Павышэнне цэн ФРС можа аказаць большы ціск на цэны на жыллё ў ЗША

Паколькі Федэральная рэзервовая сістэма працягвае павышаць стаўкі да 2023 года, адзіны сектар эканомікі, які адчувае найбольшы боль ад пераезду, - гэта жыллё. Жыллё вельмі адчувальна да працэнтных ставак, і з ростам працэнтных ставак у 2022 годзе выраслі і выдаткі на іпатэку, што паменшыла даступнасць жылля для многіх.

Аднак кошт 30-гадовай іпатэкі дасягнуў максімуму больш за 7% у лістападзе мінулага года і з тых часоў крыху знізіўся паколькі ФРС плануе далейшае павышэнне, іпатэчныя выдаткі зноў растуць. Рынкі думалі, што ФРС была блізкая да завяршэння павышэння ставак, але цяпер павышэнне ставак можа працягнуцца ў чэрвені зыходзячы з таго, што маюць на ўвазе рынкі з фіксаваным прыбыткам.

Гэта можа выклікаць праблемы на рынку жылля. Напрыклад, у апошніх пратаколах лютаўскага пасяджэння ФРС гаворыцца, што «актыўнасць на рынку жылля працягвала слабець, што ў значнай ступені адлюстроўвае рост ставак па іпатэцы за апошні год».

Падзенне коштаў на жыллё

Нягледзячы на ​​​​тое, што наперадзе рынак жылля можа быць праблемай, паводле апошніх ацэнак, цэны не ўпалі ў параўнанні з мінулым годам. Напрыклад, Zillow паказвае, што цэны зніжаюцца са жніўня 2022 года, але ўсё яшчэ выраслі амаль на 9% у параўнанні з мінулым годам. Гэта з-за моцнага росту коштаў на жыллё ў пачатку 2022 года. RedfinРДФН
Дадзеныя менш абнадзейваюць, паколькі з мая 2022 года назіраецца штомесячнае падзенне коштаў на жыллё, а паводле іх ацэнак, кошты на жыллё крыху перавышаюць 1% у параўнанні з мінулым годам.

Аднак абедзве ацэнкі рынку могуць паказаць штогадовае зніжэнне коштаў на жыллё ў бліжэйшыя месяцы, калі цяперашнія тэндэнцыі захаваюцца. Гэта таму, што асноўная частка штогадовага росту коштаў на жыллё за апошнія 12 месяцаў прыпадае на першую палову 2022 года, да лета гэтыя даныя будуць выключаны з разліку, а бягучыя тэндэнцыі цэн на жыллё выглядаюць значна больш млявымі. Як Zillow, так і Redfin прагназуюць, што цэны на жыллё практычна не зменяцца ў наступныя 12 месяцаў у рэзкім адхіленні ад нядаўняга росту коштаў.

Праблема даступнасці

Ключавой праблемай для многіх рэгіёнаў, уключаючы заходняе ўзбярэжжа ЗША, з'яўляецца даступнасць жылля. Паколькі кошты на жыллё растуць хутчэй, чым даходы, дамы становяцца менш даступнымі. Гэта тое, што мы бачым у ЗША ў апошнія гады. Тым не менш, нізкія працэнтныя стаўкі дапамаглі пакупнікам жылля дазволіць сабе іпатэку, нават калі агульная цана дома была высокай адносна ўзроўню іх даходу.

Цяпер, калі стаўкі па іпатэцы рэзка растуць, карціна мяняецца. The Манітор даступнасці жылля ФРС Атланты у цяперашні час ацэньваецца, што даступнасць жылля вяртаецца да мінімумаў, якіх не было з 2007 года. Гэта ў асноўным таму, што выдаткі на іпатэку падвоіліся за апошні год. На жаль, калі ФРС працягне павышаць працэнтныя стаўкі, гэта наўрад ці зменіцца. Гэта можа прывесці да падзення коштаў на жыллё ў ЗША ў 2023 годзе.

Дзеянні ФРС па павышэнні працэнтных ставак, магчыма, пачынаюць утаймаваць інфляцыю, але рынак жылля таксама можа стаць ахвярай палітыкі ФРС.