Цэны на жыллё ў Кітаі ўпалі ў кастрычніку ў першую чаргу з-за падзення коштаў у менш развітых гарадах, так званых 3-га ўзроўню, паводле аналізу афіцыйных дадзеных Goldman Sachs.
Выдавецтва будучыні | Выдавецтва будучыні | Getty Images
ПЕКІН — Сектар нерухомасці Кітая яшчэ не гатовы да хуткага аднаўлення, нягледзячы на ралі ў гэтым месяцы акцый буйных забудоўшчыкаў.
Гэта таму, што нядаўняя падтрымка з боку Пекіна непасрэдна не вырашае галоўную праблему падзення продажаў і коштаў на жыллё, кажуць аналітыкі.
На мінулым тыдні акцыі забудоўшчыкаў выраслі пасля таго, як цэнтральны банк і рэгулятар банкаўскай дзейнасці прынялі меры, якія заахвоцілі банкі дапамагаць індустрыі нерухомасці. Гэта адбываецца разам з іншымі мерамі падтрымкі ў пачатку гэтага месяца.
Акцыі Загарадны сад, найбуйнейшага кітайскага распрацоўшчыка па продажах, у лістападзе выраслі больш чым удвая, а тыя з Лонгфор выраслі прыкладна на 90%. Акцыі ўжо вярнулі частку прыбытку гэтага месяца.
Між тым, ф'ючэрсы на жалезную руду вырас прыкладна на 16% у гэтым месяцы — аналітыкі Morgan Stanley кажуць, што каля 40% спажывання сталі ў Кітаі выкарыстоўваецца ў будаўніцтве нерухомасці.
Сітуацыя з'яўляецца адной з "моцных чаканняў, але слабай рэальнасці", і рынкавыя цэны адхіліліся ад асноў, сказаў Шэн Мінсін, аналітык чорных металаў з Навукова-даследчага інстытута Nanhua, на кітайскай мове ў перакладзе CNBC.
Шэн сказаў, што важна сачыць за тым, ці можна дабудаваць і здаць кватэры ў пікавы перыяд будаўніцтва ў сакавіку і красавіку.
Гэта сапраўды часовая палёгка з пункту гледжання распрацоўшчыкаў, якія павінны задаволіць меншыя патрэбы ў пагашэнні запазычанасці ў найбліжэйшай будучыні ...
Новыя меры, пра якія шырока паведамлялася ў Кітаі, але афіцыйна не апублікаваныя, прадугледжваюць падаўжэнне крэдыту, патрабуюць аднолькавага стаўлення да распрацоўшчыкаў незалежна ад таго, належаць яны дзяржаве ці не, і падтрымліваюць выпуск аблігацый. Ні адзін з рэгулятараў не адказаў на запыт CNBC аб каментарыі.
«Гэта сапраўды часовая палёгка з пункту гледжання забудоўшчыкаў, якія павінны задаволіць меншыя патрэбы ў пагашэнні запазычанасці ў найбліжэйшай будучыні — часовае паслабленне ліквіднасці, а не фундаментальны паварот», — аналітык з Ганконга Сэмюэль Хуэй, дырэктар карпарацый Азіяцка-Ціхаакіянскага рэгіёну, Fitch Ratings паведаміла ў сераду.
«Ключ у тым, што нам усё яшчэ патрэбна паляпшэнне базавага рынку продажаў жылля», — сказаў ён, адзначыўшы, што ўпэўненасць пакупнікоў жылля залежыць ад таго, ці змогуць забудоўшчыкі завяршыць будаўніцтва і здачу кватэр.
У пачатку гэтага года шмат пакупнікоў жылля адмовіўся працягваць выплату іпатэчных крэдытаў на кватэры калі будаўніцтва зацягнулася. Дамы ў Кітаі звычайна прадаюцца да завяршэння будаўніцтва, ствараючы асноўную крыніцу грашовых патокаў для забудоўшчыкаў.
Зацягнутае аднаўленне
Аналітыкі разыходзяцца ў меркаваннях аб тым, калі кітайскі рынак нерухомасці можа аднавіцца.
Продажы жылля за першыя 10 месяцаў гэтага года знізіліся на 28.2% у параўнанні з мінулым годам, паведаміла на мінулым тыдні Нацыянальнае статыстычнае ўпраўленне. S&P Global Ratings заявіла ў ліпені, што чакае падзення продажаў на 30% у 2022 годзе, горш, чым у 2008 годзе, калі продажы ўпалі прыкладна на 20%.
Запаволенне эканамічнага росту, няўпэўненасць у бягучым кантролі Covid і занепакоенасць будучымі даходамі аслабілі апетыт да пакупкі дамоў.
Да гэтых клопатаў дадаецца падзенне коштаў.
Цэны на жыллё ў 70 гарадах упалі на 1.4% у кастрычніку ў параўнанні з мінулым годам, паводле аналізу дадзеных Goldman Sachs, апублікаванага ў сераду.
«Нягледзячы на змякчэнне мясцовых мер па змякчэнні жыллёвага будаўніцтва ў апошнія месяцы, - сказалі аналітыкі, - мы лічым, што рынкі нерухомасці ў гарадах ніжэйшага ўзроўню па-ранейшаму сутыкаюцца з моцнымі сустрэчнымі ветрамі з-за больш слабых асноў росту, чым у буйных гарадах, у тым ліку чыстага адтоку насельніцтва і патэнцыйных праблем празмернасці».
У справаздачы гаворыцца, што цэны на жыллё ў найбуйнейшых гарадах першага ўзроўню ў кастрычніку ў параўнанні з вераснем выраслі на 1%, а ў гарадах трэцяга ўзроўню за гэты час знізіліся на 3.1%.
Каля двух гадоў таму Пекін пачаў рэпрэсіі высокая залежнасць распрацоўшчыкаў ад запазычанасці для росту. ,en забудоўшчык краіны з найбольшай запазычанасцю, Evergrande, абвясцілі дэфолт у канцы мінулага года ў выніку гучнага пазыковага крызісу, які падарваў давер інвестараў.
З тых часоў узнікла заклапочанасць наконт здольнасці іншых кампаній па нерухомасці пагасіць запазычанасць распаўсюдзілася на некалі здаровых распрацоўшчыкаў.
Гандаль акцыямі Evergrande, Kaisa і Shimao па-ранейшаму прыпынены.
У той час як кантроль Covid затармазіў рост Кітая ў гэтым годзе, барацьба на рынку нерухомасці таксама ўнесла значны ўклад.
Паводле ацэнак аналітыкаў, сектар нерухомасці, уключаючы звязаныя з ім галіны, складае каля чвэрці ВУП Кітая.
«Я думаю, што ў 2023 годзе сектар нерухомасці стане меншым тармазом для эканомікі», — заявіў у сераду Томі Ву, старэйшы эканаміст па Кітаю Commerzbank AG.
«Пакуль рана казаць, ці будзе прынятых мер дастаткова для выратавання сектара нерухомасці», - сказаў ён. «Але зараз гэта здаецца больш упэўненым, таму што здаецца больш верагодным, што будуць прыняты больш жорсткія меры, калі спад у сферы нерухомасці ўсё яшчэ не стане істотным у бліжэйшыя месяцы».