Кітайскія магнаты нерухомасці зарабілі амаль 4 мільярды долараў пасля таго, як Пекін здзівіў рынак шырокай падтрымкай

Tдзве найбагацейшых кітайскіх жанчын-магнатаў нерухомасці — мільярдэраў У Яцзюнь і Ян Huiyan— убачылі, што іх капітал павялічыўся на 3.6 мільярда долараў усяго за некалькі гадзін пасля таго, як рэгулятары краіны зрабілі дзіўны паварот і прадставілі комплексны пакет мер, накіраваных на падтрымку хворай індустрыі нерухомасці.

Каб забяспечыць «стабільнае і здаровае развіццё» рынку нерухомасці, улады, уключаючы цэнтральны банк краіны, Народны банк Кітая, а таксама Кітайскую камісію па рэгуляванні банкаўскай дзейнасці і страхавання (CBIRC), выпусцілі ў пятніцу дакумент з 16 пунктаў. што ўключала крокі па павелічэнню крэдытавання і ліквіднасці, у адпаведнасці да некалькіх паведамленняў у СМІ.

Скрыншоты дакумента таксама даступныя ў інтэрнэце, якія паказваюць, што рэгулятары заахвочвалі банкі задавальняць «разумныя» патрэбы забудоўшчыкаў у фінансаванні з разумным карпаратыўным кіраваннем, дазваляць працягваць пагашэнне запазычанасці да аднаго года і ставіцца да прыватных і дзяржаўных кампаній па нерухомасці. на роўным месцы.

«Мы разглядаем гэта як самы важны момант з тых часоў, як Пекін істотна ўзмацніў фінансаванне сектара нерухомасці», - напісалі эканамісты Nomura пад кіраўніцтвам Лу Ціна ў аналітычнай запісцы ў панядзелак. «Такім чынам, тыя забудоўшчыкі (асабліва прыватныя), якія маюць недахоп грошай, будаўнічыя кампаніі, іпатэчныя пазычальнікі і іншыя зацікаўленыя бакі цяпер могуць уздыхнуць з палёгкай».

У адказ на гэта рэзка ўзляцелі акцыі некалькіх буйных кампаній па нерухомасці: Country Garden мільярдэра Янга Хуэйяня, якая каціруецца на біржы ў Ганконгу, падскочыла на 40.6% па стане на панядзелак апоўдні, а таксама кампанія Longfor Group мільярдэра Ву Яцзюня, якая таксама каціруецца ў Ганконгу, вырасла на 22.8%. Наступнае павелічэнне багацця Яна на 2.4 мільярда долараў і павелічэнне багацця Ву на 1.2 мільярда долараў паставіла двух магнатаў у пяцёрку найбуйнейшых прыбыткаў на Спіс мільярдэраў Forbes у рэальным часе за той жа дзень.

Безумоўна, Yang's Country Garden і Wu's Longfor Group таксама пацярпелі ад рэпрэсій Кітая супраць калісьці рэзкага росту коштаў на жыллё і агрэсіўных карпаратыўных запазычанняў, хоць фірмы лічацца больш моцнымі ў фінансавым стане, чым забудоўшчыкі, якія пацярпелі дэфолт, напрыклад Група Shimao, Sunac China Holdings і Кітайская група Evergrande.

БОЛЬШ З ФОРЕЯк гэтай жанчыне-мільярдэру ўдалося пераадолець падзенне нерухомасці ў Кітаі - пакульBy Юэ Ван

Напрыклад, у першым паўгоддзі гэтага года чысты прыбытак Country Garden знізіўся на 96% да 612 мільёнаў долараў. Продажы нерухомасці ў Кітаі знізіліся на 14 гадоў^th месяц запар у верасні, калі давер пакупнікоў жылля падае на фоне няспынных рэпрэсій.

Шэнь Мэн, кіраўнік дырэктар пекінскага буціка-інвестыцыйнага банка Chanson & Co., папярэджвае, што план з 16 пунктаў ні ў якім разе не азначае выратавання ўсяго сектара. «Палітыка накіравана на прадухіленне масавых дэфолтаў і сістэматычных фінансавых рызык, калі многім забудоўшчыкам у наступным годзе пагражае пагашэнне запазычанасці», — кажа ён. «Яшчэ адным напрамкам гэтай палітыкі з'яўляецца забеспячэнне пастаўкі папярэдне прададзеных, але спыненых будаўнічых праектаў».

У аналітычнай запісцы Moody's Investors Service ад 55 кастрычніка кітайскія забудоўшчыкі ў сукупнасці маюць па меншай меры 27 мільярдаў долараў па аблігацыях з пагашэннем на працягу наступных двух гадоў, але сутыкаюцца са слабымі продажамі і абмежаванымі магчымасцямі рэфінансавання. Кампаніі, у якіх скончыліся грошы, прыпынілі будаўніцтва папярэдне прададзеных праектаў жылля, выклікаючы рэдкія грамадскія пратэсты і байкот іпатэчных крэдытаў па ўсёй краіне.

Але паколькі ўлады ўстрымліваюцца ад выратавання большай колькасці фірмаў, на думку Шэня, кампаніі па нерухомасці, такія як Evergrande, наўрад ці перавернуць лёс. Праблемны мільярдэр, заснавальнік кампаніі Хуэй Ка Ян стаў сімвалам магнатаў, якія бралі пазыкі ва ўсіх сферах, каб фінансаваць сваю экспансію. Хуэй, некалі самы багаты чалавек у Азіі, цяпер мае чысты капітал у 2.9 мільярда долараў, знізіўшыся з піку ў 42.5 мільярда долараў у 2017 годзе, паведамляе кампанія змагаецца за перабудову яго поўнач ад 300 мільярдаў долараў агульных абавязацельстваў.

БОЛЬШ З ФОРЕ

БОЛЬШ З ФОРЕМільярдэр Хуэй Ка Янь, які апынуўся ў аблозе, з усіх сіл спрабуе ўтрымаць сваю імперыю, якая развальваеццаBy Юэ ВанБОЛЬШ З ФОРЕАд мільярдэра да магчымага банкруцтва: бітва Пан Сутонга за выратаванне сваёй імперыі нерухомасціBy Юэ ВанБОЛЬШ З ФОРЕ100 найбагацейшых кітайцаў бачаць рэкорднае падзенне дабрабыту на 39% да 907.1 мільярда долараўBy Расэл Флэнэры