Чорныя дэвелаперы атрымліваюць доступ да буйнога капіталу

Чарнаскурыя амерыканцы складаюць менш за 5% забудоўшчыкаў жылой нерухомасці, галоўным чынам таму, што яны не могуць атрымаць роўны доступ да капіталу, гаворыцца ў нядаўнім дакладзе Urban Land Institute.

Інстытуцыянальны капітал - інвестыцыйныя фонды нерухомасці і прыватны капітал у прыватнасці - з'яўляюцца дамінуючымі гульцамі. Чорныя забудоўшчыкі часта не маюць кантактаў з такімі інвестарамі.

Але новая праграма ў Філадэльфіі прапануе распрацоўшчыкам колераў унікальную магчымасць будаваць як новыя дамы, так і свой бізнес. Філі Райз прызначаны для найму, навучання, падтрымкі і адкрыцця доступу да капіталу. Мэта: будаваць 50 новых жылых адзінак штогод на працягу наступных пяці гадоў.

«Існуе дысбаланс, і тое, што мы спрабуем зрабіць, гэта выправіць гэты дысбаланс, ліквідаваўшы ўсе бар'еры, так што няма ніякіх прычын адмаўляць», - сказаў Томас Уэбстэр, дырэктар праграмы Philly Rise.

Крыстафер Піт разумее каштоўнасць дома больш за іншых.

«Я вырас у хаціне з двума спальнямі, дзе прыходзіла 10 чалавек. Няма газу, абмежавана электрычнасць і прыбудова, так?» сказаў Піт, сузаснавальнік Група распрацоўшчыкаў PittPass.

Вось чаму ён ужо 20 гадоў працуе ў сферы нерухомасці, будуючы даступнае жыллё спачатку ў Дэлавэры і Мэрылендзе, а неўзабаве і ў Філадэльфіі.

«Як перавесці суполкі з высокай арэнды на домаўладанне? Таму што менавіта там адбываецца багацце пакаленняў, менавіта там узнікаюць супольнасці», — сказаў Піт.

Але нават з яго вялікім вопытам у бізнэсе, Піт усё яшчэ мае праблемы з атрыманнем капіталу для праектаў сваёй кампаніі.

«Гэта надзвычай цяжка», - сказаў Піт, адзначыўшы, што людзі любяць весці бізнес з людзьмі, з якімі яны падобныя. "Але я проста не думаю, што на гэтых пасадах дастаткова кіраўніцтва меншасці".

Пасля многіх гадоў самастойнага фінансавання і пазычання грошай пад завоблачныя працэнты Піт звярнуўся да Philly Rise, якую Вэбстэр і яго партнёры па суполцы па інвестыцыях называюць «паскаральнікам нерухомасці».

«Наша мэта з удзельнікамі — не навучыць іх аднаўляць або будаваць новыя дамы, а навучыць іх будаваць паспяховы бізнес з нерухомасцю», — сказаў Уэбстэр.

У серыі заняткаў для Philly Rise прафесіяналы галіны вучаць студэнтаў, якія ўжо павінны быць прафесійнымі распрацоўшчыкамі, як лепш атрымаць доступ да капіталу і як працаваць з сістэмай, каб выйграваць гарадскія праекты.

Гэта накіравана на тое, каб дапамагчы распрацоўнікам атрымаць банкаўскую здольнасць і аўтарытэт, сказаў Піт: «Гэта пераводзіць вас ад пачатковай загрузкі да сертыфікаваных фінансавых дакументаў, гэта значыць, што я кажу: «Усё ў парадку, банк, у мяне ёсць дакументы, я ведаю свае лічбы». ' Такім чынам, цяпер зноў зніжаем рызыку, так? Аўтарытэт».

Кожны ўдзельнік праграмы павінен быць не толькі дасведчаным распрацоўшчыкам, але і мець 5% уласнага капіталу для ўдзелу ў праграме. Philly Rise інвесціруе 10%, а астатняе паступае ад CDFI - крэдытораў развіцця суполак, сертыфікаваных Міністэрствам фінансаў ЗША.

Халіф Эванс, сузаснавальнік кампаніі Seamless Pros, пачаў рэканструкцыю старых дамоў у 2016 годзе. Да гэтага часу яго кампанія правяла каля 100 рэканструкцый. Як і Піт, ён робіць стаўку на даступнае жыллё.

«Адна з самых вялікіх праблем, з якой мы сутыкаемся як невялікая дэвелаперская кампанія ў Філадэльфіі, заключаецца ў тым, што неверагодна цяжка атрымаць неабходнае фінансаванне для выканання праекта, а таксама павялічыць яго маштаб», — сказаў Эванс. «Гэта можа быць культура, гэта можа быць узровень ведаў, якія мы маем адносна фінансавання.»

Ён сказаў, што падаў заяўку на ўдзел у праграме Philly Rise, каб развіваць свой бізнес.

«Недахоп ведаў для дасягнення фінансаў сапраўды стварае велізарны бар'ер і рэсурсы, каб мець магчымасць размаўляць з прафесіяналамі галіны, якія падобныя на вас, якія могуць акцэнтаваць увагу на вас, якія могуць разважаць аб некаторых рэчах, якія вы Мы прайшлі праз і нават некаторыя праблемы, гэта дапамагло б», — сказаў ён.

Philly Rise таксама супрацоўнічае з Urban Land Institute, які з'яўляецца найбуйнейшай у краіне арганізацыяй па развіцці нерухомасці. Інстытут мае онлайн-універсітэт, які прапануе праграме з вялікай зніжкай.

У цяперашні час Філадэльфія мяркуе, што ёй трэба каля 35,000 XNUMX новых жылых адзінак на працягу наступных пяці гадоў, па дадзеных Webster. Ён бачыць у гэтым вялікую магчымасць для кагорты ў Philly Rise.

«Мадэль, якую мы тут будуем, сапраўды становіцца чымсьці, што можна паўтарыць на любым рынку і стаць рашэннем для рэгенерацыі раёна замест абластрэння звонку», — сказаў ён.

– Ліза Рыцала з CNBC зрабіла свой унёсак у гэты артыкул.