Продажы існуючых дамоў у жніўні падаюць, і кошты значна зніжаюцца

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, продажы дамоў, якія раней знаходзіліся ва ўласнасці, знізіліся на 0.4% у жніўні ў параўнанні з ліпенем да 4.80 мільёна адзінак у гадавым вылічэнні з улікам сезонных фактараў. Гэта самы павольны тэмп продажаў з мая 2020 года, калі актыўнасць спынілася вельмі ненадоўга з-за пачатку пандэмія Covid.

Акрамя гэтага, гэта самы павольны тэмп з лістапада 2015 года. Продажы былі на 19.9% ніжэй, чым у жніўні 2021 года.

звязаныя навіны аб інвеставанні

У сувязі з тым, што інфляцыя па-ранейшаму высокая, ФРС можа быць далёка ад таго, каб спыніць рост

Лічбы аб продажах паказваюць закрыццё, таму кантракты, якія, верагодна, былі падпісаны ў чэрвені і ліпені, калі іпатэчныя стаўкі падскочылі, а потым адступілі. Як паведамляе Mortgage News Daily, сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы пачалася ў чэрвені каля 5.5%, а потым да сярэдзіны месяца вырасла больш чым на 6%. Затым ён крыху адкаціўся, трымаючыся ў дыяпазоне 5.7% на працягу большай часткі ліпеня, перш чым упасці далей да нізкага дыяпазону 5% у канцы месяца.

30-гадовы фіксаваны пачаўся ў гэтым годзе з 3%. Цяпер ён блізкі да 6.5%.

Нават з улікам працэнтных ставак, якія робяць жыллё менш даступным, цэны ўсё яшчэ былі вышэй, чым год таму. Сярэдняя цана існуючага дома, прададзенага ў жніўні, склала 389,500 7.7 долараў, што на XNUMX% больш, чым год таму. Цэны на жыллё звычайна зніжаюцца з ліпеня па жнівень з-за сезоннасці, але падзенне ў гэтым годзе было больш шырокім, чым звычайна, што сведчыць аб значным змякчэнні.

З чэрвеня па жнівень цэны звычайна зніжаюцца прыкладна на 2%, але сёлета яны ўпалі прыкладна на 6%.

«Рынак жылля дэманструе неадкладны ўплыў змяненняў у грашова-крэдытнай палітыцы», - сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Realtors, адзначыўшы, што ён перагледзіць свой гадавы прагноз продажаў яшчэ больш уніз з-за больш высокіх ставак па іпатэцы. «На некаторых рынках можа назірацца зніжэнне коштаў».

Продажы ўпалі ва ўсіх цэнавых катэгорыях, але больш рэзка ў ніжняй частцы. Продажы дамоў коштам ад 250,000 500,000 да 14 750,000 долараў знізіліся на 1% за год, у той час як продажы дамоў коштам ад 3 XNUMX да XNUMX мільёна долараў знізіліся толькі на XNUMX%. Шмат у чым гэта звязана з прапановай, якая найбольш нізкая на ніжнім канцы рынку.

Цэны па-ранейшаму падтрымліваюцца з-за недахопу прапановы. На канец жніўня было выстаўлена 1.28 мільёна дамоў, што не змянілася ў параўнанні з мінулым годам. Пры цяперашніх тэмпах продажаў гэта адпавядае запасу на 3.2 месяца.

«У ліпені мы заўважылі першыя прыкметы таго, што абнаўленне рынку жылля можа паўплываць на жаданне ўладальнікаў дамоў прадаваць, і гэтыя ваганні працягваліся ў жніўні, калі колькасць новых дамоў скарацілася на 13%,» сказала Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст кампаніі. Realtor.com.

Забудоўшчыкі адступаюць ад падзення попыту, але, паводле перапісу насельніцтва ЗША, у жніўні адбылося невялікае ўсплёск у будаўніцтве жылля для адной сям'і. Магчыма, гэта адбылося з-за кароткага падзення ставак па іпатэчных крэдытах, што выклікала большую цікавасць з боку пакупнікоў. Але дазволы на будаўніцтва, якія з'яўляюцца індыкатарам будучага будаўніцтва, знізіліся, паколькі чакалася, што стаўкі па іпатэцы зноў вырастуць.