Новая хваля развіцця пракацілася па цэнтры Дэтройта.
«Прагулка па Дэтройце ў 2008 ці 2009 гадах - гэта не тое ж самае, што прагулка ў 2022 годзе», - сказаў Рамі Хабіб, мясцовы прадпрымальнік. «Тое, што адбывалася за гэтыя 15 гадоў, абсалютна цудоўна».
Па дадзеных Савета ўрадаў Паўднёва-Усходняга Мічыгана, у перыяд з 2010 па 2019 год у горадзе Дэтройце было пабудавана толькі 708 новых жылых дамоў.
Большая частка новага будаўніцтва ўзыходзіць да філантрапічных крылаў буйных мясцовых прадпрыемстваў. Напрыклад, Ford Motor набліжаецца да завяршэння а Змешаная забудова плошчай 30 акраў на цэнтральнай станцыі Мічыгана. Станцыя гадамі стаяла закінутая, бо горад збанкрутаваў.
На думку эканамістаў, зніжэнне Дэтройта да неплацежаздольнасці ўтварылася на фоне глабалізацыі аўтамабільнай прамысловасці 20-га стагоддзя. За апошні час насельніцтва горада скарацілася з 1.8 мільёна да 639,000 XNUMX чалавек але спрэчны падлік перапісу насельніцтва ЗША. «Калі насельніцтва з'язджала, інфраструктура заставалася на месцы, гэта азначала нагрузку на горад. У сукупнасці з цягам часу яны пачалі нарастаць», — сказаў Рэйманд Оўэнс III, былы старшы эканаміст Федэральнага рэзервовага банка Рычманда.
Вялікая рэцэсія 2007-08 гадоў пакінула ў горадзе чарговыя шнары дзесяткі дамоў трапілі пад выкуп. З тых часоў Міністэрства фінансаў ЗША прафінансавала выдаленне 15,000 XNUMX сапсаваных будынкаў у горадзе. «Шмат чорных людзей пакідаюць горад. Такім чынам, часам гэтая ідэнтычнасць можа змяняцца і змяняцца ў пэўных супольнасцях», — сказаў Альфонса Карлтан-малодшы, які пажыццёва пражывае ў Дэтройце.
Мясцовыя кіраўнікі выкарыстоўвалі падатковую палітыку і палітыку выдаткаў для прасоўвання эканамічнага развіцця ў цэнтры горада. У ліпені 2022 года гарадская рада Дэтройта завяршыла скідку падаткаў для забудоўшчыка нерухомасці Bedrock для фінансавання Праект сайта Hudson коштам 1.4 мільярда долараў. Зніжэнне можа каштаваць да 60 мільёнаў долараў за 10-гадовы перыяд. Bedrock належыць да сямейства кампаній, якія кантралююцца інвестарам-мільярдэрам Дэнам Гілбертам, які перамясціў некалькі сваіх прадпрыемстваў у цэнтр горада ў 2010 годзе.
Бедрок сказаў CNBC, што гэтае рашэнне адпавядала таму, як савет разглядаў іншыя важныя падзеі з-за высокіх ставак мясцовых падаткаў. Адзін мясцовы аналіз паказвае, што ў 2020 г. Эфектыўная стаўка падатку на нерухомасць у Дэтройце больш чым у два разы перавышаў сярэдні па краіне. У апошнія гады новая палітыка Дэтройта ў галіне падаткаабкладання, выдаткаў і размяшчэння прыцягнула ўвагу інвестараў у аблігацыі, забяспечваючы іншую крыніцу даходу для мясцовага самакіравання.
Паглядзіце відэа вышэй, каб даведацца больш пра выхад Дэтройта з банкруцтва.
Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html