Нягледзячы на пераважную занепакоенасць эканамічнай сітуацыяй у апошнія гады, жыллёвы сектар Злучанага Каралеўства, здаецца, выказвае ўстойлівасць, паколькі хатнія гаспадаркі працягваюць расцягваць свае фінансы. Устойлівасць сектара падкрэсліваецца працяглым усплёскам цэн на жыллё за перыяд, калі прадаўцы і будучыя ўладальнікі дамоў атрымлівалі выгаду ад дзяржаўных субсідый.
У гэтым радку дадзеныя, атрыманыя Фінбольд паказвае, што сярэдні кошт дома ў Злучаным Каралеўстве няўхільна расце на працягу апошніх 11 гадоў, дасягнуўшы піка ў £292,100 315,700 (або $2022 2012) па стане на ліпень 170,700 г. Па стане на ліпень 71 г. цана склала £2022 2018, павялічваючыся на XNUMX% да кошту ліпеня XNUMX года. Характэрна, што ў ліпені XNUMX года цэны ўпалі.
У іншых месцах Лондан працягвае лідзіраваць па цэнах: сярэдні дом каштаваў 537,920 2022 фунтаў стэрлінгаў па стане на чэрвень 6.3 года, што ўяўляе сабой рост у гадавым вылічэнні на 2021 % у параўнанні з аналагічным перыядам 506,804 года. Кембрыдж заняў другое месца з коштам 2021 2022 фунты стэрлінгаў. у чэрвені гэтага года. У той жа час у Борнмуце зафіксавана самае высокае змяненне цэн на жыллё ў гадавым вылічэнні ў перыяд з чэрвеня 12.88 года па чэрвень XNUMX года - XNUMX%.
Аднаўленне жылля пасля фінансавага крызісу
Стабільны рост коштаў на жыллё ў Вялікабрытаніі адлюстроўвае сектар, які аднавіўся пасля фінансавага крызісу, падмацаваны такімі стымуламі, як нізкія працэнтныя стаўкі і даступныя крэдыты, калі банкі спрабавалі прывабіць больш пазычальнікаў. Дамы ў значнай ступені застаюцца даступнымі, ініцыятывы ўрада па крэдытах з нізкім узроўнем дэпазітаў выклікаюць рост попыту.
Цікава, што гэты сектар, здаецца, таксама не хвалююць нядаўнія эканамічныя праблемы на фоне росту працэнтных ставак, якія адбіліся на імпульсе рынку. Тым не менш, жыллёвы сектар быў аслаблены падатковымі льготамі, якія ў асноўным былі ўведзены ў пачатку пандэміі.
У гэтым радку ёсць здагадкі, што большасць прадаўцоў вырашылі завысіць сярэднія цэны, паколькі будучыя ўладальнікі жылля паспяшаліся пераканацца, што пакупкі іх дамоў былі завершаны ў тэрміны, прадугледжаныя ўрадам падатковых ільгот.
Патэнцыйнае падзенне кошту дамоў
Нягледзячы на рост, існуе шырока распаўсюджанае меркаванне, што жыллёвы сектар можа адчуць падзенне, паколькі эканоміка чакае магчымага рэгрэсу. Пакупнікі жылля сутыкаюцца з праблемай павышэння ставак па іпатэцы ў той час, калі іх дэпазітныя зберажэнні знаходзяцца пад пагрозай з-за высокага кошту жыцця. Такім чынам, большасці пакупнікоў жылля можа спатрэбіцца час, каб пераацаніць сітуацыю, перш чым купіць дом.
Ва ўмовах рэцэсіі жыллёвы сектар, хутчэй за ўсё, увойдзе ў лік найбольш пацярпелых галін з магчымым падзеннем кошту і высокім узроўнем беспрацоўя. Сітуацыя, верагодна, узмацніць ціск на пакупнікоў жылля, якія спрабуюць зэканоміць грошы.
Варта адзначыць, што крэдыторы і спажыўцы ўсё яшчэ адчуваюць сябе ад уплыву пандэміі, якая паўплывала на крэдытны рэйтынг большасці брытанцаў. Характэрна, што больш за ўсё паціснуў крызіс спажыўцоў у субстандартны статус на фоне росту скаргаў на несправядлівае стаўленне з боку пазычальнікаў.
Каб стрымаць сітуацыю, рэгулятары былі зацікаўлены ў сферы іпатэчнага крэдытавання, каб не пайсці па шляху, падобным да іпатэчнага крызісу ў Злучаных Штатах, у выніку якога калапс жыллёвай бурбалкі у той час як істотна ўклад у Сусветны фінансавы крызіс 2008 года.
Прыкметы таго, што мыльная бурбалка лопне
Ужо пачалі выяўляцца асцярогі з нагоды таго, што мыльная бурбалка лопне. Напрыклад, ан аналіз Bloomberg паказвае на тое, што кошт жылля ў Лондане альбо застаецца на ўзроўні, альбо падае амаль у палове горада. У той жа час геадэзісты таксама выказваюць занепакоенасць коштам, адзначаючы, што колькасць брытанцаў, якія шукаюць дамы, працягвае змяншацца.
Няўпэўненасць у жыллёвым сектары ўзрасла з-за таго, што дзяржаўная схема пазыкі на жыллё, якая атрымала назву "Дапамога ў куплі", адмяняецца. Схема спрыяе пакупнікам жылля ўпершыню, якія могуць набыць нядаўна пабудаваную нерухомасць з 5% дэпазітам, 20% пазыкай у капітал, падтрыманай урадам, і без працэнтаў на працягу першых пяці гадоў.
У той жа час, калі чакаецца рэзкі рост інфляцыі разам з павышэннем ставак, выдаткі на пазыкі, верагодна, не вернуцца да ранейшага ўзроўню, што нанясе ўдар па забудоўшчыкам і пакупнікам.
Акрамя таго, рынкавая нявызначанасць адлюстроўваецца на акцыях Вялікабрытаніі сектар нерухомасці. Прадукцыйнасць сектара як адсочваецца FTSE паказвае падзенне як мінімум на 30% за апошні год.
Характэрна, што нізкая прадукцыйнасць была выклікана ў пачатку пандэміі, калі развіццё было спынена з-за недахопу працоўнай сілы, які запавольваў будаўніцтва і ўскладняў ланцужкі паставак. Такім чынам, інвестары ў нерухомасць бачыў зніжэнне дывідэнтных даходаў.
Крыніца: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/