Продажы існуючых дамоў у верасні ўпалі да мінімуму за 10 гадоў

Існуючыя дамы прадаюцца самымі павольнымі тэмпамі з верасня 2012 года, за выключэннем кароткага падзення ў пачатку пандэмія Covid 19.

Паводле штомесячнага апытання Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, продажы дамоў, якія раней знаходзіліся ва ўласнасці, упалі на 1.5% у верасні ў параўнанні са жніўнем і склалі 4.71 мільёна адзінак у год з улікам сезонных фактараў.

Гэта азнаменавала падзенне продажаў восьмы месяц запар. Продажы ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года знізіліся на 23.8%.

Рэзка выраслі стаўкі па іпатэцы выклікаюць рэзкае запаволенне рынку жылля. Сярэдняя стаўка 30-гадовага фіксаванага крэдыту на жыллё зараз складае крыху больш за 7%, пасля таго, як у пачатку гэтага года яна была каля 3%. Гэта робіць і без таго дарагі рынак жылля яшчэ менш даступным.

Нягледзячы на ​​зніжэнне продажаў, складскія запасы працягваюць змяншацца. У канцы верасня было выстаўлена на продаж 1.25 мільёна дамоў, што на 0.8% менш у параўнанні з вераснем 2021 года. Пры цяперашніх тэмпах продажаў гэта адпавядае 3.2-месячнаму запасу. Шэсць месяцаў лічыцца збалансаваным запасам.

«Нягледзячы на ​​зніжэнне продажаў, па-ранейшаму паступаюць шматлікія прапановы, прычым больш за чвэрць дамоў прадаюцца па цане вышэй за прэйскурант з-за абмежаванага запасу», — сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст NAR. «Бягучы недахоп прапановы падкрэслівае велізарны кантраст з папярэднім буйным спадам рынку з 2008 па 2010 год, калі ўзровень запасаў быў у чатыры разы вышэй, чым сёння».

Абмежаваная прапанова працягвае аказваць ціск на цэны на жыллё. Сярэдняя цана існуючага дома, прададзенага ў верасні, склала 384,800 8.4 долараў, павялічыўшыся на 2021% у параўнанні з вераснем 127 года. Цэны выраслі ва ўсіх цэнавых сегментах. Гэта складае XNUMX месяцаў запар штогадовага росту.

Аднак кошты астываюць. У верасні адзначаецца трэцяе запар зніжэнне коштаў за месяц, якое звычайна прыпадае на гэты час гэтага года.

Аднак у гэтым годзе яны падаюць мацней, асабліва на ніжнім канцы рынку, дзе запасы значна меншыя. Дамы коштам ад 100,000 250,000 да 28.4 750,000 долараў знізіліся на 1% у параўнанні з мінулым годам, а продажы дамоў коштам ад 9.5 XNUMX да XNUMX мільёна долараў знізіліся на XNUMX%.

Дамы прастаялі на рынку крыху даўжэй у верасні, у сярэднім 19 дзён, у параўнанні з 16 днямі ў жніўні і 17 днямі ў верасні 2021 года.

Больш высокія стаўкі па іпатэцы не толькі палохаюць патэнцыйных пакупнікоў. Яны таксама трымаюць прадаўцоў у баку, што ўзмацняе дэфіцыт запасаў.

«Уладальнікам дамоў падабаецца іх 3% іпатэчная стаўка, і яны не хочуць ад гэтага адмаўляцца», — сказаў Юн.