Па словах агенцтва, можа наспяваць жыллёвая бурбалка Федэральны рэзервовы банк Даласа, бо цэны на жыллё «зноў не залежаць ад фундаментальных».
Рынак жылля дэманструе прыкметы насычанасці больш за пяць кварталаў запар да трэцяга квартала 2021 года, як выявіла ФРС Даласа, выкарыстоўваючы мера, якую ён стварыў для выяўлення ўмоў ліхаманкі. Рост коштаў на жыллё перавышае тое, што апраўдваюць пэўныя эканамічныя фактары — у дадзеным выпадку арэндная плата, наяўны даход і доўгатэрміновыя працэнтныя стаўкі.
Нягледзячы на тое, што такое «ненармальнае» паводзіны не назіралася з моманту буму пачатку 2000-х, гэта не абавязкова азначае, што набліжаецца крах жыллёвага будаўніцтва, як той, які папярэднічаў Вялікай рэцэсіі.
«Хоць цяперашнія дадзеныя выклікаюць занепакоенасць, якія сведчаць аб тым, што рынак жылля становіцца пеністым, як мы адзначаем у нашым дакладзе, павышэнне ставак па іпатэцы ... можа дапамагчы астыць попыт на жыллё», - сказаў Энрыке Марцінес-Гарсія, старшы эканаміст-даследчык Федэральнага рэзервовага банка Далас, сказаў Yahoo Money, "за кошт пагаршэння даступнасці жылля ў кароткатэрміновай перспектыве".
«Страх прапусціць» можа падняць кошты
У той час як пакупнікі жылля сутыкаюцца з некаторымі з горшыя ўмовы даступнасці, многія не здаюцца лёгка, ствараючы цыкл хуткага росту цэн.
Паводле звестак, нацыянальны сярэдняя цана лістынга дасягнула 405,000 XNUMX долараў у сакавіку Realtor.com, што на 13.5% больш у параўнанні з мінулым годам і на 26.5% у параўнанні з сакавіком 2020 года.
Рэкордна нізкія ўзроўні запасаў і жорсткая канкурэнцыя таксама спрыялі росту коштаў. Прапанова жылля на рынку ў сакавіку скарацілася на 18.9% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года і на 62% менш, чым два гады таму.
«Рэальныя цэны на жыллё могуць адрознівацца ад базавых рынкавых, калі існуе шырока распаўсюджанае меркаванне, што сённяшняе рэзкае павышэнне цэн будзе працягвацца», — пішуць даследчыкі ў справаздачы ФРС Даласа. «Калі многія пакупнікі падзяляюць гэтае перакананне, пакупкі, якія ўзнікаюць з-за «страху прапусціць», могуць павысіць цэны і павысіць чаканні моцнага росту коштаў на жыллё».
Стаўкі па іпатэцы могуць сплюшчыць бурбалку на жыллё
Стаўкі па іпатэцы, якія павялічыліся шалёнымі тэмпамі перад вясновым рынкам жылля, могуць супрацьпаставіць гэтаму росту.
На мінулым тыдні сярэдняя 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай падскочыла на чвэрць пункта да 4.67%, па дадзеных Freddie Mac, гэта самы высокі ўзровень са снежня 2018 года. За апошнія тры тыдні стаўкі падскочылі на найбольшая сума з мая 1987 года і выраслі на 1.56 працэнтнага пункта з пачатку года.
«Паколькі павышэнне ставак па іпатэцы адбываецца неўзабаве пасля таго, як бум пачаў ператварацца ў тое, што выглядае як бурбалка, мы менш заклапочаныя тым, што гэта прывядзе да сур'ёзнай карэкцыі з жахлівымі наступствамі папярэдняга буму, які папярэднічаў сусветнаму фінансаваму буму 2007-09 гг. крызіс», — сказаў Марцінес-Гарсія.
На дадзены момант меры Федэральнай рэзервовай сістэмы па ўзмацненні грашова-крэдытнай палітыкі для заспакаення інфляцыі, хутчэй за ўсё, падштурхнуць стаўкі па іпатэцы, калі інвестары адрэагуюць на змены рынку.
«Гэты прагноз грунтуецца на ідэі, што ўзмацненне жорсткасці ФРС прывядзе да мяккай пасадкі эканомікі ЗША, але мы павінны захоўваць асцярожнасць адносна рызык для перспектывы», - сказаў Марцінес-Гарсія. «І таму мы захоўваем пільнасць і працягваем удасканальваць нашы дадзеныя і метады, каб лепш адсочваць эвалюцыю жылля ў рэжыме рэальнага часу».
Габрыэла з'яўляецца рэпарцёрам па асабістых фінансах у Yahoo Money. Сачыце за ёй у Twitter @__gabriellacruz.
Чытайце апошнія тэндэнцыі асабістых фінансаў і навіны ад Yahoo Money.
Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, і LinkedIn.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html