Шкада тых, хто ўпершыню купляе дом.
У сераду Федэральная рэзервовая сістэма ЗША павысіла базавую працэнтную стаўку на 75 базісных пунктаў да дыяпазону ад 1.5% да 1.75%, што стала самым вялікім павышэннем з 1994 года, калі яна спрабуе ўтаймаваць рост інфляцыі, якая дасягнула 40-гадовага максімуму.
Пры крэдыце ў памеры 400,000 30 долараў іпатэчны крэдыт на 3 гадоў з фіксаванай стаўкай 1,686% будзе каштаваць пакупнікам жылля прыкладна 607,110 долараў у месяц без уліку падаткаў і іншых збораў. У агульнай складанасці гэта складае 207,110 XNUMX долараў (з працэнтамі ў XNUMX XNUMX долараў).
Параўнайце гэта з цяперашнімі стаўкамі: пры 6% тая ж іпатэка будзе каштаваць прыкладна 2,398 долараў у месяц (усяго 863,353 463,353 долары з працэнтамі ў 42 XNUMX долары), што азначае павелічэнне агульных штомесячных плацяжоў на XNUMX% па больш нізкай стаўцы.
«Старая сентэнцыя «адчайныя часы патрабуюць адчайных мер», здаецца, уступіла ў сілу гэтым апошнім змяненнем стаўкі», — сказаў Марк Хэмрык, старэйшы эканамічны аналітык Bankrate.com, у адказ на павышэнне ФРС на 75 базавых пунктаў.
«Кошт запазычанняў становіцца ўсё больш дарагім, асабліва для тых, хто мае прадукты з зменнай стаўкай», - сказаў ён. І наадварот, тыя, хто ў мінулым годзе зафіксаваў 30-гадовую стаўку больш чым на палову цяперашняй, уздыхнуць з палёгкай.
Самае нядаўняе павышэнне ставак па іпатэцы было абумоўлена чаканым павышэннем на 75 базавых пунктаў, але яны кажуць, што працэнтныя стаўкі застаюцца на ўзыходзячай траекторыі, сказаў Холдэн Льюіс, эксперт па жыллёвым і іпатэчным крэдытах на сайце асабістых фінансаў NerdWallet.
"30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай вырасла больш чым на 6% за апошні тыдзень, што стала самым высокім узроўнем з лістапада 2008 года, калі эканоміка выпаўзала з фінансавага крызісу", - сказаў ён. «Майскі даклад аб інфляцыі стаў апошнім штуршком».
"«ФРС сутыкнулася з яшчэ адным складаным выбарам»."
— Бэн Маклафлін, прэзідэнт платформы інтэрнэт-ашчаджэнняў SaveBetter.com
ФРС сутыкаецца з цяжкім балансаваннем: утаймаваць імклівую інфляцыю - якая да мая склала 8.6% у параўнанні з мінулым годам, згодна з індэксам спажывецкіх цэн - без падштурхоўвання росту валавога ўнутранага прадукту да адмоўнай тэрыторыі.
Стаўкі не будуць мець прычын падаць з інфляцыяй на гэтых узроўнях, дадаў Холдэн. «Стаўкі па іпатэчных крэдытах, як правіла, растуць і зніжаюцца ў чаканні змены ставак ФРС», — сказаў ён, дадаўшы, што не чакае новага рэзкага ўсплёску ў бліжэйшыя тыдні.
Каля паловы пакупнікоў націскаюць на паўзу ў сваіх планах набыцця дома, выбіраючы пачакаць ад шасці да 12 месяцаў, перш чым аднавіць працэс, па дадзеных Нядаўні апытанне з 900 рыэлтараў стартапам у галіне нерухомасці HomeLight.
Гэтыя настроі выяўляюцца ў іншых месцах. Індэкс Market Composite, які вымярае колькасць заявак на іпатэчныя крэдыты, упаў да самага нізкага ўзроўню за 22 гады, паведамляе Асацыяцыя іпатэчных банкіраў (MBA). сказаў раней у гэтым месяцы.
Redfin
РДФН,
-1.23%
Генеральны дырэктар Глен Келман напісаў у a блог у аўторак, у якім ён папрасіў 8% супрацоўнікаў гэтай кампаніі сысці, «З майскім попытам на 17% ніжэйшым за чаканні, у нас не хапае працы для нашых агентаў і дапаможнага персаналу».
Ён сказаў, што кампаніі прыйшлося скараціць штат, бо «стаўкі па іпатэцы раслі хутчэй, чым калі-небудзь у гісторыі. Мы можам сутыкнуцца з гадамі, а не месяцамі меншай колькасці продажаў жылля, а Redfin усё яшчэ плануе квітнець».
Аналітыкі не былі здзіўлены крокам ФРС. Бэн Маклафлін, прэзідэнт онлайн-ашчаднай платформы SaveBetter.com, заявіў, што трэцяе запар павышэнне мэтавай стаўкі ФРС з сакавіка 2022 года апраўдвае чаканні.
"ФРС сутыкнулася з яшчэ адным цяжкім выбарам", - сказаў Маклафлін, дадаўшы, што "рынкі апошнім часам хістаюцца, таму ФРС павінна ісці па вузкім шляху, каб пазбегнуць настолькі выяўленага штуршка, што гэта можа прывесці эканоміку ЗША да рэцэсіі".
Найбуйнейшае павышэнне стаўкі ФРС з 1994 года азначае, што мільёны пакупнікоў жылля могуць быць ацэнены з рынку жылля
Шкада тых, хто ўпершыню купляе дом.
У сераду Федэральная рэзервовая сістэма ЗША павысіла базавую працэнтную стаўку на 75 базісных пунктаў да дыяпазону ад 1.5% да 1.75%, што стала самым вялікім павышэннем з 1994 года, калі яна спрабуе ўтаймаваць рост інфляцыі, якая дасягнула 40-гадовага максімуму.
Эрык Фініган, дырэктар John Burns Real Estate Consulting, напісаў на Twitter
+ 2.07%
TWTR,
што рост ставак па іпатэчных крэдытах з 3% у пачатку гэтага года да 6% фактычна пазбаўляе 18 мільёнаў хатніх гаспадарак магчымасці атрымаць іпатэчны крэдыт у памеры 400,000 XNUMX долараў.
Пры крэдыце ў памеры 400,000 30 долараў іпатэчны крэдыт на 3 гадоў з фіксаванай стаўкай 1,686% будзе каштаваць пакупнікам жылля прыкладна 607,110 долараў у месяц без уліку падаткаў і іншых збораў. У агульнай складанасці гэта складае 207,110 XNUMX долараў (з працэнтамі ў XNUMX XNUMX долараў).
Параўнайце гэта з цяперашнімі стаўкамі: пры 6% тая ж іпатэка будзе каштаваць прыкладна 2,398 долараў у месяц (усяго 863,353 463,353 долары з працэнтамі ў 42 XNUMX долары), што азначае павелічэнне агульных штомесячных плацяжоў на XNUMX% па больш нізкай стаўцы.
«Старая сентэнцыя «адчайныя часы патрабуюць адчайных мер», здаецца, уступіла ў сілу гэтым апошнім змяненнем стаўкі», — сказаў Марк Хэмрык, старэйшы эканамічны аналітык Bankrate.com, у адказ на павышэнне ФРС на 75 базавых пунктаў.
«Кошт запазычанняў становіцца ўсё больш дарагім, асабліва для тых, хто мае прадукты з зменнай стаўкай», - сказаў ён. І наадварот, тыя, хто ў мінулым годзе зафіксаваў 30-гадовую стаўку больш чым на палову цяперашняй, уздыхнуць з палёгкай.
Самае нядаўняе павышэнне ставак па іпатэцы было абумоўлена чаканым павышэннем на 75 базавых пунктаў, але яны кажуць, што працэнтныя стаўкі застаюцца на ўзыходзячай траекторыі, сказаў Холдэн Льюіс, эксперт па жыллёвым і іпатэчным крэдытах на сайце асабістых фінансаў NerdWallet.
"30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай вырасла больш чым на 6% за апошні тыдзень, што стала самым высокім узроўнем з лістапада 2008 года, калі эканоміка выпаўзала з фінансавага крызісу", - сказаў ён. «Майскі даклад аб інфляцыі стаў апошнім штуршком».
"«ФРС сутыкнулася з яшчэ адным складаным выбарам»."
— Бэн Маклафлін, прэзідэнт платформы інтэрнэт-ашчаджэнняў SaveBetter.com
ФРС сутыкаецца з цяжкім балансаваннем: утаймаваць імклівую інфляцыю - якая да мая склала 8.6% у параўнанні з мінулым годам, згодна з індэксам спажывецкіх цэн - без падштурхоўвання росту валавога ўнутранага прадукту да адмоўнай тэрыторыі.
Стаўкі не будуць мець прычын падаць з інфляцыяй на гэтых узроўнях, дадаў Холдэн. «Стаўкі па іпатэчных крэдытах, як правіла, растуць і зніжаюцца ў чаканні змены ставак ФРС», — сказаў ён, дадаўшы, што не чакае новага рэзкага ўсплёску ў бліжэйшыя тыдні.
Каля паловы пакупнікоў націскаюць на паўзу ў сваіх планах набыцця дома, выбіраючы пачакаць ад шасці да 12 месяцаў, перш чым аднавіць працэс, па дадзеных Нядаўні апытанне з 900 рыэлтараў стартапам у галіне нерухомасці HomeLight.
Гэтыя настроі выяўляюцца ў іншых месцах. Індэкс Market Composite, які вымярае колькасць заявак на іпатэчныя крэдыты, упаў да самага нізкага ўзроўню за 22 гады, паведамляе Асацыяцыя іпатэчных банкіраў (MBA). сказаў раней у гэтым месяцы.
Redfin
-1.23%
РДФН,
Генеральны дырэктар Глен Келман напісаў у a блог у аўторак, у якім ён папрасіў 8% супрацоўнікаў гэтай кампаніі сысці, «З майскім попытам на 17% ніжэйшым за чаканні, у нас не хапае працы для нашых агентаў і дапаможнага персаналу».
Ён сказаў, што кампаніі прыйшлося скараціць штат, бо «стаўкі па іпатэцы раслі хутчэй, чым калі-небудзь у гісторыі. Мы можам сутыкнуцца з гадамі, а не месяцамі меншай колькасці продажаў жылля, а Redfin усё яшчэ плануе квітнець».
Аналітыкі не былі здзіўлены крокам ФРС. Бэн Маклафлін, прэзідэнт онлайн-ашчаднай платформы SaveBetter.com, заявіў, што трэцяе запар павышэнне мэтавай стаўкі ФРС з сакавіка 2022 года апраўдвае чаканні.
"ФРС сутыкнулася з яшчэ адным цяжкім выбарам", - сказаў Маклафлін, дадаўшы, што "рынкі апошнім часам хістаюцца, таму ФРС павінна ісці па вузкім шляху, каб пазбегнуць настолькі выяўленага штуршка, што гэта можа прывесці эканоміку ЗША да рэцэсіі".
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo