Байдэн прытрымліваецца прыкладу Уорэнса да федэралізацыі правілаў арэнды жылля

Па ўсёй краіне адбыўся калектыўны крах буйных і малых пастаўшчыкоў жылля ў сувязі з нядаўняй заявай Белага дома аб арэндзе жылля. Падобна, што заява Белага дома стала адказам на гэта ліст сенатара штата Масачусэтс Элізабэт Уорэн і некаторыя з яе калегаў-дэмакратаў у Сенаце і Палаце прадстаўнікоў, якія апісваюць шэраг мер па вырашэнні «рэзкага росту цэн на арэнду, з якім сутыкаюцца нашы выбаршчыкі».

Праўда ў тым, што арэндныя стаўкі зраўноўваюцца і падаюць. Абодва Цымпер і Аналітыка Moody's паказваюць на згладжванне і падзенне арэндных ставак у канцы 2022 года і выявілі, што ў цэлым па ўсёй краіне арэндныя стаўкі будуць падаць, а ўзровень вакантных плошчаў будзе расці. Тым не менш, Белы дом загадаў прыняць меры, якія, паводле яго слоў, накіраваны на "павышэнне справядлівасці на рынку арэнды і далейшыя прынцыпы справядлівага жылля". Перш чым панікаваць занадта шмат, давайце паглядзім што насамрэч робіць адміністрацыя Байдэна.

Перш за ўсё, я павінен нагадаць усім, хто чытае, што я папярэджваў аб будучай хвалі інтэрвенцый па федэралізацыі палітыкі арэнды жылля ў Злучаных Штатах. Я папярэджваў пра гэта ў 2020 годзе, перад, здавалася б, бясконцым забароны на высяленне, справакаваныя Covid-19. Што далей, гэта яшчэ адзін крок у гэтым кірунку. Адміністрацыя Байдэна прымае наступныя меры. The Эфект нататка пра тое, як гэта можа паўплываць на прыватную арэнду жылля.

• Федэральная гандлёвая камісія (FTC) і Бюро па фінансавай абароне спажыўцоў (CFPB) – Каб спыніць тое, што ён называе «нядобрасумленнай практыкай на рынку арэнды», Байдэн даручыў двум агенцтвам «шукаць інфармацыю аб шырокім спектры практык, якія ўплываюць на рынак арэнды, уключаючы стварэнне і выкарыстанне праверкі арандатараў, выкарыстанне алгарытмаў праверкі арандатараў, прадастаўлення паведамленняў аб неспрыяльных дзеяннях арэндадаўцам і кампаніямі па кіраванні маёмасцю і таго, як крыніца даходу заяўніка ўплывае на рашэнні аб жыллё».

Эфект: Невызначаны. У заяве Белага дома няма дадатковага фінансавання для фінансавання пошуку інфармацыі. Хутчэй за ўсё, гэта расследаванне будзе нястомна "працаваць" абаронцамі арандатараў. Калі б існавала моцнае лобі пастаўшчыкоў жылля, тут можна было б адзначыць уплыў узмацнення рэгулявання на арэнду жылля і тое, як гэта, у рэшце рэшт, павялічыць рызыку і выдаткі.

• Праверкі крэдытаздольнасці - Байдэн загадаў CFPB «прыцягнуць кампаніі па праверцы да адказнасці за выкарыстанне неабгрунтаваных працэдур».

Эфект: Крытычны. Набліжаюцца забароны на праверку крэдытаздольнасці, і я папярэджваў пра гэта. Гандлёвыя арганізацыі мяне праігнаравалі. Калі гэтыя намаганні пойдуць туды, дзе я думаю, чакаем, што CFPB паспрабуе абмежаваць або забараніць выкарыстанне крэдытных балаў для арэнды жылля. Гэта непатрэбна.

• Федэральнае агенцтва жыллёвага фінансавання (FHFA) – Байдэн даручыў агенцтву разгледзець «абуральны рост арэнднай платы для будучых інвестыцый». Іншымі словамі, калі FHFA не падабаецца, як адзін з яго пазычальнікаў кіруе сваёй маёмасцю, ён можа прыняць меры. Памятайце, калі вы верыце ў попыт і прапанову, арэндную плату ўстанаўліваюць не людзі ў зале пасяджэнняў, а рынак.

Эфект: Невызначаны. У аб'яве мяркуецца, што гэта можа паўплываць на 700,000 XNUMX адзінак, але як агенцтва вызначыць, што такое "абуральны рост арэнднай платы"? Няма іншага спосабу вярнуць пазыкі, акрамя арэнднай платы, і калі федэральны ўрад задушыць наяўныя грошы, усё, што яны робяць, гэта падвяргаюць свае ўласныя пазыкі рызыцы дэфолту.

• Міністэрства юстыцыі Злучаных Штатаў – Байдэн даручыў агенцтву «праінфармаваць магчымыя абнаўленні інструкцый адносна абмену антыканкурэнтнай інфармацыяй, у тым ліку на рынках арэнды».

Эфект: Невызначаны. Гучыць яшчэ страшней. Гэта таксама дзіўна і недасведчана. Лепшы спосаб атрымаць канкурэнцыю - гэта распаліць шмат прапановы; гэта азначае, што пастаўшчыкі жылля канкуруюць адзін з адным за жыхароў, а не жыхары, якія канкуруюць адзін з адным за дэфіцытныя кватэры.

• Міністэрства жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця ЗША – Байдэн даручае агенцтву ўвесці правілы, якія патрабуюць ад органаў дзяржаўнага жыллёвага будаўніцтва «папярэдняга паведамлення за 30 дзён да скасавання дамовы арэнды з-за нявыплаты арэнднай платы».

Эфект: ні адзін. Праверце вашу мясцовую статыстыку; Дзяржаўныя жыллёвыя арганізацыі высяляюць значна больш людзей, чым прыватныя пастаўшчыкі жылля, галоўным чынам таму, што яны абслугоўваюць людзей, якія сапраўды бедныя і сутыкаюцца з рознымі праблемамі. Але хутка не высяляюць, і тым больш не за 30 дзён. Большасць высяленняў займае месяцы, а не дні ці тыдні.

• План Біля аб правах арандатараў – Гэта абяцанне сустрэцца з абаронцамі, каб абмеркаваць «правы арандатараў». Жыхары любога жылля маюць правы, якія маем усе мы, а таксама абавязкі, выкладзеныя ў іх дагаворах арэнды, якія з'яўляюцца юрыдычнымі кантрактамі. Ідэя аб тым, што жыхары любога жылля маюць большыя правы, у лепшым выпадку ілюзорная, а ў горшым падштурхоўвае больш намаганняў па ўвядзенні дарагога рэгулявання і павышэнню рызыкі для пастаўшчыкоў; гэта пагаршае становішча людзей з меншымі грашыма.

Эфект: Крытычны. Пастаўшчыкі жылля і людзі, якія здаюць сваю прыватную маёмасць, страцілі кантроль над апавяданнем дзесяцігоддзі таму. Змена гэтага апавядання гэта тое, у што дагэтуль пастаўшчыкі жылля не праяўлялі зацікаўленасці ў інвеставанні. Свабоднае абмеркаванне спісу пажаданняў, безумоўна, дадасць імпульсу абмежаванням на арэнду жылля, што зробіць яго дэфіцытным, дарагім у вытворчасці і, такім чынам, больш цяжкім для бедных людзей дазволіць сабе.

Я проста скажу: Я табе так казаў! Хаця ўмяшанне Байдэна яшчэ не канец прыватнай арэнды, гэта яшчэ адзін крок у гэтым кірунку. Яшчэ ёсць час, але Realtor.com, Нацыянальная асацыяцыя кватэр, Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў, Інстытут кіравання нерухомасцю і Нацыянальны савет па шматкватэрным жыллёвым будаўніцтве згадваюцца ўнізе аб'явы як прыхільнікі намаганняў Байдэна, не Не чакайце, што буйныя гандлёвыя арганізацыі пакруцяць пальцам, каб зрабіць гэта. Гэтыя групы будуць працягваць, мяркуючы па ўсім, перастрахавацца. Між тым, многія тысячы пастаўшчыкоў жылля, ад тых, хто мае партфелі да арэнды ў сваіх дварах, будуць працягваць бачыць усё больш правілаў і правілаў, некаторыя з іх каральных, накіраваных на тое, каб дапамагчы арандатарам.

Але калі ўрад навязвае рызыку і выдаткі, ёсць толькі адзін спосаб кампенсаваць гэта: больш высокія цэны або продаж больш буйным кампаніям. Гэта не дапамагае бедным людзям; гэта толькі пагаршае сітуацыю. Неабходна засяродзіць увагу на павелічэнні колькасці жылля паўсюдна для людзей з любым узроўнем даходу.