаў вышэй у параўнанні з папярэднім тыднем.

У цэлым рост ставак па іпатэцы пачынае замахвацца на попыт на куплю жылля. Дадзеныя аб іпатэчных заяўках паказваюць, што заяўкі на крэдыты, якія выкарыстоўваюцца на куплю жылля, скараціліся на 9% у параўнанні з мінулым годам, паводле апошніх дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў.

Але павышэнне ставак не аднолькава ўплывае на ўсіх пакупнікоў. Дадзеныя Асацыяцыі іпатэчных банкіраў паказалі, што апошняя сярэдняя працэнтная стаўка па 30-гадовай іпатэцы пры падтрымцы Федэральнай жыллёвай адміністрацыі склала 4.9%. Зніжэнне колькасці заявак на крэдыт FHA было большым, чым зніжэнне па іншых відах крэдытаў.

Гэта, разам з павелічэннем памераў крэдытаў, «сьведчыць аб тым, што на пакупнікоў, якія ўпершыню прыбылі, непрапарцыйна ўплываюць праблемы з прапановай і даступнасцю», - сказаў Джоэл Кан, намеснік віцэ-прэзідэнта па эканамічным і галіновым прагназаванні Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, у гандлёвай групе. справаздачу па заяўцы.

Пазыкі FHA карыстаюцца большай папулярнасцю сярод пакупнікоў, якія пачынаюць пакупнікоў, таму што яны маюць менш цяжкія патрабаванні ў плане першапачатковых плацяжоў і крэдытных балаў, чым крэдыты, падтрымліваюцца Fannie Mae
ФНМА,
-1.75%
і Фрэдзі Мак.

«Сутнасць заключаецца ў тым, што стаўкі па іпатэцы будуць перавысіць 5%, узровень, які не назіраўся з лютага 2011 года, калі тыповы дом у ЗША каштаваў усяго 166,000 XNUMX долараў — менш за палову цаны звычайнага дома сёння», — сказаў Джордж. Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.

«Для многіх амерыканскіх сем'яў сённяшнія стаўкі па іпатэцы зачыняюць дзверы для таго, каб дазволіць сабе купіць дом гэтай вясной», - дадаў ён.

Глядзіце таксама: Наколькі высока павінны падняцца стаўкі па іпатэцы, перш чым прыйдзе час турбавацца? Вышэй за 5.75%, паведамляе UBS.