Калі вы набылі дом да 2022 года, то варта залічыць сябе да шчасліўчыкаў.
,en рост ставак па іпатэцы у спалучэнні з па-ранейшаму высокімі цэнамі на жыллё на большасці рынкаў хутка робіць даступнасць жылля недаступнай для многіх.
Нягледзячы на тое, што ўсе змагаюцца, сітуацыя асабліва вострая для пакупнікоў, якія купляюць упершыню — і гэта перашкаджае ім стварыць тую фінансавую бяспеку, якую забяспечвае валоданне домам.
І паколькі домаўладанне з'яўляецца асноўнай крыніцай багацця для большасці сем'яў, яно служыць толькі для гэтага пагоршыць разрыў у багацці паміж тымі, хто валодае домам, і тымі, хто яго не мае.
Не прапусціце
Як мы сюды трапілі
Падчас Вялікай рэцэсіі цэны на жыллё ўпалі па ўсёй краіне на 33%. Але гістарычна нізкія працэнтныя стаўкі, якія рушылі ўслед, стварылі даволі добрую магчымасць пакупкі.
За дзесяцігоддзе, якое папярэднічала пандэміі, кошт уласнага жылля зноў вырас. Па словах а Пра гэта паведамляе Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў.
Але менавіта звышнізкія працэнтныя стаўкі ў гады пандэміі спрыялі буму пакупкі, што прывяло да росту коштаў на жыллё да гістарычнага ўзроўню у многіх раёнах - і выштурхваючы домаўладанне з поля зроку для многіх.
З пачатку пандэміі кошт валодання домам дасягнуў новых вышынь. Згодна са жнівеньскай справаздачай Zillow аб жыллёвым будаўніцтве, штомесячны плацёж па іпатэцы на звычайны дом, набыты ў 2022 годзе, павялічыўся амаль удвая з 2019 года з 897 долараў да 1,643 долараў.
Гэта робіць удвая цяжэй замацавацца на маёмаснай лесвіцы, калі вы яшчэ гэтага не зрабілі. Але гэта таксама азначае, што людзі, якія валодалі да таго, як попыт на пандэмію ўзляцеў, маюць перавагу меншага плацяжу па іпатэцы і, вельмі верагодна, больш нізкай фіксаванай працэнтнай стаўкі.
Штомесяц яны плацяць за жыллё значна менш, чым тыя, хто купіў яго падчас пандэміі або пасля таго, як працэнтныя стаўкі пачалі расці ў сярэдзіне 2022 года.
Дыспрапорцыя расце
Гэта азначае, што кошт уласнікаў дамоў расце нашмат хутчэй, чым у тых, хто не мае жылля.
Пры гэтым ужо быў значны разрыў. Сярэдняя чыстая вартасць сям'і домаўладальнікаў была прыкладна ў 40 разоў вышэй, чым у арандатараў да пандэміі, па дадзеных агляд выпушчаны Федэральнай рэзервовай сістэмай у 2020 годзе.
Дадзеныя паказваюць, што амерыканскія домаўладальнікі да пандэміі мелі сярэдні капітал у 255,000 6,300 долараў, у той час як арандатары мелі чысты кошт усяго ў XNUMX XNUMX долараў.
Чытайце таксама: Колькі грошай мне трэба зарабіць, каб быць у 1%, 5% і 10% лепшых у ЗША? Гэта можа быць менш, чым вы думаеце
Цяпер розніца, верагодна, значна большая, у тым ліку дзякуючы капіталу і коштам арэнды.
Згодна са справаздачай ATTOM US Home Equity and Underwater, да сярэдзіны 2022 года амаль палова амерыканскіх домаўладальнікаў лічылася «багатымі».
Гэта самы высокі працэнт, які калі-небудзь бачылі, сказаў Рык Шарга, выканаўчы віцэ-прэзідэнт аддзела маркетынгавай разведкі ATTOM, які збірае даныя аб жыллі з рынкаў па ўсёй краіне. Быць багатым капіталам азначае, што крэдыт на ваш дом складае палову або менш за палову ацэначнага рынкавага кошту вашага дома.
Але ён сканцэнтраваны ў пэўных раёнах
Але не кожны куток краіны пацярпела аднолькава. Восем з 10 самых багатых на акцыі штатаў знаходзяцца на Захадзе, а 12 з 15 штатаў з самым нізкім адсоткам багатых на капітал дамоў знаходзяцца на Сярэднім Захадзе і Поўдні.
У той жа час цэны на арэнду ў буйных метро ўзляцелі.
Сярэдняя арэндная плата за аднапакаёвую кватэру ў Нью-Ёрку, паводле онлайн-пошукавай сістэмы Zumper, складае амаль 4,000 долараў. Гэта скачок у параўнанні з мінулым годам на 20%. У Сан-Францыска аднапакаёўка ў сярэднім каштуе 3,000 долараў — на 10% вышэй, чым у мінулым годзе.
Калі вы плаціце арэнду ў буйным горадзе, гэта будзе цяжка зрабіць захаваць для першапачатковага ўзносу, паставіўшы домаўладанне значна далей.
Лагічна, што тыя, у каго ёсць дамы і хто набыў іх у патрэбны час, будуць працягваць бачыць, як іх капітал павялічваецца. А людзі, якія не купілі, будуць адставаць — асабліва калі яны жывуць у дарагім горадзе.
Што чытаць далей
«Гэты грузавік не можа выконваць звычайныя грузавыя дзеянні»: зорка YouTube кажа, што буксіроўка з дапамогай новага электрычнага пікапа Ford - гэта «поўная катастрофа» ў вірусным відэа — але Уол-стрыт па-ранейшаму любіць гэтыя 3 акцыі EV
«Я проста не магу дачакацца выхаду»: Амаль тры чвэрці пакупнікоў жылля ў выніку пандэміі шкадуюць - вось што вам трэба ведаць, перш чым унесці гэтую прапанову
«Выдатны разварот»: прэзідэнт Байдэн толькі што (ціха) скараціў прабачэнне студэнцкіх пазык — і змяненне можа паўплываць на 1.5 мільёна пазычальнікаў. Вы адзін з іх?
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/did-buy-house-2022-answer-161500705.html