Існуючыя цэны на жыллё дасягнулі рэкордных 402,000 XNUMX долараў, але продажы падаюць, калі рынак жылля "балюча" прыстасоўваецца да росту ставак

Topline

Аб'ём продажаў існуючых дамоў у траўні ўпаў чацвёрты месяц запар, што сведчыць аб тым, што рост ставак спыніў продажы на рынку жылля, але ў траўні цэны ўсё роўна дасягнулі рэкордна высокага ўзроўню, вышэйшага за 400,000 XNUMX долараў ЗША, паколькі нізкі ўзровень запасаў жылля і абмежаванні ў ланцужку паставак уплываюць на праблемы даступнасці для патэнцыйных пакупнікоў жылля.

Key Facts

Згодна з данымі, аб'ём продажаў існуючых дамоў знізіўся на 3.4% у параўнанні з красавіком і склаў 5.4 мільёна з улікам сезонных фактараў у маі ў параўнанні з 5.9 мільёна год таму. выпушчаны Аўторак Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.

Між тым, сярэдняя цана існуючага дома склала рэкордныя 407,600 15 долараў ЗША, павялічыўшыся амаль на 123% у параўнанні з мінулым годам, калі кошты выраслі ва ўсіх рэгіёнах па ўсёй краіне, адзначаючы XNUMX месяцы запар павышэння коштаў у параўнанні з мінулым годам, што стала самай працяглай серыяй росту ў гісторыі. - сказаў НАР.

Колькасць прададзеных дамоў «па сутнасці вярнулася» да дапандэмічных узроўняў, якія назіраліся ў 2019 годзе «пасля двух гадоў гангбустэрскай працы», - заявіў у аўторак галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн, адзначыўшы, што ў бліжэйшыя месяцы варта чакаць далейшага зніжэння продажаў, паколькі павышэнне ставак па іпатэцы ўзмацняе праблемы даступнасці на рынку жылля.

З Федэральнай рэзервовай сістэмай павышэнне працэнтных ставак тройчы ў гэтым годзе, іпатэчныя стаўкі маюць прыкладна падвоіўся да 6% з амаль рэкордна нізкага ўзроўню ў 3% у канцы мінулага года, што стрымлівае попыт на пакупку жылля і павялічвае кошт пакупкі жылля.

Паводле аўторка паведамляць ад брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, пакупнік жылля з штомесячным бюджэтам у 2,500 долараў страціў пакупніцкую здольнасць амаль на 120,000 500 долараў з канца мінулага года з-за росту ставак, а штомесячны плацёж па сярэдняй іпатэцы вырас больш чым на XNUMX долараў за той жа перыяд.

«Рынак жылля хутка і хваравіта прыстасоўваецца да ўсплёску ставак па іпатэцы», - сказаў галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан у каментарах па электроннай пошце пасля справаздачы, адзначыўшы, што інвентарызацыя жылля - усё яшчэ на гістарычна нізкая узровень - працягвае павышаць цэны, нягледзячы на ​​​​падзенне продажаў.

Дзіўны факт

Менш за 46% дамоў, выстаўленых на продаж па ўсёй краіне, даступныя пры штомесячным бюджэце ў 2,500 долараў пры працэнтнай стаўцы 6%, у параўнанні з амаль 62%, якія былі б даступнымі, калі б стаўкі па-ранейшаму былі на ўзроўні 3%, адзначае Redfin.

Вызначальная цытата

«Павышаныя стаўкі па іпатэцы неабходныя, каб астудзіць распалены рынак жылля, але яны таксама ставяць пакупнікоў у цяжкае становішча», - сказаў у заяве галоўны эканаміст Redfin Дэрыл Фэрвезер. «Павелічэнне штомесячных плацяжоў азначае, што многім паляўнічым за домам цяпер трэба падумаць аб меншых дамах — магчыма, далей ад іх ідэальнага раёна — або прытрымлівацца арэнды, калі іх цана зусім не адпавядае рынку».

Асноўная інфармацыя

Гістарычна высокі ўзровень зберажэнняў і дзяржаўныя меры стымулявання дапамаглі распаліць ажыятаж пакупкі жылля падчас пандэміі, але прыкметы запаволення хутка з'явіліся які з'явіўся як ФРС прыступае да яго найбольш агрэсіўны цыкл павышэння працэнтнай стаўкі за два дзесяцігоддзі. Колькасць пачатых будаўніцтва жылля або новых дамоў, будаўніцтва якіх пачалося, у мінулым месяцы ўпала на 14.4% да прыкладна 1.5 мільёна з 1.8 мільёна ў красавіку — гэта значна ніжэй за эканамічныя прагнозы, якія прадугледжваюць амаль 1.7 мільёна пачатых жылых дамоў, а продажы новых дамоў у красавіку амаль упалі. 17% з сакавіка.

На што сачыць

Дадзеныя аб продажах новых дамоў у маі плануецца апублікаваць у пятніцу. Паводле праекта Economist, у мінулым месяцы было прададзена каля 600,000 XNUMX новых дамоў, павялічыўшыся пасля а рэзкі спад да 591,000 XNUMX у красавіку.

Далейшае чытанне

Рынак жылля «ў свабодным падзенні» у сувязі з рэзкім падзеннем новага будаўніцтва - вось калі «перазагрузка» можа астудзіць цэны (Forbes)

Іпатэка вырасла за 6% і дасягнула самага высокага ўзроўню з 2008 года: рынак жылля можа «тарпедаваць» эканоміку ЗША, папярэджвае эксперт (Forbes)