Надзвычайны сучасны асабняк у Бел-Эйр быў выстаўлены на аўкцыёне за 87.8 мільёна долараў. Але самая высокая стаўка склала крыху менш за 45.8 мільёна долараў, па словах прадаўца дома, дэрматолага, які стаў распрацоўшчыкам Алекса Хадаві.
«Жах, жах, жах!» так Хадаві ахарактарызаваў CNBC вынікі аўкцыёну. Ён падаў заяву аб абароне ад банкруцтва ў раздзеле 11 праз два тыдні пасля выстаўлення дома на рынак у мінулым годзе.
Нягледзячы на яркія выгоды, такія як стэлс-кабінка ды-джэя, якая падымаецца з падлогі гасцінай з дапамогай гідраўлікі, ашаляваная чорным мармурам аўтамабільная галерэя і шкляны і мармуровы мост, падвешаны над фае, аўкцыён на нерухомасць у элітным раёне Лос-Анджэлеса праваліўся каб запоўніць рэзерв у 50 мільёнаў долараў, гэта самая нізкая сума, якую хацеў бы забаўляць Хадаві.
"Ніхто не казаў мне, што гэтая рэч апусціцца ніжэй, ніжэй за гэты ўзровень", - сказаў ён.
Доктар Хадаві сядзіць на кабіне ды-джэя, якая падымаецца з-пад падлогі ў яго спецдоме ў Бел-Эйр.
Джо Брайант
Хадаві, які павінен дзясяткі мільёнаў даляраў некалькім крэдыторам, паводле матэрыялаў суда, спадзяваўся, што аўкцыён прывядзе да дастаткова высокай цаны, каб пакрыць яго доўг. Але доктар сказаў CNBC, што ён не задаволены тым, што аўкцыён, які завяршыўся ў панядзелак вечарам, супаў з вялікім падзеннем як акцый, так і крыпта.
Хадаві таксама сказаў, што лічыць, што яго здзелка з аўкцыёністам Concierge Auctions не дазваляе кампаніі пачаць таргі па рэзервовай цане. Такім чынам, калі адкрыўся пяцідзённы аўкцыён, ён быў шакаваны, убачыўшы, што аўкцыённы дом пачаў рабіць стаўкі на 10 мільёнаў долараў ніжэй за самую нізкую цану, якую ён пагадзіўся разгледзець. Прадавец лічыць, што ніжэйшая, чым чакалася, адпраўная кропка заклала аснову для таго, што адбылося далей.
Стаўкі паступалі павольна, і ў апошні дзень аўкцыёну была прынята самая высокая стаўка, якая скарацілася прыкладна на 4.2 мільёна долараў да рэзерву. Апошняя прапанова ў 46.8 мільёна долараў перад закрыццём аўкцыёну не была дасягнута.
Фатаграфія вынікаў аўкцыёну з мабільнага тэлефона Хадаві.
Алекс Хадаві
Concierge Auctions не пракаментавалі блытаніну Хадаві адносна таго, чаму стаўкі пачаліся ніжэй за яго запас. Аўкцыяніст не раскрывае, колькі прэтэндэнтаў насамрэч зрабілі стаўкі на аўкцыёне. Але прэзідэнт кампаніі Чад Роферс прапанаваў гэтую заяву па электроннай пошце:
«Пасля бурнага аўкцыёну таргі закрываюцца, і высокая стаўка знаходзіцца ў руках даверанага кіраўніка. З больш чым 80 кваліфікаванымі паказамі за апошнія 60 дзён, мы ўпэўненыя, што рынкавы кошт быў пастаўлены».
Шкляна-мармуровы масток выходзіць на гасціную і вядзе ў гаспадарчы флігель.
Marc & Tiffany Angeles / Aaron Kirman Group
Як правіла, прадавец не абавязаны прымаць заяўку ніжэй за рэзервовую цану, але аўкцыён маёмасці Хадаві, размешчанай па адрасе 777 Sarbonne Road, крыху больш складаны, таму што гэта частка працэдуры банкруцтва. Хадаві сказаў CNBC, што ў пачатку чэрвеня самая высокая існуючая прапанова на дом будзе разгледжана судом, і калі яна будзе зацверджана, продаж будзе працягвацца, падабаецца яму гэта ці не.
Зараз Хадаві змагаецца за тое, каб знайсці прапанову, якая перавышае верхнюю стаўку, выстаўленую на аўкцыёне, і ён сказаў, што разглядае магчымасць судовага пазову супраць аўкцыяніста за тое, што ён назваў «памылковым» аўкцыёнам.
"Шчыра кажучы, я не задаволены", - сказаў агент па лістынгу Аарон Кірман з Compass. «Мы хацелі большага».
Але Кірман сказаў, што не лічыць, што аўкцыён быў памылковым. "У рэшце рэшт, той, хто прапануе самую высокую цану, - гэта той, хто прапануе самую высокую цану", - сказаў агент, які ўдзельнічаў у некалькіх аўкцыёнах элітнай нерухомасці.
Зніжэнне амаль на 50% коштаў не з'яўляецца незвычайным для высакакласнай нерухомасці, якая знаходзіцца на рынку на працягу доўгага перыяду часу, перш чым нарэшце выйсці на аўкцыён. Грунтуючыся на аглядзе CNBC апошніх аўкцыёнаў ультра-раскошы, чатыры лепшыя асабнякі, калі-небудзь прададзеныя на аўкцыёне, убачылі, што першапачатковыя запытаныя цэны ўпалі на 68% і больш.
Здзелка Bel Air будзе ўключаць зацверджаны судом аўкцыённы збор у памеры 5%, які будзе аплачваць пакупнік, паведамляе сайт аўкцыяніста. Гэта прывядзе да таго, што цяперашняя прапанова нерухомасці складзе крыху больш за 48 мільёнаў долараў. Калі продаж атрымае адабрэнне суда, асабняк стане чацвёртым па кошце домам, калі-небудзь прададзеным на аўкцыёне.
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/13/bel-air-mansion-flops-at-auction-after-being-listed-at-87point8-million.html