Стаўкі па іпатэцы па-ранейшаму ўдвая вышэйшыя за год таму, але цэны на жыллё падаюць з чэрвеня, і гэта, нарэшце, прымушае спажыўцоў адчуваць сябе лепш на тым, што было перагрэтым і вельмі канкурэнтным рынкам жылля.
Штомесячны індэкс жыллёвых настрояў Fannie Mae паказаў паляпшэнне настрояў з лістапада па снежань. Індэкс па-ранейшаму ніжэйшы, чым быў год таму, і крыху ніжэйшы за рэкордна нізкі ўзровень, зафіксаваны ў кастрычніку і лістападзе.
Доля рэспандэнтаў, якія кажуць, што цяпер добры час для пакупкі дома, па-ранейшаму застаецца нізкай і складае ўсяго 21 %, але вырасла з 16 % у кастрычніку. Зменшылася доля тых, хто кажа, што цяпер дрэнны час.
Аднак пры продажы настроі працягвалі падаць. Доля рэспандэнтаў, якія кажуць, што зараз добры час для продажу, знізілася да 51% з 54%, у той час як доля тых, хто лічыць, што цяпер дрэнны час для продажу, павялічылася.
Патэнцыйныя пакупнікі праглядаюць выставу нерухомасці.
Карлайн Джын | Sun Sentinel | Служба навін Трыбуны | Getty Images
Больш спажыўцоў у цяперашні час лічаць, што цэны на жыллё ўпадуць у наступныя 12 месяцаў, і больш таксама кажуць, што стаўкі па іпатэчных крэдытах знізяцца.
Па дадзеных CoreLogic, цэны ў лістападзе, апошняе вымярэнне, былі на 2.5% ніжэйшыя за пік вясны 2022 года. Яны па-ранейшаму былі больш чым на 8% вышэй за год, але цяпер гэта гадавое параўнанне ўдвая меншае, чым было ў чэрвені.
Сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы дасягнула нядаўняга максімуму ў 7.37% у кастрычніку, але потым у лістападзе і ў снежні зноў апусцілася да дыяпазону сярэдзіны 6%. Па стане на мінулую пятніцу ён знізіўся да 6.2%, паведамляе Mortgage News Daily.
«На ўваходзе ў 2023 год мы чакаем, што даступнасць застанецца галоўнай праблемай для патэнцыйных пакупнікоў жылля, паколькі нават невялікае зніжэнне ставак і коштаў на жыллё — з пункту гледжання пакупніка — можа не стварыць дастатковай пакупніцкай здольнасці», — сказаў Даг Дункан, старэйшы дырэктар Fannie Mae. віцэ-прэзідэнт і галоўны эканаміст, у рэлізе. «У той жа час існуючыя ўладальнікі дамоў могуць працягваць чакаць, каб пералічыць сваю нерухомасць, паколькі многія ўжо зафіксавалі больш нізкія стаўкі па іпатэцы, ствараючы мінімальны стымул прадаваць і купляць зноў, пакуль стаўкі не стануць больш выгаднымі».
Гэта напружанне будзе працягваць зніжаць продажы жылля ў бліжэйшыя месяцы, сказаў Дункан.
У дадатак да ўпэўненасці ў жыллёвым будаўніцтве доля спажыўцоў, якія занепакоеныя магчымай стратай працы ў бліжэйшыя 12 месяцаў, знізілася з 21% да 17%. Аднак менш тых, хто сказаў, што даход іх сям'і значна вышэйшы, чым быў год таму.
У сувязі з тым, што рынак жылля цяпер у гістарычна павольным зімовым сезоне, некаторыя агенты паведамляюць, што дзейнасць "замарожана". Незавершаныя продажу дамоў, якія ўяўляюць сабой падпісаныя кантракты на існуючыя дамы, упалі больш, чым чакалася, у лістападзе, што сведчыць аб тым, што закрытыя продажу ў студзені таксама будуць ніжэй.
Тыя прадаўцы, якія змагаюцца з халодным жыллём, прапануюць больш саступак: прыкладна 42% прадаўцоў зрабілі гэта ў чацвёртым квартале, самая высокая доля за апошнія гады, паводле Redfin, брокерскай кампаніі па нерухомасці. Гэта крыху больш чым на 30 % як у папярэднім квартале, так і ў чацвёртым квартале 2021 года, і вышэй за папярэдні максімум у 40.8 %, зафіксаваны за тры месяцы, якія скончыліся ў ліпені 2020 года, у пачатку пандэміі Covid.
Крыніца: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html