Вас бянтэжыць рынак жылля? Вось што адбываецца

Запаволенне раскалянага жыллёвага буму было ашаламляльна хуткім.

Рынак жылля ў ЗША ўспыхнуў падчас пандэміі, калі людзі, якія засталіся дома, шукалі новае месца для жыцця, падштурхоўваючыся да рэкордна нізкіх працэнтных ставак.

Зараз агенты па нерухомасці, якія калісьці паведамлялі аб чэргах пакупнікоў па-за днямі адчыненых дзвярэй і аб войнах таргоў на задняй палубе, кажуць, што дамы стаяць даўжэй, а прадаўцы вымушаны апускаць свае погляды.

Гэта прымушае патэнцыйных пакупнікоў і прадаўцоў задацца пытаннем, дзе яны знаходзяцца.

«Паколькі занепакоенасць рэцэсіяй уплывае на перспектывы спажыўцоў, наша апытанне паказвае, што няўпэўненасць прабілася ў розумы многіх пакупнікоў», - сказала Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com.

Вось асноўныя фактары, якія стаяць за перавернутым рынкам жылля.

Асноўным фактарам запаволення з'яўляецца рост ставак па іпатэцы. Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы, якая на сённяшні дзень з'яўляецца самым папулярным прадуктам, на якую прыпадае больш за 90% усіх заявак на іпатэку, пачалася ў гэтым годзе каля 3%. Цяпер ён складае крыху больш за 6%, паведамляе Mortgage News Daily.

Гэта азначае, што чалавек, які купляе дом коштам 400,000 700 долараў, будзе мець штомесячны плацёж прыкладна на XNUMX долараў больш, чым у студзені.

Іншыя фактары запаволення - высокія цэны і нізкая прапанова.

Згодна з нацыянальным індэксам цэн на жыллё S&P Case-Shiller, цэны цяпер на 43% вышэй, чым былі ў пачатку пандэміі каранавіруса. Прапанова дамоў на продаж расце, павялічыўшыся на 27% у пачатку верасня ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, паведамляе Realtor.com. Нягледзячы на ​​тое, што такое параўнанне здаецца вялікім, яго ўсё ж недастаткова, каб кампенсаваць шматгадовую дэфіцыт дамоў для продажу.

Актыўныя запасы па-ранейшаму на 43 % меншыя, чым у 2019 году. У канцы верасня новыя спісы таксама скараціліся на 6 %, што азначае, што патэнцыйныя прадаўцы цяпер занепакоеныя, бо ўсё больш дамоў знаходзяцца на рынку даўжэй.

Пол Легер з'яўляецца агентам пакупнікоў Joel Nelson Group у Вашынгтоне, акруга Калумбія. Ён засяроджваецца на канкурэнтаздольным раёне Капіталійскага ўзгорка і сказаў, што адразу пасля Дня працы колькасць спісаў падскочыла на 20 да 171. Цяпер ён называе рынак «разадзьмутым». Для параўнання, у сакавіку на продаж было выстаўлена толькі 65 дамоў.

«Гэта вельмі традыцыйнае павелічэнне колькасці запасаў пасля Дня працы, і тое, што праз тыдзень ці каля таго, як рынак паглыне новыя запасы, будзе вельмі паказальным», — сказаў ён. «Вельмі».

Інвентарызацыя церпіць рэзкі ўдар у краіне, таму што будаўнікі запавольваюць вытворчасць з-за меншай колькасці патэнцыйных пакупнікоў, якія наведваюць іх мадэлі. Згодна з перапісам насельніцтва ЗША, у ліпені колькасць уведзеных аднасямейных дамоў знізілася на 18.5% у параўнанні з ліпенем 2021 года.

Настроі забудоўшчыкаў на рынку для адной сям'і Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў, у жніўні ўпаў на адмоўную тэрыторыю ўпершыню пасля кароткага падзення ў пачатку пандэміі. Будаўнікі паведамілі аб зніжэнні продажаў і аб слабым трафіку пакупнікоў.

«Больш жорсткая грашова-крэдытная палітыка Федэральнай рэзервовай сістэмы і нязменна высокія выдаткі на будаўніцтва прывялі да рэцэсіі жыллёвага будаўніцтва», - сказаў галоўны эканаміст NAHB Роберт Дытц у жнівеньскай справаздачы.

Пакупнікі, аднак, не зніклі цалкам, нягледзячы на ​​ўсё яшчэ дарагі рынак продажу і такі ж дарагі рынак арэнды.

«Дадзеныя паказваюць, што некаторыя пакупнікі жылля знаходзяць добрыя перавагі ў выглядзе астуджальнай канкурэнцыі за рост колькасці варыянтаў жылля на продаж», — сказаў Хэйл з Realtor.com. «Асабліва для пакупнікоў, якія займаюцца творчасцю, напрыклад, даследуючы меншыя рынкі, гэта восень можа прынесці адносна лепшыя шанцы знайсці дом у межах бюджэту».

Цэны на жыллё нарэшце пачынаюць астываць. Па дадзеных Black Knight, пастаўшчыка іпатэчных тэхналогій і даных, яны знізіліся на 0.77% з чэрвеня па ліпень, што стала першым штомесячным падзеннем за амаль тры гады.

Нягледзячы на ​​​​тое, што падзенне можа здацца невялікім, гэта самае вялікае падзенне коштаў за адзін месяц са студзеня 2011 года. Гэта таксама другое горшае падзенне ў ліпені з 1991 года пасля падзення на 0.9% у ліпені 2010 года падчас Вялікай рэцэсіі.

Тым не менш, гэта падзенне коштаў вельмі мала дапаможа палепшыць крызіс даступнасці, выкліканы ростам ставак па іпатэцы. Нягледзячы на ​​​​тое, што ў жніўні стаўкі крыху знізіліся, на гэтым тыдні яны зноў рэзка ўзраслі, што стала найменш даступным тыднем у жыллі за апошнія 35 гадоў.

У цяперашні час патрабуецца 35.51% ад сярэдняга даходу, каб штомесячна аплачваць асноўную суму і працэнты па сярэднім доме з 30-гадовай іпатэкай і 20% паніжэннем. Па словах Эндзі Уолдэна, віцэ-прэзідэнта Black Knight па даследаваннях і стратэгіі прадпрыемстваў, гэта нязначна вышэй за папярэдні 35-гадовы максімум у чэрвені, калі суадносіны выплаты і даходу дасягнула 35.49%.

За пяць гадоў да таго, як працэнтныя стаўкі пачалі расці, суадносіны даходу і плацяжу трымалася на ўзроўні каля 20%. Нягледзячы на ​​​​тое, што цэны на жыллё ў 2020 і 2021 гадах выраслі, рэкордна нізкія працэнтныя стаўкі кампенсавалі рост.

«Улічваючы вялікую ролю, якую праблемы даступнасці, відаць, адыгрываюць у змене дынамікі рынку жылля, нядаўні спад коштаў на жыллё, верагодна, працягнецца», — сказаў Уолдэн.

Новая справаздача брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin паказала, што попыт пакупнікоў жылля ў жніўні крыху падняўся, апошняе павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах за апошні тыдзень прымусіла яго зноў заснуць. Менш людзей шукалі "дамы на продаж" у Google на працягу тыдня, які скончыўся 3 верасня - на 25% менш, чым годам раней, паводле справаздачы.

Індэкс попыту Redfin, які вымярае запыты на туры дадому і іншыя паслугі па куплі жылля ад агентаў Redfin, паказаў, што за сем дзён, якія скончыліся 4 верасня, попыт вырас на 18% у параўнанні з мінімумам 2022 года ў чэрвені, але ўсё яшчэ знізіўся на 11% за год год.

"Рынак жылля заўсёды астывае ў гэты час года, - сказаў Дэрыл Фэрвезер, галоўны эканаміст Redfin, - але ў гэтым годзе я чакаю, што восень і зіма будуць асабліва халоднымі, бо продажы высыхаюць больш, чым звычайна".