Спажывецкі давер да жылля дасягнуў новага мінімуму, кажа Fannie Mae

Рост ставак па іпатэцы, высокія цэны на жыллё і няўпэўненасць у эканоміцы ў цэлым прымушаюць амерыканцаў песімістычна глядзець на стан рынку жылля.

Згодна са штомесячным апытаннем Fannie Mae, у кастрычніку толькі 16% спажыўцоў сказалі, што цяпер добры час для пакупкі дома. Гэта самая нізкая доля з пачатку апытання ў 2011 годзе. Доля рэспандэнтаў, якія лічылі, што цяпер добры час для продажу дома, таксама знізілася з 59% да 51%.

Апытанне Fannie Mae разглядае не толькі куплю і продаж, але і правярае настроі адносна коштаў на жыллё, іпатэчных ставак і рынку працы. Ён аб'ядноўвае іх усіх у адну лічбу, якая таксама ўпала восьмы месяц запар і цяпер знаходзіцца на новым мінімуме.

Большая доля спажыўцоў, 37%, заявілі, што чакаюць падзення коштаў на жыллё ў наступныя 12 месяцаў. Гэта параўнальна з 35% у верасні. Больш таксама лічаць, што стаўкі па іпатэчных крэдытах вырастуць.

Хуткі рост працэнтных ставак - гэта тое, што ў пачатку лета разгарнула распалены рынак жылля. Сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы ў пачатку года была каля рэкордна нізкай, каля 3%. Да чэрвеня ён перавысіў 6%, а цяпер крыху больш за 7%, паведамляе Mortgage News Daily.

«Паколькі працяглыя абмежаванні даступнасці зніжаюць попыт пакупнікоў жылля, а ўладальнікі жылля не жадаюць прадаваць па патэнцыйна зніжаных цэнах, мы чакаем, што ў бліжэйшыя месяцы продажы жылля яшчэ больш замарудзяць, што адпавядае нашым прагнозам», — напісаў Дуг Дункан, галоўны эканаміст Fannie Mae, у вызваленне.

Па дадзеных Black Knight, цэны на жыллё зноў упалі ў верасні, хоць і меншымі штомесячнымі тэмпамі, чым у ліпені і жніўні. Цэны цяпер знізіліся на 2.6% з чэрвеня, першае трохмесячнае зніжэнне з 2018 года, калі працэнтныя стаўкі таксама выраслі. Гэта найгоршы трохмесячны адрэзак цэн на жыллё з пачатку 2009 года. Аднак у верасні кошты ўсё яшчэ былі на 10.7% вышэй, чым у тым жа месяцы мінулага года.