Дрэнныя навіны для пакупнікоў жылля: стаўкі па іпатэцы выраслі да самых высокіх узроўняў з сакавіка 2020 года

Для параўнання, год таму 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай складала ў сярэднім 2.23%, што было каля рэкордна нізкага ўзроўню.

Тым часам 15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай вырасла на 19 базісных пунктаў за апошні тыдзень і склала ў сярэднім 2.3%. 5-гадовая індэксаваная казначэйства іпатэка з рэгуляванай стаўкай склала ў сярэднім 2.57%, павялічыўшыся на 16 базісных пунктаў у параўнанні з папярэднім тыднем.

Індэкс спажывецкіх коштаў, апублікаваны ў сераду, паказаў, што інфляцыя была на амаль 40-гадовым максімуме, пры гэтым цэны на тавары і паслугі выраслі на 7% за мінулы год.

Такі высокі ўзровень інфляцыі выклікае сур'ёзную занепакоенасць Федэральнай рэзервовай сістэмы, якая ўжо паказала, што павысіць працэнтныя стаўкі і скараціць сваю дзейнасць па куплі аблігацый, спрабуючы ўтрымаць эканоміку на рэйках. Але першапачатковы план цэнтральнага банка цяпер можа быць за акном.

«У сувязі з узмацненнем інфляцыі Федэральная рэзервовая сістэма паскорыла свой графік спынення колькаснага змякчэння і, верагодна, пачне павышаць працэнтныя стаўкі раней і больш агрэсіўна, чым чакалася раней», — сказаў Сэм Булард, кіраўнік дырэктар і старшы эканаміст па карпаратыўным і інвестыцыях. банкаўскае падраздзяленне Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
у навуковай запісцы.

Булард прагназаваў, што цяпер ФРС можа павысіць працэнтныя стаўкі чатыры разы, а не тры, як прагназавалася раней. І замест таго, каб проста спыніць сваю дзейнасць па куплі аблігацый, цэнтральны банк можа фактычна пачаць скарачаць свой баланс, не замяняючы казначэйскія аблігацыі ЗША і іпатэчныя каштоўныя паперы, калі яны пагашаюцца, сказаў ён.

Павышэнне ставак ФРС не акажа непасрэднага ўплыву на стаўкі па іпатэцы, паколькі яны, як правіла, ідуць у напрамку прыбытковасці доўгатэрміновых аблігацый, такіх як 10-гадовыя казначэйскія аблігацыі.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Замест гэтага больш высокія стаўкі матэрыялізуюцца, калі інвестары пачнуць рабіць здагадкі аб планах ФРС па стрымліванні інфляцыі.

Эканамісты мяркуюць, што больш высокія стаўкі наўрад ці прымусяць пакупнікоў жылля цалкам затармазіць свае планы набыцця нерухомасці. Але гэта паўплывае на рэнтабельнасць пакупнікоў, якія могуць з цяжкасцю дазволіць сабе двайны ўдар ад павышэння працэнтных ставак і росту коштаў на жыллё.

«Павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах у гэтым годзе яшчэ не паўплывала на пакупніцкі попыт, але, улічваючы хуткія тэмпы росту коштаў на жыллё, яно, верагодна, знізіць попыт у найбліжэйшай будучыні», — сказаў Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac. у справаздачы.