Калі вы былі выціснуты з жорсткага рынку жылля на працягу апошніх некалькіх гадоў у чаканні магчымасці купіць, вы можаце нарэшце атрымаць свой шанец - і некаторыя месцы ўжо выглядаюць больш прывабнымі для пакупнікоў.
Рынак жылля пачынае астываць, і гарады, у якіх назіраецца «прыток дастатку», як гэта называе Рык Паласіёс-малодшы, могуць адчуць падзенне коштаў больш за ўсё.
Паласіас з'яўляецца дырэктарам па даследаваннях кампаніі John Burns Real Estate Consulting, якая займаецца аналізам рынку жылля такім кліентам, як будаўнікі, рыэлтары і інвестары.
Ён прагназуе значны спад на рынку жылля ў Бойсе, Осціне, Нэшвіле, Фініксе, Сакрамэнта і іншых гарадах, дзе цэны выраслі падчас пандэміі COVID-19, калі ў іх пераехала ўсё больш людзей.
«Гэта некаторыя з рынкаў, на якіх мы чакалі самае рэзкае падзенне коштаў у 2023 годзе», — кажа Паласіёс.
Не прапусціце
Некалі жорсткія рынкі будуць весці шлях да падзення
Гэта тыя гарады, у якія людзі сцякаліся падчас пандэміі, атрымаўшы мянушку «Зум-гарады». У іх высокая якасць жыцця і традыцыйна ніжэйшыя цэны на жыллё, чым у буйных цэнтрах.
І з пачатку пандэміі людзі, якія маглі працаваць выдалена, пераехалі ў гэтыя раёны, захапілі адносна танныя дамы і паднялі кошты.
Але Паласіёс прагназуе рэзкае падзенне коштаў на жыллё ў гэтых гарадах, а Бойсе лідзіруе.
Бойсе стаў адным з найменш даступных гарадоў для пакупкі падчас пандэміі, паколькі наплыў людзей купляў нерухомасць у гэтым раёне. Па дадзеных Oxford Economics, цэны на жыллё ў мінулым годзе на 72% перавысілі тое, што можа сабе дазволіць сям'я з сярэднім узроўнем даходу.
«Бойсе - адзін з тых рынкаў, якія заўсёды едуць на хвалі бурбалкі. Калі ўсё выдатна, я маю на ўвазе, гэта проста - гэта ловіць гэтую хвалю,» кажа Паласиос.
Але тое ж самае можна сказаць і пра тое, калі справы пачынаюць ісці на спад.
«Проста гледзячы на тэмпы росту кошту жылля, [Бойсе] цалкам адмяніўся. І гэта, я думаю, адзіны рынак, на якім мы чакаем падзення коштаў у 2022 годзе».
І хоць гэта можа быць цяжкай навіной для людзей, якія куплялі ў Бойсе і падобных гарадах за апошнія пару гадоў, гэта добрая навіна для тых, хто хоча набыць нерухомасць - хоць можа прайсці некалькі месяцаў ці нават гадоў, перш чым кошты выраўняюцца.
Інвестары напампоўваюць перапынкі
Згодна з індэксам кошту Zillow, кошт жылля ў Фініксе вырасла на 25% за мінулы год.
«Па стане на першы квартал гэтага года... транзакцыі інвестараў складаюць 45% усяго рынку жылля», - кажа Паласиос.
Гэта ўключае ў сябе людзей, якія купляюць другаснае жыллё, інвестыцыйную нерухомасць і дамы на размен.
"Гэта вялікая справа", - кажа Паласіас. «І ёсць шмат рынкаў па ўсёй краіне, дзе транзакцыі інвестараў цяпер складаюць 30-40-45% усіх пакупак жылля».
Паласіас кажа, што рынкі, якія залежаць ад інвестыцыйнай дзейнасці, добра развіваюцца, але яны могуць хутка павярнуцца.
«Вось чаму ў нас даволі негатыўныя прагнозы, асабліва ў адносінах да больш павольных, устойлівых рынкаў».
Па дадзеных Redfin, пакупкі інвестараў у Нэшвіле скараціліся амаль на 17% у першым квартале 2022 года, на 17% у Лас-Вегасе і на 21% у Сакрамэнта.
Запасы растуць
Па словах Паласіёса, з лютага 2020 года, калі рынак жылля пайшоў з ладу, да гэтага лета цэны на жыллё ў Бойсе выраслі на 58%. У Осціне яны выраслі на 75%, а ў Нэшвіле - на 56%.
«Мы разглядаем даступнасць як адзін з самых, калі не самы важны паказчык таго, наколькі ўстойлівыя рэчы на рынку», — кажа Паласіёс.
А як пачалі расці працэнты — нацыянальная стаўка па іпатэцы на 30 гадоў ёсць зараз 5.66%, па словах Фрэдзі Мака, стала ясна, наколькі няўстойлівымі сталі гэтыя цэны.
«Штомесячны плацёж павялічваецца на 40-50% за год», — кажа Паласіёс. «І гэта вялікі шок для гэтага пакупніка, які кажа вам, чаму гэтыя рынкі так хутка адступілі».
Кампаніі таксама пачынаюць вяртаць людзей у офісы, што адыграла пэўную ролю ў тым, што большая колькасць людзей выстаўляе свае дамы на продаж і павелічэнні запасаў.
Па дадзеных Realtor.com, інвентарызацыя жылля вырасла на 26% у параўнанні з мінулым годам.
Раціу кажа, што інвентарызацыя расце ў Осціне, Ролі, Нэшвіле, Сакрамэнта і іншых - зноў жа ў гарадах, у якіх назіраўся ўсплёск насельніцтва за апошнія два гады.
«Гэтыя рынкі шмат у чым прыцягваюць людзей з прыбярэжных, значна больш дарагіх рынкаў», — кажа Раціу.
«Осцін быў магнітам для многіх тэхнічных работнікаў з Сан-Францыска, Сіліконавай даліны, Сіэтла, Лос-Анджэлеса, большасць з іх сапраўды прыцягвала адносная даступнасць. Нядзіўна бачыць, што, у сваю чаргу, гэтыя рынкі як бы вядучыя змены на рынку».
Па словах Redfin, у Осціне назіраўся самы вялікі рост запасаў. Колькасць выстаўленых на продаж дамоў у горадзе вырасла ў чэрвені на 27% у параўнанні з мінулым годам.
Але па меры таго, як на рынак з'яўляецца ўсё больш дамоў, прадаўцы ўсё яшчэ спадзяюцца на самыя высокія рынкавыя цэны, кажа Раціу.
«Рынкі рэзка змяніліся за апошнія тры месяцы. І тое, што мы бачым з пункту гледжання цэнаўтварэння, мы па-ранейшаму бачым, як шмат уладальнікаў дамоў пералічваюць дамы на аснове рынку шасцімесячнай даўніны».
І зніжэнне коштаў на спісы расце. У ліпені 19% спісаў у краіне знізілі цэны, наблізіўшыся да ўзроўню, якога не было з 2017 года.
Па дадзеных Redfin, амаль 70% прадаўцоў у Бойсе былі вымушаныя знізіць цэны ў ліпені.
Што цяпер рабіць пакупнікам?
Паласіас кажа, што ўсе прыкметы паказваюць на а жыллё запаволіць, і хаця для зніжэння коштаў можа спатрэбіцца некалькі месяцаў ці больш, калі вы можаце пачакаць, вы павінны пачакаць.
«У нас не было запаволення на працягу некалькіх гадоў, - кажа Паласиос.
«Выбар будзе там. І я не думаю, што гэта горшае рашэнне ў свеце - быць крыху больш цярплівым цяпер, чым было б, калі стаўкі былі 3-4%».
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html