Паляванне за прыбыткам падштурхнула прыватныя інвестыцыйныя кампаніі і прафесійных інвестараў да новых сегментаў рынку нерухомасці.
У апошнія гады дасведчаныя інвестары нахапалі шматкватэрных і аднасямейных дамоў. Цяпер карпаратыўныя арэндадаўцы арыентуюцца на найбольш эканамічна эфектыўны сегмент рынку нерухомасці: паркі мабільных дамоў.
Не прапусціце
Самае даступнае жыллё
Прамысловыя дамы або дамы на колах лічацца самым даступным варыянтам несубсідаванага жылля ў Амерыцы. Гэта таму, што ўладальнікі валодаюць толькі зборным блокам, а не зямлёй пад домам. Зямля звычайна арандуецца ў арэндадаўца парку трэйлераў.
Сярэдняя месячная арэндная плата за мабільны дом у 2021 годзе склала 593 долары. Гэта значна ніжэй, чым сярэдняя стаўка арэнды аднапакаёвай кватэры ў 1,450 долараў. Арэнда мабільнага парку таксама часта ўключае камунальныя паслугі і страхоўку.
Арэндная плата звычайна расце на 4-6% штогод, і арандатары маюць магчымасць перанесці сваё жыллё ў іншы парк. Гэтыя фактары робяць выраблены дом вельмі прывабным для сем'яў з нізкім даходам.
Па стане на 2020 год амаль 22 мільёны амерыканцаў жылі ў мабільных дамах. Гэта 6.7% ад агульнай колькасці насельніцтва або прыкладна кожны 15 чалавек па ўсёй краіне. Аднак эканамічная неэфектыўнасць, якая робіць гэтыя мануфактурныя дамы даступнымі, таксама робіць іх прывабнымі прафесійныя інвестары.
Інвестыцыі ў паркі мабільных дамоў
Такія фактары, як арэндная плата ніжэйшая за рыначную, і занядбанасць робяць паркі мабільных дамоў прывабнымі для інвестараў, якія жадаюць павялічыць кошт. Звычайная паркоўка мабільнага дома каштуе 10,000 80 долараў, што азначае, што 800,000 лотаў будуць каштаваць у сярэднім XNUMX XNUMX долараў.
Прасцей кажучы, цана ўваходу ў гэтыя паркі значна ніжэйшая, чым на шматкватэрныя кватэры і шматкватэрныя дамы па ўсёй краіне.
Прафесійныя інвестары таксама могуць значна павысіць арэндную плату, каб палепшыць ацэнку маёмасці. Прыцягненне арандатараў з больш высокімі даходамі або паляпшэнне выгод і інфраструктуры парку - гэта іншыя стратэгіі дадатковай вартасці, якія робяць гэты клас актываў прывабным.
Той факт, што пераезд звычайнага мабільнага дома каштуе ад 3,000 да 10,000 XNUMX долараў, таксама азначае, што большасць арандатараў не могуць дазволіць сабе пераезд. Гэта дае арэндадаўцам велізарную сілу цэнаўтварэння.
Між тым ураджай значна вышэйшы. Каэфіцыент капіталізацыі (суадносіны чыстага аперацыйнага прыбытку і рынкавай цаны) можа дасягаць 9%, па словах партнёраў па нерухомасці Дэйва Рэйнальдса і Фрэнка Рольфа, якія разам з'яўляюцца пятымі па велічыні ўладальнікамі паркаў мабільных дамоў у ЗША.
Найбуйнейшы ўладальнік мабільнага парку - ветэран нерухомасці Сэм Зел. Zell's Equity LifeStyle Properties (ELS) валодае 165,000 5.4 адзінак па ўсёй краіне, і гэты актыў з'яўляецца ключавым элементам яго стану ў XNUMX мільярда долараў.
У апошнія гады буйнейшыя інвестары, такія як суверэнны фонд багацця Сінгапура GIC, і прыватныя інвестыцыйныя кампаніі, такія як The Carlyle Group, Brookfield, Blackstone і Apollo, таксама павялічылі ўздзеянне на гэты клас актываў.
У гэтым удзельнічае нават Уорэн Бафет. Даччыная кампанія яго фірмы, Clayton Homes, з'яўляецца найбуйнейшым вытворцам мабільных дамоў у ЗША, а таксама кіруе двума найбуйнейшымі крэдыторамі мабільных дамоў, 21st Mortgage Corp. і Vanderbilt Mortgage.
Вы таксама можаце інвеставаць
Рознічныя інвестары, якія шукаюць доступ да паркаў мабільных дамоў, маюць мноства варыянтаў. Набыццё парку - гэта, мабыць, самы просты спосаб атрымаць доступ да гэтага класа актываў. Тым не менш, акцыі, якія каціруюцца на біржы, і інвестыцыйныя фонды ў нерухомасць таксама прапануюць экспазіцыю.
Кампанія Sam Zell's Equity LifeStyle Properties каціруецца на Нью-Йоркскай фондавай біржы пад тыкерам ELS. Sun Communities Inc. (SUI) валодае 146,000 XNUMX адзінак у ЗША і некаторымі ў Канадзе, а Legacy Housing Corp. (LEGH) будуе, прадае і фінансуе вырабленыя дамы.
Рознічныя і інстытуцыйныя інвестары могуць убачыць больш выгады ад гэтага сегмента па меры ліквідацыі эканамічнай неэфектыўнасці.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/corporate-landlords-blackstone-gobbling-mobile-174500027.html