Гістарычна склалася так, што толькі ўстановы маглі быць часткай REITs (інвестыцыйны фонд у нерухомасць), які складаюцца з кампаній, якія валодаюць або фінансуюць даходную нерухомасць у розных сектарах уласнасці.
Патэлефанаваў стартап Flock Homes хоча даць арэндадаўцам падобную магчымасць валодаць акцыямі ў партфелі, які складаецца з некалькіх аб'ектаў нерухомасці, і гэта проста падняло Раунд фінансавання серыі A складае 26 мільёнаў долараў на гэтыя намаганні.
Andreessen Horowitz (a16z) узначаліў фінансаванне, якое таксама ўключала ўдзел 1Sharpe Ventures (якую ўзначальвае сузаснавальнік і старшыня Roofstock Грэгар Уотсан) і Human Capital, а таксама існуючых падтрымоўваючых Susa Ventures, Primary Venture Partners і BoxGroup.
Заснавальнік Ары Рубін кінуў бізнес-школу, каб працягнуць сваю канцэпцыю стартапа, які пачаў працаваць у маі 2021 года з чатырма дамамі ў Дэнверы, штат Каларада. Яе тыповым карыстальнікам з'яўляецца арэндадаўца аднасямейных дамоў з адной-чатырма адзінкамі, які не абавязкова хоча пазбавіцца ад сваіх інвестыцый, але таксама не хоча больш мець справу з кіраваннем імі.
«Флок купляе маёмасць у арэндадаўца, які затым атрымлівае долі ў гэтым таварыстве, якое валодае мноствам дамоў», — растлумачыў Рубін TechCrunch. «Яны могуць захаваць усе перавагі валодання нерухомасцю без якіх-небудзь цяжараў, такіх як выплата падаткаў або тэхнічнае абслугоўванне».
Пасля таго, як нерухомасць пераходзіць у Flock, кампанія валодае і кіруе актывамі. Тым часам арэндадаўцы атрымліваюць акцыі ў дыверсіфікаваным партфелі, падобным на REIT, сказаў Рубін.
Такім чынам, той, хто валодае домам коштам 500,000 500,000 долараў, можа прадаць яго Flock і атрымаць назад акцыі фонду на XNUMX XNUMX долараў. Па меры росту кошту партфеля растуць і акцыі.
«Яны таксама атрымліваюць сваю долю ад усіх даходаў ад арэнды, якія мы збіраем, і ўтрымліваем частку для абслугоўвання, падаткаў на маёмасць і страхавання», — сказаў Рубін. «Тады мы выплачваем астатнюю частку размеркаваннем».
Некаторыя людзі вырашаюць рэінвесціраваць свае даходы, а іншыя выбіраюць грашовы паток з магчымасцю выкупіць акцыі з цягам часу.
«Большасць людзей, аднак, хочуць трымаць іх назаўжды, жыць за кошт даходу і перадаць іх спадчыннікам», - сказаў Рубін. «Такім чынам, гэта таксама можа служыць інструментам планавання нерухомасці. Але ў любым выпадку яны могуць перавесці сваю ўласнасць на аўтапілот і жыць за кошт дыверсіфікаванага даходу».
Кампанія зарабляе грошы, выступаючы ў якасці кіраўніка актывамі фонду і спаганяючы плату за кіраванне, якая складае 1% ад кошту чыйгосьці рахунку. Ён сцвярджае, што зэканоміць грошы арэндадаўца ў выглядзе падаткаў і іншых «трэнняў», калі б яны прадалі дом традыцыйна.
Сёння Flock мае ў сваім партфелі 110 дамоў у Дэнверы, Осціне, Тэхасе і Канзас-Сіці. Кампанія плануе запусціць у Сіэтле і «некалькі іншых рынкаў» у гэтым годзе.
«Установы робяць гэта на працягу доўгага часу з дапамогай механізму пад назвай 721 Exchange, і для таго, каб прымусіць яго працаваць, патрабуецца цэлая армія юрыстаў і падатковых спецыялістаў і складаныя аркушы паперы. Мы ствараем тэхналогію, каб упарадкаваць гэты працэс», — сказаў Рубін. «Мы бярэм тое, што існуе некалькі дзесяцігоддзяў, і выкарыстоўваем тэхналогію, каб зрабіць яе больш даступнай для большай колькасці людзей».
Кампанія імкнецца стварыць стандартызаваны партфель дамоў, таму, напрыклад, не будзе ўключаць асабняк коштам 25 мільёнаў долараў за межамі Пала-Альта. Ён выкарыстоўвае мадэлі ацэнкі іншых вытворцаў, каб прыдумаць справядлівы рынкавы кошт дома.
Гэта працуе так, што арэндадаўца адпраўляе інфармацыю аб доме праз вэб-сайт Flock. Затым каманда Flock выкарыстоўвае запатэнтаваную сістэму ацэнкі, каб атрымаць загалоўную ацэнку, а затым уносіць карэктывы ў канчатковую цану ў залежнасці ад колькасці рамонту і адкладзенага тэхнічнага абслугоўвання, знойдзеных у доме. У адрозненне ад iBuyer, сказаў Рубін, кампанія "ніколі не атрымлівае прыбытку" ад кошту дома.
«Мы сканцэнтраваны на тым, каб пераканацца, што сістэма з'яўляецца справядлівай і празрыстай для кожнага ўладальніка, які размяшчае ў сваім доме», - сказаў ён.
Але што рабіць, калі дамы абясцэньваюцца? Рубін сказаў, што першапачатковая мэта складаецца ў тым, каб уключыць толькі дамы з большым патэнцыялам росту.
"Мы шукаем дамы, якія дададуць каштоўнасць іншым арэндадаўцам і ўладальнікам, якія паставілі дамы ў Flock", - сказаў Рубін. «Мы паняцця не маем, што будзе рабіць рынак у доўгатэрміновай перспектыве. Магчыма, ён будзе працягваць ісці ўверх і ўніз. Але мы бярэм толькі тыя дамы, у якіх мы ўпэўненыя, што можам эфектыўна працаваць і забяспечваць сапраўды добрую аддачу ўладальнікам і добры вопыт жыхарам, якія там жывуць».
Крэдыты малюнка: Flock Homes
Primary Ventures, Susa Ventures і BoxGroup сумесна ўзначалілі пачатковы раўнд Flock у памеры 6.5 мільёна долараў у мінулым сакавіку, так што гэта апошняе фінансаванне прыцягнула агульны капітал да 32.5 мільёна долараў. З 17 супрацоўнікамі яна мае падвойныя штаб-кватэры ў Дэнверы і Сан-Францыска.
Ён плануе выкарыстаць капітал ад гэтага павелічэння, каб працягваць развіваць свае тэхналогіі і наймаць людзей. Рубін сказаў, што кампанія працуе з мадэллю памяншэння актываў у тым, што ёй не патрэбныя грошы для пакупкі дамоў і хутчэй выкарыстоўвае грошы, калі людзі ўносяць свой капітал са сваіх дамоў.
Генеральны партнёр A16z Алекс Рампел лічыць, што адна з праблем арэндадаўца заключаецца ў тым, што бывае вельмі складана проста выйсці на пенсію.
«Валоданне акцыямі і аблігацыямі можа забяспечыць вам пасіўны прыбытак і павелічэнне кошту актываў, але быць арэндадаўцам азначае, што вам трэба рамантаваць прыбіральні, турбавацца аб вакансіі, знаходзіць арандатараў і многае іншае», — сказаў ён. «З іншага боку трава заўсёды больш зялёная, за выключэннем выпадкаў, калі вы спрабуеце атрымаць асалоду ад пенсіі і літаральна трэба паліваць траву, каб знайсці новага арандатара».
Яго прывабіла здольнасць Флока дазволіць любому арэндадаўцу ўключыць сваю нерухомасць у партфель, створаны ім, і пры гэтым забяспечваць былому арэндадаўцу аднолькавы паток даходу без неадкладных падатковых наступстваў.
«У працэсе ён збірае магутную машыну для аб'яднання многіх уласцівасцяў, дэмакратызацыі доступу інвестараў і паляпшэння вопыту рэзідэнтаў з тэхналогіямі», - дадаў Рампел.
Мой штотыднёвы інфармацыйны бюлетэнь па фінтэхналогіях хутка выйдзе! Зарэгістравацца тут каб атрымаць яго ў паштовую скрыню.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html