Боязь яшчэ больш высокіх ставак па іпатэцы можа падаграваць зімовую куплю жылля

Стаўкі па іпатэчным крэдытах дасягнулі самага высокага ўзроўню больш чым за год, і гэта можа прымусіць патэнцыйных пакупнікоў жылля нервавацца з-за таго, што іх акно даступнасці зачыняецца хутчэй, чым чакалася. Цэны на жыллё ўсё яшчэ растуць, і зіма гістарычна з'яўляецца самым павольным сезонам на рынку жылля, але попыт на іпатэку з боку пакупнікоў вырас.

Згодна з сезонна скарэкціраваным індэксам Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, на мінулым тыдні аб'ём заявак на пазыку на куплю вырас на 2% у параўнанні з папярэднім тыднем. Гэта супадае з анекдатычнымі каментарыямі агентаў па нерухомасці аб тым, што ў пачатку студзеня яны назіраюць больш высокі, чым звычайна, попыт. Колькасць заявак па-ранейшаму была на 17% ніжэй, чым за той жа тыдзень год таму, але частка гэтага звязана са значна меншай прапановай на рынку. Пастаўкі звычайна павялічваюцца ў снежні, але не ў мінулым месяцы.

Гэта звязана з тым, што сярэдняя кантрактная працэнтная стаўка для 30-гадовых іпатэчных крэдытаў з фіксаванай стаўкай і адпаведнымі рэшткамі пазыкі ($647,200 3.52 або менш) павялічылася да 3.33% з 0.45%, пры гэтым балы паменшыліся да 0.48 з 20 (уключаючы камісію за адкрыццё) для крэдытаў з першапачатковым узносам 2020%. Гэта самы высокі паказчык з сакавіка 64 года. Ён быў на XNUMX базісных пункта ніжэйшы за той жа тыдзень год таму.

«На мінулым тыдні стаўкі па іпатэчных крэдытах значна павялічыліся па ўсіх тыпах крэдытаў, паколькі паведамленне Федэральнай рэзервовай сістэмы аб будучай больш жорсткай палітыцы прывяло да росту даходнасці казначэйства ЗША», — сказаў Джоэл Кан, эканаміст MBA. «Рынак жылля пачаў 2022 год на моцнай ноце. Як звычайныя, так і дзяржаўныя заяўкі на пакупкі павялічыліся: заяўкі на пакупкі FHA павялічыліся амаль на 9%, а заяўкі на пакупку VA павялічыліся больш чым на 5%».

Пазыкі FHA і VA невысокія і без першапачатковых плацяжоў, якія часта выкарыстоўваюцца пакупнікамі ўпершыню.

Колькасць заявак на рэфінансаванне крэдыту на жыллё знізілася на 0.1% у параўнанні з папярэднім тыднем і на 50% менш, чым за той жа тыдзень год таму. Аб'ём рэфінансавання зараз знаходзіцца на самым нізкім узроўні больш чым за месяц. Па меры росту ставак па іпатэцы ўсё менш і менш пазычальнікаў могуць скарыстацца рэфінансаваннем.

Стаўкі па іпатэчных крэдытах рэзка выраслі ў панядзелак на гэтым тыдні, паведамляе Mortgage News Daily, але ў аўторак крыху ўпалі.

"Вялікае пытанне цяпер у тым, ці скончылася самае горшае для гэтага рэзкага пераходу да больш высокіх ставак. Адказ - адназначны "магчыма!" Гэта можа быць нават "верагодна", - напісаў Мэцью Грэм, аперацыйны дырэктар Mortgage News Daily. «На жаль, гэта не азначае, што стаўкі не могуць падняцца вышэй, проста тэмпы могуць быць запаволенымі».