Паўторнае адкрыццё Кітая павінна стымуляваць рынак нерухомасці Ганконга

У святле Адкрыццё Кітая і змякчэнне правілаў CovidПа дадзеных кансалтынгавай кампаніі Colliers Hong Kong, рынак нерухомасці Ганконга будзе на шляху да аднаўлення ў 2023 годзе.  

Рознічны рынак, у прыватнасці, атрымае "максімальную выгаду", - сказала CNBC Ханна Чжон, кіраўнік аддзела ацэнкі і кансультацыйных паслуг Colliers.Squawk Box Азія» у чацвер.

Тым не менш, у гэтым годзе ўсё яшчэ ёсць некаторыя магчымыя перашкоды, якія могуць падарваць аднаўленне Ганконга, гаворыцца ў паведамленні Colliers. Апошні справаздачу. Сярод іх захаванне геапалітычнай напружанасці і а патэнцыйная сусветная рэцэсія.

"Мы глядзім на больш асцярожна аптымістычны погляд на 2023 год", - дадаў Чон.

«Будуць розныя нявызначанасці з-за знешніх фактараў, але адкрыццё межаў, безумоўна, з'яўляецца адным з стымулаў для многіх іншых сектараў на рынку нерухомасці». 

Па словах Кольерса, сектар рознічнага гандлю — асабліва сегмент магазінаў на галоўных вуліцах — стане «першым удзельнікам» у аднаўленні пасля COVID-2023 у XNUMX годзе як па арэнднай плаце, так і па цэнах. 

«Мы чакаем рост прыкладна на 8% у параўнанні з мінулым годам з пункту гледжання прадукцыйнасці рознічнай арэнды», - дадаў Чон. 

Аднак яна сказала, што гэта ўсё яшчэ прыблізна на 25-30% ніжэй, чым узровень да COVID.

Collier дадаў у сваім дакладзе, што, нягледзячы на ​​аднаўленне Кітая, мясцовае спажыванне застанецца «важным фактарам» для рознічнага рынку Ганконга ў наступныя 12 месяцаў.

" змянілася мадэль пакупак жыхароў мацерыка за апошнія тры гады можа намаляваць новую карціну новых настрояў рознічнага рынку,» дадаў ён. 

У офісным сектары арэндная плата за офісы класа А ў гэтым годзе павялічыцца на 3%, сказаў Colliers — дзякуючы «адкладзенаму попыту з боку кітайскіх і замежных кампаній». 

Нягледзячы на ​​гэта, Чон сказаў, што рынак офісных памяшканняў Ганконга па-ранейшаму мае высокі ўзровень вакантных плошчаў - 14.7%.

«Але гэта не канец свету, таму што ... у параўнанні з іншымі аналагічнымі гарадамі, ад 8% да 10% - гэта ў цэлым разумная лічба», - дадала яна. 

Цэны на жыллё ў Ганконгу ўпалі да пяцігадовага мінімуму у кастрычніку, калі павышэнне працэнтных ставак павялічыла выдаткі на пазыкі. 

Гэта прывяло да «змякчэння інвестыцыйнага попыту», сказаў Чон, але попыт з боку пакупнікоў нерухомасці ўсё яшчэ існуе. 

«Пакупнікі жылля... [былі] выкарыстоўвалі гэты час, калі рынак мякчэе, яны маглі вырваць больш танныя кватэры», — дадала яна. 

«Але ў 2023 годзе, я думаю, працэнтная стаўка ... будзе працягваць расці. Мы чакаем стабілізацыі як мінімум у другой палове гэтага года».

Толькі ў мінулым месяцы, Ганконг павысіла працэнтныя стаўкі на 50 базісных пунктаў да 4.75%, услед за Федэральнай рэзервовай сістэмай ЗША.

Высокі кошт запазычанняў прывядзе да зніжэння попыту на рынку жылля, таму ў гэтым годзе варта чакаць «адмоўнай карэкціроўкі ў бок паніжэння ад 5% да 10%,» сказаў Чон.