Жылыя вілы на беразе вострава Пальма Джумейра ў Дубаі, 24 лютага 2022 г. Па словах Тахіра Маджыціі, кіруючага партнёра дубайскай кампаніі Prime Capital Real Estate, расейцы заўсёды ўваходзілі ў лік 10 самых буйных інвестараў у нерухомасць Дубая.
Крыстафер Пайк / Bloomberg праз Getty Images
Згодна з новай справаздачай, заможныя інвестары, якія робяць стаўку на элітную нерухомасць, лепш за ўсё ўкладуць свае грошы ў Дубай або Маямі ў наступным годзе.
Па дадзеных кансалтынгавай кампаніі Knight Frank, Дубай узначальвае рэйтынг 25 лепшых сусветных рынкаў элітнай, або «прэміум», нерухомасці. Маямі заняў другое месца, цэны вырастуць на 13.5%. Далей ідуць Дублін, Лісабон і Лос-Анджэлес з чаканым ростам на 2023%.
Чакаецца, што найгоршымі паказчыкамі ў наступным годзе стануць Сеул і Лондан, прычым чакаецца падзенне коштаў на 3 %. Нью-Ёрк апынуўся ў сярэдзіне зграі, на 13 месцы, і чакаецца, што ў наступным годзе кошты вырастуць на 2%.
Тым не менш, па словах Knight Frank, чакаецца, што ў наступным годзе нават самыя моцныя рынкі прадметаў раскошы астынуць з-за росту працэнтных ставак і запаволення эканомікі. У 25 гарадах Knight Frank чакае, што цэны вырастуць у сярэднім на 2% у 2023 годзе, перагледзеўшы ўніз з 2.7%, прагназаваных Knight Frank паўгода таму.
Перагляд сведчыць аб тым, што багатыя людзі ва ўсім свеце, якія, здавалася б, застрахаваны ад інфляцыі і эканамічнага спаду, адкладаюць вялікія пакупкі нерухомасці або становяцца больш разборлівымі ў цане з улікам росту працэнтных ставак.
«Нягледзячы на тое, што прэм'ер-рынкі больш ізаляваныя ад наступстваў павышэння кошту іпатэкі, яны не застрахаваны», - гаворыцца ў справаздачы. «Пераход ад рынку прадаўца да рынку пакупніка ўжо адбываецца на большасці галоўных рынкаў жылля».
У 50 годзе цэны ў Дубаі ўзляцелі на 2022%, таму рост коштаў у 2023 годзе азначае істотнае запаволенне. За апошні год у Дубаі назіраецца ўсплёск заможных жыхароў, галоўным чынам за кошт расейцаў, якія шукаюць бяспечнай гавані для свайго багацця, яхт і нерухомасці на фоне санкцый Захаду з-за вайны ва Украіне.
Цэны на аднасямейныя дамы ў Дубаі выраслі на 13% у кастрычніку, у той час як агульны аб'ём продажаў падскочыў на 73% у параўнанні з папярэднім годам.
Маямі таксама застаецца папулярным прытулкам для багатых, улічваючы нізкія падатковыя стаўкі і рост колькасці фінансавых фірмаў, якія размяшчаюць свае штаб-кватэры або офісы ў Паўднёвай Фларыдзе.
Нягледзячы на тое, што ў наступным годзе ў Нью-Ёрку чакаецца рост на 2% ніжэй, чым у 2022 годзе, многія брокеры прагназуюць зніжэнне коштаў у наступным годзе, асабліва на Манхэтэне. Knight Frank сказаў, што Нью-Ёрк выйграе ад замежных пакупнікоў, якія "шукаюць большага, а не меншага ўздзеяння на долар ЗША, калі Федэральная рэзервовая сістэма павышае стаўкі".
Паводле справаздачы, Сінгапур - адзіны азіяцкі горад у топ-10 і адзін з чатырох гарадоў, чый прагноз павысіўся за апошнія шэсць месяцаў. Сінгапур атрымлівае выгаду ад уцёкаў багаццяў з Кітая, паколькі багатыя кітайскія грамадзяне перавозяць свае грошы - а часта і свае сем'і - на востраў, каб пазбегнуць строгіх блакаванняў Covid і запаволення эканомікі.
Наяўныя грошы будуць галоўнымі на 25 рынках, паколькі пакупнікі, гатовыя плаціць цалкам наяўнымі, будуць больш прывабнымі для прадаўцоў, сказаў Knight Frank. Палітычная і эканамічная нестабільнасць у многіх краінах таксама прывядзе да ўцёкаў у бяспечныя сферы нерухомасці, «падштурхоўваючы пакупнікоў да сталых і празрыстых рынкаў раскошы».
Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html