Выпраўленне да папярэдняга выпуску
Тампа, штат Фларыда – Прамыя навіны – нерухомасць, якая стварае даход
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) («GIPR» або «Кампанія») сёння абвясціла аб сваіх фінансавых і аперацыйных выніках за перыяд, які скончыўся 30 чэрвеня 2022 г.
мелірованіе
(За 3 месяцы, якія скончыліся 30 чэрвеня 2022 г.)
Чыстыя страты, якія адносяцца да GIPR, склалі 1.05 мільёна долараў, або (0.46 долара) на базавую і разбаўленую акцыю.
Згенераваны Core FFO у памеры (206) тысяч долараў, або (0.09 долара) за базавую і разбаўленую акцыю.
Згенераваны асноўны AFFO у памеры 36 тысяч долараў, або 0.02 долара за базавую і разбаўленую акцыю.
Каментуючы квартал, генеральны дырэктар Дэвід Собелман заявіў: «Гэты квартал прадэманстраваў нашу здольнасць праяўляць цярпенне і дысцыпліну ў гэтым зменлівым рынкавым асяроддзі, адначасова ўмацоўваючы наш баланс і стабілізуючы структуру капіталу, што дазваляе нам на платформе засяродзіцца на набыцці актываў, якія павялічваюць наш рост у другой палове года. Мы вельмі засяроджаны на выяўленні новых магчымасцей, якія адпавядаюць нашаму бягучаму партфелю арандатараў, які, як мы лічым, працягвае даказваць сваю ўстойлівасць падчас эканамічных сустрэчных вятроў».
Core FFO і Core AFFO - гэта дадатковыя фінансавыя паказчыкі, якія не адпавядаюць GAAP, якія выкарыстоўваюцца ў індустрыі нерухомасці для вымярэння і параўнання аперацыйнай дзейнасці кампаній па нерухомасці. Поўная зверка, якая змяшчае карэкціроўкі чыстага прыбытку паводле GAAP да Core FFO і Core AFFO, уключана ў канцы гэтага выпуску.
Партфоліо (па стане на 30 чэрвеня 2022 г., калі не пазначана іншае)
Прыблізна 85% гадавой базавай арэнднай платы (ABR) нашага партфеля па стане на 30 чэрвеня 2022 г. было атрымана ад арандатараў, якія маюць (або чыя мацярынская кампанія мае) крэдытны рэйтынг інвестыцыйнага ўзроўню ад прызнанага крэдытнага рэйтынгавага агенцтва «BBB-» або лепш. Нашымі найбуйнейшымі арандатарамі з'яўляюцца Адміністрацыя агульнага абслугоўвання (ВМС і ФБР), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney і Kohl's, усе яны маюць крэдытны рэйтынг «BB+» або вышэй ад S&P Global Ratings і ўнеслі прыкладна 66% нашага партфеля гадавая базавая арэндная плата.
Партфель кампаніі на 100% аплачвае арэнду з моманту заснавання.
Прыкладна 92% гадавой базавай арэнднай платы нашага партфеля ў нашым бягучым партфелі забяспечваюць павелічэнне дагаворнай базавай арэнднай платы ў наступныя гады бягучага тэрміну або ў перыяды падаўжэння арэнды.
Сярэдняя гадавая базавая арэндная плата (ABR) за квадратны фут на канец квартала склала 15.53 долара ЗША.
Ліквіднасць і капітальныя рэсурсы
3.6 мільёна долараў агульным аб'ёмам грашовых сродкаў і іх эквівалентаў па стане на 30 чэрвеня 2022 г.
Агульны чысты доўг складаў 35.5 мільёна долараў на 30 чэрвеня 2022 года.
Фінансавыя вынікі
Агульны даход ад аперацый склаў 1.4 мільёна долараў ЗША за трохмесячны перыяд, які скончыўся 30 чэрвеня 2022 года, у параўнанні з 988 тысячамі долараў ЗША за трохмесячны перыяд, які скончыўся 30 чэрвеня 2021 года. шляхам набыцця маёмасці.
Аперацыйныя выдаткі, уключаючы G&A, за тыя ж перыяды склалі 2.0 мільёна долараў і 1.3 мільёна долараў адпаведна з-за павелічэння G&A, кампенсаваных выдаткаў і амартызацыі ад нядаўніх набыццяў, а таксама выдаткаў на кампенсацыі.
Чысты аперацыйны прыбытак (NOI) за тыя ж перыяды склаў 1.1 мільёна долараў і 824 тысячы долараў, павялічыўшыся на 28% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, што з'яўляецца прамым вынікам набыцця нерухомасці.
Размеркавання
27 чэрвеня 2022 г. Савет дырэктараў кампаніі абвясціў штомесячнае размеркаванне ў памеры 0.054 долара за звычайную акцыю і адзінку аперацыйнага партнёрства, якое будзе выплачвацца штомесяц уладальнікам рэкордаў па стане на 15 ліпеня, 15 жніўня і 15 верасня 2022 г.
2022 Кіраўніцтва
На дадзены момант кампанія не дае рэкамендацый па FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI або набыццях і продажах. Тым не менш, Кампанія будзе прадастаўляць своечасовую інфармацыю аб істотных падзеях, якая будзе шырока распаўсюджана ў належны час. Кіраўнікі кампаніі разам з яе Саветам дырэктараў працягваюць ацэньваць мэтазгоднасць і час прадастаўлення такіх рэкамендацый, каб лепш узгадніць GIPR з аналагамі ў галіны.
Канферэнц-званок і трансляцыя
У панядзелак, 15 жніўня 2022 г., у 9:00 па ўсходнім часе кампанія правядзе канферэнц-сувязь і аўдыятрансляцыю па прыбытках за другі квартал.
Каб атрымаць доступ да прамой вэб-трансляцыі, якая будзе даступная ў рэжыме толькі для праслухоўвання, перайдзіце па гэтай спасылцы. Калі вы аддаеце перавагу слухаць па тэлефоне, удзельнікі з ЗША могуць набраць: 877-407-3141 (бясплатны) або 201-689-7803 (мясцовы).
Паўтор тэлефоннай канферэнцыі будзе даступны пасля завяршэння прамой трансляцыі і на працягу 30 дзён пасля яе. Удзельнікі з ЗША могуць атрымаць доступ да паўтору па нумарах 877-660-6853 (бясплатны) або 201-612-7415 (мясцовы), выкарыстоўваючы код доступу 13732104.
Пра ўласцівасці генерацыі даходу
Generation Income Properties, Inc., размешчаная ў горадзе Тампа, штат Фларыда, з'яўляецца карпарацыяй нерухомасці, якая кіруецца ўнутранымі органамі, створаная для непасрэднага і сумеснага набыцця і сумеснага валодання інвестыцыямі ў нерухомасць, накіраваных на арэнду гандлёвай, офіснай і прамысловай нерухомасці ў густанаселеных субрынках. Кампанія мае намер абкладацца падаткам як фонд інвестыцый у нерухомасць. Дадатковую інфармацыю аб Generation Income Properties, Inc. можна знайсці на карпаратыўным сайце кампаніі: www.gipreit.com.
Заявы прагнастычнай характару
Гэты прэс-рэліз, прама пазначаны ці не, можа ўтрымліваць «перспектыўныя» заявы, як гэта вызначана ў Законе аб рэформе судовага разбору прыватных каштоўных папер ад 1995 г. Словы «вераць», «маюць намер», «чакаць», «планаваць», «павінен ”, “будзе”, “будзе” і падобныя выразы і ўсе заявы, якія не з'яўляюцца гістарычнымі фактамі, прызначаны для ідэнтыфікацыі перспектыўных заяваў. Гэтыя заявы адлюстроўваюць чаканні кампаніі адносна будучых падзей і эканамічных паказчыкаў і маюць перспектыўны характар і, адпаведна, падвяргаюцца рызыкам і нявызначанасці. Такія прагнозныя заявы ўключаюць у сябе рызыкі і нявызначанасці, якія могуць прывесці да таго, што фактычныя вынікі істотна адрозніваюцца ад выражаных або маюцца на ўвазе ў такіх прагнозных заявах, якія ў некаторых выпадках знаходзяцца па-за кантролем кампаніі, што можа аказаць істотны негатыўны ўплыў на бізнес кампаніі. , фінансавы стан і вынікі дзейнасці. Гэтыя рызыкі і нявызначанасці ўключаюць рызыку таго, што мы не зможам своечасова вызначыць і закрыць магчымасці набыцця, нашу абмежаваную гісторыю працы, патэнцыйныя змены ў эканоміцы ў цэлым і на рынку нерухомасці ў прыватнасці, пандэмію COVID-19 і інш. рызыкі і нявызначанасці, якія час ад часу выяўляюцца ў нашай дакументацыі SEC, у тым ліку ў нашай штогадовай справаздачы па форме 10-K за фінансавы год, які скончыўся 31 снежня 2021 г., пададзенай 18 сакавіка 2022 г., якая даступная на сайце www.sec. гав. Узнікненне любой з гэтых рызык і нявызначанасці можа аказаць істотны негатыўны ўплыў на бізнес, фінансавы стан і вынікі дзейнасці кампаніі. Па гэтых прычынах, сярод іншага, інвестараў папярэджваюць, каб яны не спадзяваліся празмерна на якія-небудзь прагнозныя заявы ў гэтым прэс-рэлізе. Любая прагнозная заява, зробленая намі ў гэтым дакуменце, адносіцца толькі да даты, калі яна была зроблена. Кампанія не бярэ на сябе абавязацельстваў публічна пераглядаць гэтыя перспектыўныя заявы для адлюстравання падзей або абставін, якія ўзніклі пасля даты гэтага, за выключэннем выпадкаў, якія могуць быць прадугледжаныя законам.
Заўвага адносна фінансавых мер, якія не адпавядаюць GAAP
У дадатак да заяўленых намі вынікаў і чыстага прыбытку на разводненую акцыю, якія з'яўляюцца фінансавымі паказчыкамі, прадстаўленымі ў адпаведнасці з GAAP, гэты прэс-рэліз змяшчае і можа спасылацца на некаторыя фінансавыя паказчыкі, якія не ўваходзяць у GAAP, у тым ліку фонды ад аперацый ("FFO"), асноўныя фонды Ад аперацый («Core FFO»), скарэкціраваныя фонды ад аперацый («AFFO»), асноўныя скарэкціраваныя фонды ад аперацый («Core AFFO») і чысты аперацыйны прыбытак («NOI»). Мы лічым, што выкарыстанне Core FFO і Core AFFO карысна для інвестараў, паколькі яны з'яўляюцца агульнапрынятымі галіновымі паказчыкамі, якія выкарыстоўваюцца аналітыкамі і інвестарамі для параўнання аперацыйных паказчыкаў REIT. FFO і звязаныя з ім паказчыкі, уключаючы NOI, не павінны разглядацца як альтэрнатывы чыстаму прыбытку ў якасці меры эфектыўнасці або грашовых патокаў ад аперацый, як паведамляецца ў нашай справаздачы аб руху грашовых сродкаў, або ў якасці меры ліквіднасці, і павінны разглядацца ў дадатак да, а не замест фінансавых мер GAAP. Вы не павінны разглядаць наш асноўны FFO або Core AFFO як альтэрнатыву чыстаму прыбытку або грашовым патокам ад аперацыйнай дзейнасці, якія вызначаюцца ў адпаведнасці з GAAP. Ніжэй прыведзены наша ўзгадненне паказчыкаў, якія не ўваходзяць у GAAP, з найбольш непасрэдна супастаўнымі фінансавымі паказчыкамі GAAP і заявы аб тым, чаму кіраўніцтва лічыць, што гэтыя паказчыкі карысныя для інвестараў.
Заўвага 1:
Пасля выпуску формы 2021-K кампаніі за 10 г. і формы 1-Q за 2022 квартал 10 г. кіраўніцтва кампаніі выявіла неістотную памылку ў прымяненні Кадыфікацыі стандартаў бухгалтарскага ўліку (ASC) 480-10 «Адрозненне абавязацельстваў ад уласнага капіталу». У прыватнасці, Кампанія няправільна класіфікавала долю партнёрства GIP Fund 1, LLC як некантрольную долю, якая падлягае пагашэнню, а не як некантрольную долю ў складзе ўласнага капіталу. Кампанія адпаведна выправіла некаторыя лічбы ў прэзентацыі за папярэдні год вышэй.
Нашы справаздачныя вынікі прадстаўлены ў адпаведнасці з GAAP. Мы таксама раскрываем інфармацыю аб фондах ад аперацый («FFO»), скарэкціраваных фондах ад аперацый («AFFO»), асноўных фондах ад аперацый («Core FFO») і асноўных скарэкціраваных фондах аперацый («Core AFFO»), усе з якіх не з'яўляюцца Фінансавыя паказчыкі GAAP. Мы лічым, што гэтыя фінансавыя паказчыкі, якія не адпавядаюць GAAP, карысныя для інвестараў, таму што яны з'яўляюцца агульнапрынятымі галіновымі паказчыкамі, якія выкарыстоўваюцца аналітыкамі і інвестарамі для параўнання аперацыйных паказчыкаў REIT.
FFO і звязаныя з імі меры не ўяўляюць сабой грашовыя сродкі, атрыманыя ад аперацыйнай дзейнасці, і не абавязкова сведчаць аб грашовых сродках, даступных для фінансавання патрабаванняў да грашовых сродкаў; адпаведна, яны не павінны разглядацца як альтэрнатывы чыстаму прыбытку або стратам у якасці паказчыка эфектыўнасці або грашовых патокаў ад аперацый, як паведамляецца ў нашай справаздачы аб руху грашовых сродкаў, у якасці паказчыка ліквіднасці і павінны разглядацца ў дадатак да, а не замест фінансавых GAAP меры.
Мы разлічваем FFO у адпаведнасці з вызначэннем, прынятым Саветам кіраўнікоў Нацыянальнай асацыяцыі інвестыцыйных фондаў у нерухомасць (NAREIT). NAREIT вызначае FFO як чысты прыбытак або страту паводле GAAP, скарэкціраваны з улікам экстраардынарных артыкулаў (як гэта вызначана GAAP), чыстага прыбытку ад продажу амартызуемых актываў нерухомасці, спісанняў з-за абясцэнення, звязаных з амартызуемымі актывамі нерухомасці, а таксама зносу і амартызацыі, звязаных з нерухомасцю, уключаючы прапарцыйную долю такіх карэкціровак некансалідаваных даччыных кампаній. Затым мы карэктуем FFO для безнаяўных даходаў і выдаткаў, такіх як амартызацыя адкладзеных фінансавых выдаткаў, нематэрыяльная амартызацыя вышэй і ніжэй рынкавай арэнды, прамалінейная карэкціроўка арэнднай платы, калі Кампанія з'яўляецца як арэндадаўцам, так і лізінгаатрымальнікам, і безнаяўная кампенсацыя акцый для разліку асноўнага АФФО.
FFO выкарыстоўваецца кіраўніцтвам, інвестарамі і аналітыкамі для палягчэння значнага параўнання аперацыйнай дзейнасці паміж перыядамі і сярод нашых аналагаў, перш за ўсё таму, што ён выключае ўплыў зносу і амартызацыі нерухомасці і чысты прыбытак ад продажаў, якія заснаваны на гістарычных выдатках і ўскосна мяркуюць што кошт нерухомасці прадказальна змяншаецца з цягам часу, а не вагаецца ў залежнасці ад існуючых рынкавых умоў. Мы лічым, што AFFO з'яўляецца дадатковай карыснай дадатковай мерай для інвестараў, таму што яна дапаможа ім лепш ацаніць нашу аперацыйную дзейнасць без скажэнняў, выкліканых іншымі безнаяўнымі даходамі або выдаткамі. FFO і AFFO могуць быць непараўнальныя з аналагічнымі назвамі паказчыкаў, якія выкарыстоўваюцца іншымі кампаніямі. Мы лічым, што Core FFO і Core AFFO з'яўляюцца карыснымі мерамі для кіраўніцтва і інвестараў, таму што яны дадаткова ліквідуюць эфект безнаяўных выдаткаў і некаторых іншых выдаткаў, якія непасрэдна не звязаны з аперацыямі з нерухомасцю. Мы выкарыстоўваем кожны ў якасці меры нашай дзейнасці, калі фармулюем карпаратыўныя мэты.
Паколькі FFO выключае амартызацыю і амартызацыю, прыбытак і страты ад распараджэння маёмасцю, даступнай для размеркавання сярод акцыянераў, і экстраардынарныя прадметы, ён забяспечвае паказчык эфектыўнасці, які ў параўнанні з кожным годам адлюстроўвае ўплыў на дзейнасць тэндэнцый у запаўняльнасці, арэндных стаўках , аперацыйныя выдаткі, агульныя і адміністрацыйныя выдаткі і працэнтныя выдаткі, якія забяспечваюць перспектыву, не адразу бачную з чыстага прыбытку або страт. Аднак FFO не варта разглядаць як альтэрнатыўную меру нашай аперацыйнай дзейнасці, паколькі яна не адлюстроўвае ні выдаткаў на амартызацыю, ні ўзроўню капітальных выдаткаў і выдаткаў на арэнду, неабходных для падтрымання аперацыйнай эфектыўнасці нашай нерухомасці, што можа быць значнымі эканамічнымі выдаткамі і можа істотна паўплываць на вынікі нашай дзейнасці. Акрамя таго, FFO не адлюстроўвае размеркаванне некантрольных доляў, якія падлягаюць пагашэнню.
Кантактная інфармацыя
Адносіны з інвестарамі
+ 1 813-448-1234
Вэб-сайт кампаніі
Праглядзець зыходную версію на newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html