Упершыню з пачатку сакавіка працэнтная стаўка па эталонным іпатэчным прадукце краіны знізілася, але гэта не азначае, што рынак жылля чакае адтэрміноўку.
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай склала ў сярэднім 5.1% за тыдзень, які скончыўся 28 красавіка, паводле апублікаваных дадзеных ад Фрэдзі Мак
FMCC,
у чацвер. Гэта на адзін базавы пункт менш у параўнанні з папярэднім тыднем — адзін базавы пункт роўны адной сотай працэнтнага пункта, або 1% ад 1%.
На мінулым тыдні стаўкі па іпатэцы ўпершыню з 5 года перавысілі 2011%. У год сярэдняя стаўка па 30-гадовай іпатэцы была ніжэй за 3%.
Між тым 15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай за апошні тыдзень вырасла на два базісных пункта да ў сярэднім да 4.4%. Пяцігадовая гібрыдная іпатэка з рэгуляванай стаўкай, індэксаваная казначэйствам, склала ў сярэднім 5%, павялічыўшыся на тры базавыя пункты ў параўнанні з папярэднім тыднем.
Зніжэнне іпатэчных ставак з'яўляецца адлюстраваннем руху на рынку доўгатэрміновых аблігацый. Характэрна, што даходнасць 10-гадовага казначэйства
TMUBMUSD10Y,
вырас вышэй за 2.9% раней на тыдні, перш чым знізіцца, што сведчыць аб тым, як заклапочанасць сітуацыяй з COVID-XNUMX у Кітаі адбіваецца на інвестарах.
«Рынкі ўсё больш узважваюць, што ў сувязі з тым, што Пекін патэнцыйна ідзе па слядах масавага каранціну ў Шанхаі, перспектывы эканамічнага росту цямнеюць, што можа паўплываць на эканоміку ЗША», - сказаў Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях у Realtor.com.
Нягледзячы на кароткую няўдачу, стаўкі па іпатэцы раслі самымі хуткімі тэмпамі за апошнія 40 гадоў, заявіў у справаздачы галоўны эканаміст Freddie Mac Сэм Хатэр. І гэтая тэндэнцыя, хутчэй за ўсё, захаваецца, улічваючы, што інфляцыя застаецца гарачай.
"«Пакупнікі дома па сярэдняй цане глядзяць на штомесячны плацёж па іпатэцы, які амаль на 50% вышэй, чым быў год таму»."
Гэта прымусіць Федэральную рэзервовую сістэму ў бліжэйшыя месяцы павысіць стаўкі і скарэктаваць свае запасы іпатэчных каштоўных папер, што акажа ціск на стаўкі па іпатэцы. Цяжка не пераацаніць, наколькі разбуральным быў гістарычны рост ставак па іпатэцы за апошнія некалькі месяцаў.
«Пакупнікоў ужо стрымлівалі нізкія запасы, якія спрыялі росту коштаў», — піша ў даследчай запісцы Рубіла Фарукі, галоўны эканаміст High Frequency Economics у ЗША. "Пастаяннае павышэнне ставак па іпатэцы стане дадатковым перашкодай для продажаў жылля ў будучыні".
Апублікаваныя ў сераду апошнія даныя як па незавершаных продажах жылля, так і па іпатэчных заяўках, паказалі карціну паслаблення попыту з боку пакупнікоў жылля. Спалучэнне высокіх коштаў і высокіх працэнтных ставак зрабіла куплю жылля значна менш даступнай, і, верагодна, некаторыя сем'і былі выціснутыя з рынку куплі жылля — прынамсі, на дадзены момант.
«Пакупнікі дома па сярэдняй цане глядзяць на штомесячны плацёж па іпатэцы, які амаль на 50% вышэй, чым быў год таму, што дадае дадатковыя 580 долараў да іх штомесячных выдаткаў», — сказаў Раціу. «Ня дзіўна, што многія адыходзяць ад рынку, спадзеючыся, што ўмовы палепшацца».
Амерыканцы, якія будуць настойваць, будуць узнагароджаны менш канкурэнтным рынкам, які можа даць ім больш выбару дамоў і меншую верагоднасць сутыкнуцца з вайной з таргамі.
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- breath-for-rates-to-move-down-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo