МВФ кажа, што крызіс нерухомасці ў Кітаі яшчэ не скончыўся

ПЕКІН — Міжнародны валютны фонд заявіў у пятніцу, што Кітаю неабходна зрабіць больш для вырашэння праблем з нерухомасцю.

Рынак нерухомасці складае каля чвэрці ВУП Кітая і стрымлівае рост, асабліва пасля таго, як у 2020 годзе Пекін прыняў жорсткія меры супраць вялікай залежнасці забудоўшчыкаў ад даўгоў.

звязаныя навіны аб інвеставанні

Кітайскія ўлады пачалі здымаць абмежаванні аб фінансаванні сектара за апошнія некалькі месяцаў.

«Нядаўнія палітычныя меры ўладаў можна толькі вітаць, але, на наш погляд, спатрэбяцца дадатковыя меры, каб пакласці канец крызісу нерухомасці», — заявіў на брыфінгу Томас Хелблінг, намеснік дырэктара дэпартамента Азіяцка-Ціхаакіянскага рэгіёну МВФ.

«Калі вы паглядзіце на меры, многія з іх вырашаюць праблемы фінансавання для распрацоўшчыкаў, якія ўсё яшчэ знаходзяцца ў адносна добрым фінансавым стане, так што гэта дапаможа», - дадаў ён у інтэрв'ю CNBC. «Але праблемы забудоўшчыкаў, якія сутыкаюцца з сур'ёзнымі фінансавымі цяжкасцямі, пакуль не вырашаюцца. Пытанне вялікай колькасці недабудаванага жылля ў больш шырокім плане пакуль не вырашаецца».

Кватэры ў Кітаі звычайна прадаюцца пакупнікам жылля да завяршэння будаўніцтва. Ковід і фінансавыя цяжкасці настолькі затармазілі будаўніцтва, што некаторыя пакупнікі жылля спынілі свае выплаты па іпатэцы мінулым летам у знак пратэсту.

Пазней кітайскія ўлады падкрэслілі неабходнасць дапамогі забудоўшчыкам дабудаваць гэтыя раней прададзеныя кватэры. Тым не менш, жылая плошча, прададзеная ў Кітаі, у мінулым годзе скарацілася амаль на 27%, а інвестыцыі ў нерухомасць скараціліся на 10%, паводле афіцыйных дадзеных.

«Я думаю, што было б карысна пазначыць выхад і... як можна правесці рэструктурызацыю і хто будзе пакрываць страты, калі такія будуць», — сказаў Хельблінг. Ён таксама заклікаў прыняць дадатковыя меры па ліквідацыі вялікай колькасці недабудаваных кватэр.

«У адваротным выпадку сектар будзе працягваць падаць і заставацца рызыкай, а таксама стрымліваць хатнія гаспадаркі, якія празмерна падвяргаюцца сектару нерухомасці, і будуць мець звязаныя грошы і зберажэнні, што будзе перашкодай для больш шырокага эканамічнага аднаўлення», - сказаў ён.

Хэлблінг адмовіўся назваць канкрэтныя тэрміны, у якія ўлады павінны былі дзейнічаць, перш чым сітуацыя значна пагоршылася.

«Чым раней вы ліквідуеце рызыкі недахопу, тым лепш».

Аналіз МВФ быў часткай апошняй справаздачы арганізацыі па Кітаю пасля штогадовых дыскусій з кітайскімі афіцыйнымі асобамі, якія завяршыліся ў лістападзе.

Чыноўнікі адхілілі ацэнку нерухомасці МВФ, гаворыцца ў заяве ў справаздачы МВФ Чжэнсіня Чжана, выканаўчага дырэктара Кітайскай Народнай Рэспублікі, і Сюэфэй Бая, старэйшага дарадцы выканаўчага дырэктара, ад 12 студзеня.

Рынак нерухомасці Кітая ў цэлым працуе бесперабойна і «не знаходзіцца ў «крызіснай» сітуацыі», гаворыцца ў заяве, у якой сітуацыя ў сектары разглядаецца як «натуральная эвалюцыя «памяншэння запазычанасці і памяншэння запасаў» за апошнія некалькі гадоў».

«Звязаныя з гэтым рызыкі з'яўляюцца лакальнымі і тычацца толькі асобных фірмаў, а іх уплыў на астатні свет быў адносна невялікім», - заявілі прадстаўнікі цэнтральнага банка. Забягаючы наперад, кітайскі бок заявіў, што будзе працаваць над забеспячэннем здачы гатовых кватэр і аб'яднаннем забудоўшчыкаў.

Кітайскія забудоўшчыкі, такія як Загарадны сад, Лонгфор і Уласцівасці R&F за апошнія 60 гандлёвых дзён - прыкладна за тры месяцы, па дадзеных Wind Information, іх акцыі выраслі амаль удвая або больш. Але гандаль акцыямі былых гігантаў Evergrande, Shimao і Sunac быў спынены з сакавіка 2022 года.

У дакладзе МВФ адзначаецца, што пацярпела значная частка інвестараў у аблігацыі кітайскіх дэвелапераў.

«Па стане на лістапад 2022 года забудоўшчыкі, якія ўжо дэфолт або, верагодна, дэфолт — з сярэднімі коштамі аблігацый ніжэй за 40 працэнтаў ад намінальнага кошту — складалі 38 працэнтаў долі рынку фірмаў з даступнымі цэнамі на аблігацыі ў 2020 годзе», — гаворыцца ў справаздачы.

«Скарачэнне сектара таксама прыводзіць да напружання ў мясцовых органах улады. Падзенне даходаў ад продажу зямлі скараціла іх бюджэтны патэнцыял, у той жа час фінансавыя сродкі мясцовых органаў улады (LGFV) таксама значна павялічылі куплю зямлі».

МВФ у панядзелак павысіў прагнозы сусветнага росту за год з-за лепшага, чым чакалася, росту ў асноўных краінах у канцы мінулага года, змякчэння інфляцыйнага ціску і спынення кантролю Covid у Кітаі.

Новы прагноз у 2.9% для свету на 0.2 адсоткавага пункта лепш, чым чакалася ў кастрычніку. Але гэта ўсё яшчэ запаволенне з 3.4% росту ў 2022 годзе.

Для Кітая МВФ прагназуе рост у 5.2% у гэтым годзе, хутчэй, чым у 3% у 2022 годзе.

— Сільвія Амара з CNBC зрабіла свой унёсак у гэты даклад.