«Працягваецца запаволенне росту коштаў на жыллё». Вось што 5 эканамістаў і спецыялістаў па нерухомасці прагназуюць, што адбудзецца з рынкам жылля ў гэтым годзе

Калі рост коштаў на жыллё сапраўды замарудзіцца? Ці працягнецца рост ставак па іпатэцы? Што мне трэба ведаць, калі я спрабую купіць дом зараз? Усё гэта пытанні, якія мы чуем ад чытачоў, калег і іншых, таму мы папрасілі вядучых эканамістаў і прафесіяналаў у сферы нерухомасці разабраць, што менавіта, на іх думку, адбудзецца на рынку жылля ў гэтым годзе. 

Іпатэчныя стаўкі могуць працягваць расці, але гэта залежыць ад эканомікі

Ужо ў гэтым годзе сярэднія 30-гадовыя фіксаваныя стаўкі падняліся з крыху больш чым 3% у студзені да прыкладна 6%, паказваюць дадзеныя Bankrate. І, магчыма, на гэтым рост не спыніцца. (Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.)

Галоўны эканаміст Realtor.com Даніэль Хейл кажа, што гэта залежыць ад мноства фактараў, у тым ліку ад справаздач аб працоўных месцах. «Калі справаздача аб працоўных месцах занадта моцная, гэта, верагодна, выкліча новы ўздым ставак па іпатэцы ў чаканні больш маштабных дзеянняў ФРС.

І пакуль we Грэг МакБрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate, лічыць, што ўстойлівыя доказы таго, што інфляцыя дасягнула піка, па-ранейшаму існуе рызыка таго, што стаўкі па іпатэцы вырастуць вышэй. Але ён дадае, што перспектыва таго, што Федэральная рэзервовая сістэма апярэдзіць павышэнне працэнтных ставак і зробіць больш раней, чым пазней, на самай справе можа дапамагчы ўтрымаць стаўкі па іпатэчных крэдытах ці нават знізіць іх. «Больш павышэння ставак цяпер азначае менш павышэнняў ставак пазней, гэта азначае, што графік дасягнення пікавых працэнтных ставак перамяшчаецца ўверх, і гэта азначае, што канчатковае зніжэнне ставак з-за слабасці эканомікі таксама адбудзецца раней», — кажа Макбрайд.

І вось цікавае меркаванне: «Рэальныя стаўкі па іпатэцы, стаўка па іпатэцы за вылікам узроўню інфляцыі, упершыню за 40 гадоў становяцца адмоўнымі, таму іпатэка не такая дарагая, як выглядае з улікам інфляцыі. Інфляцыя сама па сабе, як правіла, служыць базай для росту коштаў на жыллё, прычым большасць кварталаў за апошнія 40-50 гадоў сутыкаюцца з больш высокім ростам коштаў на жыллё, чым рост спажывецкіх коштаў», - кажа Міша Фішэр, галоўны эканаміст Angi, кампаніі інтэрнэт-паслуг, якая звязвае карыстальнікаў. з праверанымі прафесіяналамі для хатніх праектаў і паслуг.

Рост коштаў на жыллё астыне...

«З-за дэфіцыту жылля цэны на жыллё будуць расці ў наступныя месяцы. Нягледзячы на ​​тое, што складскія запасы паляпшаюцца, яны застануцца напружанымі, паколькі забудоўшчыкі скарацілі вытворчасць дамоў для адной сям'і», - кажа Надзя Эвангелу, старшы эканаміст і дырэктар па прагназаванні Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR). Аднак у сувязі з тым, што многія пакупнікі жылля акупіліся з-за нізкай даступнасці, цэны на жыллё не будуць расці так хутка, як у папярэднія месяцы. «Тармажэнне коштаў на жыллё будзе працягвацца. Тым не менш, у жніўні цэны на жыллё, хутчэй за ўсё, будуць падаражэць двухзначнымі лічбамі ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года», — кажа Евангелу.

Са свайго боку, Хэйл кажа, што цэны на жыллё, як сярэднія цэны, так і цэны продажу, маюць тэндэнцыю да запаволення па меры набліжэння да канца лета. «Я чакаю, што гэты год будзе тыповым у гэтым плане. У дадатак да звычайнага сезоннага запаволення, рост коштаў на жыллё павінен працягваць зніжацца па меры перазагрузкі рынку жылля», — кажа Хэйл. (Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.)

… Але агульныя цэны на жыллё ўсё роўна будуць расці

Макбрайд з Bankrate, са свайго боку, кажа, што запытаныя цэны зніжаюцца з самага ўзроўню, калі патэнцыйныя пакупнікі адступаюць. «Цэны продажу будуць выраўноўвацца, калі рынак астыне, але гэтае астуджэнне - проста вяртанне да тыпу збалансаванага рынку, якога не было апошнія пару гадоў», - кажа Макбрайд. 

«Я чакаю, што ў жніўні цэны на жыллё вырастуць на сярэднеадназначныя лічбы ў параўнанні з мінулым годам па чатырох прычынах», — кажа Фішэр з Angi. Сярод іх агульныя індэксы паўторных продажаў, такія як Case-Schiller і FHFA, маюць адставанне на некалькі месяцаў, таму яны не будуць падбіраць апошнія паўсядзённыя ўмовы. І нават нягледзячы на ​​тое, што даступнасць знаходзіцца на самым нізкім за 30 гадоў узроўні, усё яшчэ існуе дысбаланс попыту і прапановы ў жыллёвым фондзе ў многіх жаданых мегаполісах. Больш за тое, цэнавы ціск на жыллё вельмі распаўсюджаны, і калі эканамічныя ўмовы не прымушаюць людзей прадаваць, яны аддаюць перавагу чакаць. Больш за тое, інфляцыя - гэта ўайлдкард, дадае яна.

Попыт астывае

Попыт зніжаецца пры сённяшніх цэнах, а пакупнікоў дома ўсё менш і далей, чым гэта было на працягу большай часткі пандэміі, кажа старшы эканаміст Zillow Джэф Такер. «Гэта астуджае рынак і падштурхоўвае яго да неабходнай рэбалансіроўкі. «Вельмі дарагія рынкі, дзе пакупнікі жылля ўжо знаходзяцца на мяжы даступнасці і, такім чынам, больш адчувальныя да змен іпатэчных ставак, у дадатак да пандэмічных рынкаў суперзорак, на якіх назіраўся гарачы рост за апошнія 2 гады, хутчэй за ўсё, замарудзіцца», - кажа Такер. 

Тым часам узрастае нявызначанасць наконт таго, што ўтрымлівае эканоміка, таму зніжаецца гатоўнасць пакупнікоў ісці ва-банк і максімальна выкарыстоўваць свой жыллёвы бюджэт, калі шырока распаўсюджаная інфляцыя азначае, што іншыя важныя катэгорыі, такія як бензін, прадукты і камунальныя паслугі, з'ядаюць большую частку іх зарплаты, кажа Хэйл. «Па рэгіёнах мы, верагодна, убачым самае вялікае запаволенне росту коштаў на жыллё на Захадзе і Поўдні, дзе як лістынгавыя цэны, так і адпускныя цэны самыя высокія і дзе інвентарызацыя мела самы вялікі абарот да гэтага часу», — кажа Хэйл.