Наяўныя пакупнікі Дамы ў Вялікабрытаніі выдаткавалі на траціну больш на куплю нерухомасці за год да сакавіка, чым у сярэднім за год да пандэміі, паказвае аналіз, які падкрэслівае ролю пакупнікоў без іпатэкі ў стымуляванні буму нерухомасці.
Згодна з даследаваннем агента па нерухомасці Savills, за год да сакавіка 482,000 года было 2022 178 пакупнікоў за наяўныя грошы, і яны патрацілі 17 мільярдаў фунтаў стэрлінгаў на куплю дамоў — на 32 і XNUMX працэнты вышэй, чым у сярэднім за тры гады да пандэміі адпаведна.
Люцыян Кук, кіраўнік аддзела даследаванняў жыллёвага будаўніцтва ў Savills, сказаў, што доля пакупнікоў за наяўныя грошы на рынку, магчыма, знізілася ў мінулым годзе, паколькі стаўкі па жыллёвых крэдытах заставаліся на гістарычным мінімуме і выклікалі попыт з боку іпатэчных пакупнікоў. Але доля пакупнікоў за наяўныя грошы засталася нязменнай і складае каля 35 працэнтаў рынку, і сярэдні пакупнік за наяўныя набыў дом коштам 368,600 302,500 фунтаў стэрлінгаў у параўнанні з выдаткамі сярэдняга іпатэчнага пакупніка ў XNUMX XNUMX фунтаў стэрлінгаў.
Да пакупнікоў за наяўныя грошы адносяцца людзі, якія прадаюць адзін дом, каб купіць іншы, не бяручы іпатэкі, і тыя, хто купляе без папярэдняга продажу, выкарыстоўваючы наяўныя.
Перспектыва далейшага павышэння асноўнай працэнтнай стаўкі Банка Англіі — пасля яго на гэтым тыдні дасягнуў 1 працэнта — азначае, што заяўнікі на іпатэку могуць выявіць, што яны здольныя пазычаць менш, і будуць плаціць за гэта больш па больш высокіх стаўках, устаноўленых крэдыторамі.
«Я падазраю, што на працягу наступных 12-24 месяцаў рынак стане яшчэ больш залежаць ад пакупнікоў за наяўныя грошы, улічваючы, што яны менш схільныя павышэнню працэнтных ставак і, як больш заможныя хатнія гаспадаркі, часта крыху менш схільныя ўплыву кошту жыцця сцісніце, - сказаў Кук.
Іпатэчныя пакупнікі стануць больш уважлівымі да кошту абслугоўвання сваёй запазычанасці і менш агрэсіўнымі ў канкурэнцыі на рынку жылля, дадаў ён. «Крэдыторы будуць значна больш уважліва разглядаць даступнасць іпатэкі, калі будуць ацэньваць заяўкі на іпатэку. . . Непазбежна, што рынак будзе больш арыентавацца на пакупнікоў за наяўныя грошы».
Цэны працягваюць расці, згодна з індэксам цэн на жыллё ў Галіфаксе, які паказаў, што ў красавіку яны выраслі на 10.8 працэнта ў год. Але Кук сказаў, што рост коштаў, верагодна, замарудзіцца ў астатняй частцы 2022 года, паколькі працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах выраслі.
Аналіз, які абапіраўся на дадзеныя Упраўлення нацыянальнай статыстыкі і зямельнага кадастра, таксама выявіў раёны, дзе доля пакупнікоў за наяўныя грошы была найбольшай.
У гарачых кропках другаснага жылля ў сельскай або прыбярэжнай мясцовасці, такіх як Паўночны Норфалк, Заходні Дэвон і востраў Уайт, больш за палову пакупнікоў не мелі іпатэкі, у той час як большасць раёнаў Лондана з самымі высокімі цэнамі на жыллё ў краіне мелі самая нізкая доля пакупнікоў наяўнымі - каля 15 працэнтаў. Аднак у Кенсінгтане і Чэлсі, раёнах, папулярных сярод багатых замежных пакупнікоў, 48 працэнтаў куплялі наяўныя грошы.
Кук выявіў «разумную карэляцыю» паміж доляй насельніцтва ва ўзросце старэйшыя за 60 гадоў і доляй пакупнікоў за наяўныя ў месцы. У мясцовых органах улады, дзе больш за палову пакупнікоў не мелі іпатэкі, больш за траціну насельніцтва было старэйшыя за 60 гадоў. У раёнах, дзе пакупнікі за наяўныя грошы складалі менш за 15 працэнтаў здзелак, гэта было 16 працэнтаў.
Згодна з дадзенымі ONS, за апошняе дзесяцігоддзе доля сем'яў старэйшых за 65 гадоў у сем'ях без іпатэкі ў Англіі вырасла ў параўнанні з усімі іншымі ўзроставымі групамі.
Адной з прычын таго, што ўлада пакупнікоў за наяўныя грошы ўзмацняецца, з'яўляецца пагаршэнне перспектыў пакупнікоў, якія купляюць упершыню. Яны сутыкаюцца з павышэннем коштаў на жыллё, больш дарагімі або абмежаванымі іпатэчнымі крэдытамі і зніжэннем кошту жыцця. Help to Buy, дзяржаўная схема пазыкі на долю для пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць, таксама павінна скончыцца ў сакавіку 2023 года.
"Мэта валодання домам стане яшчэ больш складанай", - сказаў Кук.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo