Ці можа рынак жылля зноў абваліцца? Размовы аб аднаўленні "заўчасныя" пасля таго, як іпатэчныя стаўкі выраслі больш чым на 7%

Topline

Паколькі страх перад інфляцыяй падштурхоўвае іпатэчныя стаўкі да максімумаў за некалькі дзесяцігоддзяў, эканамісты папярэджваюць, што аднаўленне выдаткаў на пазыкі нанясе яшчэ адзін удар па рынку хісткага жылля, падштурхнуўшы продажы дамоў да новых мінімумаў і пацвердзіўшы нядаўняе аднаўленне, якое, як многія спадзяваліся, стане пераломным момантам замест гэтага можа быць кароткачасовым «міражом».

Key Facts

Сярэдняя стаўка па папулярнай іпатэцы на 30 гадоў падскочылі на гэтым тыдні вярнуўся вышэй за 7% упершыню з кастрычніка - зноў наблізіўшыся да самых высокіх узроўняў за 20 гадоў - пасля шэрагу горшых, чым чакалася, звестак аб інфляцыі падштурхнулі чаканні, што Федэральная рэзервовая сістэма ўзмоцніць праграму павышэння ставак.

Гэты ўсплёск ставак "нанёс новы ўдар" па іпатэчным попыту, кажа галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан, дадаючы, што ён быў "збянтэжаны" заявамі аб тым, што рынак жылля пачынае аднаўляцца, і замест гэтага чакае, што агульны аб'ём продажаў жылля рэзка ўпадзе да новага шматразовага ўзроўню. гадавы мінімум да мая, калі стаўкі застануцца блізкімі да 7%.

Пасля абвалу больш чым на 35 %, продажы жылля заставаліся адносна нязменнымі з лістапада, але эканаміст Comerica Bank Біл Адамс называе нядаўнюю перадышку на рынку жылля "прынамсі часткова міражом", збольшага выкліканым незвычайна цёплым надвор'ем на большай частцы краіны. што дапамагло павялічыць продажы ў звычайна самы павольны сезон года.

Уплыў ад вельмі высокіх працэнтных ставак "зноў становіцца відавочным", - кажа Адамс, адзначаючы, што колькасць заявак на куплю іпатэчных крэдытаў (перспектыўны індыкатар продажаў) у канцы лютага ўпала на 44% у параўнанні з мінулым годам да самага нізкага ўзроўню з 1994 года.

Comerica прагназуе, што продаж існуючых дамоў у гэтым годзе ўпадзе больш чым на 20%, што падштурхне цэны, якія ўжо ўпалі пачаў падаць, знізіўшыся амаль на 10%.

Супраць

Іншыя больш аптымістычныя. У нататцы ў сераду эканаміст Wells Fargo Чарлі Догерці сказаў кліентам, што «малаверагодна», што жыллёвая актыўнасць перажыве спад, падобны да леташняга, але ён прызнаў, што «ўстойлівая інфляцыя можа аслабіць новы аптымізм на рынку жылля».

Асноўная інфармацыя

Апошні ўсплёск ставак адбыўся пасля таго, як некалькі эканамістаў заявілі, што падзенне продажаў жылля падыходзіць да канца. У канцы мінулага месяца Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў ім паведамляецца продажы існуючых дамоў зафіксавалі найменшае падзенне за год, знізіўшыся ўсяго на 0.7% са снежня па студзень, што прымусіла кіраўніка асацыяцыі сказаць, што продажы дамоў "дасягнулі дна". Нечаканы рост ставак, аднак, цяпер аспрэчвае гэта сцвярджэнне. "Жылы сектар чакае яшчэ адзін складаны год", - напісаў Догерці з Wells Fargo у сераду.

На што сачыць

Індэкс коштаў на жыллё Case-Shiller ад S&P падае пяць месяцаў запар і знаходзіцца прыкладна на 4.1% ніжэй за свой рэкорд у чэрвені, але Шэфердсан прагназуе, што кошты на жыллё ўсё яшчэ могуць знізіцца прыкладна на 15%, згодна з гістарычнымі тэндэнцыямі.

Дзіўны факт

Па дадзеных брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, з-за таго, што больш высокія стаўкі зніжаюць попыт, амерыканцы страцілі кошт сваіх дамоў на 2.3 трыльёна долараў з чэрвеня.

Далейшае чытанне

Вось 20 буйных гарадоў, дзе цэны на жыллё падаюць больш за ўсё (Forbes)