Выкуп падскочыў на 70%. Вось што гэта кажа пра рынак жылля

Выкуп маёмасці расце, і гэта тое, што патэнцыйныя пакупнікі жылля і інвестары павінны прыняць да ведама. Сапраўды, згодна са справаздачай аналітычнай і іпатэчнай кампаніі Black Knight, у студзені ў параўнанні са снежнем колькасць спагнанняў павялічылася ў сем разоў: прыкладна 33,000 2,634 крэдытаў былі выкуплены. Больш за тое, дадзеныя аналітычнай кампаніі ATTOM Data Solutions паказалі, што ў лютым 2022 г. крэдыторы вярнулі 70 аб'екты нерухомасці ў ЗША праз завершанае спагнанне, што на 45% больш, чым у мінулым годзе (хоць гэта ўсё яшчэ на XNUMX% менш, чым у мінулым месяцы). 

Што гэтыя выкупы кажуць пра рынак жылля?

Старэйшы эканаміст Realtor.com Джордж Раціу кажа, што ўсплёск выкупу ў студзені з'яўляецца раннім сігналам таго, што многія нарматыўныя меры абароны, уведзеныя падчас пандэміі, каб дапамагчы амерыканцам заставацца ў сваіх дамах, пачынаюць слабець. Сапраўды, падчас пандэміі мільёны людзей атрымалі льготы па іпатэцы, якія прыпынілі выплату па іпатэцы. «Большасць з іх у 2020 і 2021 гадах ўсталі на ногі і скончылі цярпенне.

Людзі, якія заставаліся ў рэжыме цярпення да 2022 года, з большай верагоднасцю будуць адчуваць пастаянныя фінансавыя цяжкасці. Калі іх цярпімасць скончыцца, менш верагодна, што яны змогуць аднавіць свае плацяжы і, хутчэй за ўсё, апынуцца пад спагнаннем», — кажа Холдэн Льюіс, эксперт па жыллёвым і іпатэчным крэдытаванні NerdWallet. Больш за тое, для многіх плануецца, што тэрмін пагашэння пагашэння неўзабаве скончыцца, і ёсць назапашаныя крэдыты, якія альбо знаходзяцца ў стадыі памяншэння страт, альбо пратэрмінаваныя нават пасля таго, як яны выйшлі з пагашэння пагашэння пагашэння, якія ўсё яшчэ могуць быць выключаны ў бліжэйшыя месяцы», - кажа Раціу. 

Рост выкупу «таксама сведчыць аб тым, што аднаўленне эканомікі і асабліва занятасці не завершана. Толькі ў красавіку 20.2 года мы страцілі 2020 мільёна працоўных месцаў, калі ўрад увёў шырокамаштабныя блакіроўкі, і з тых часоў у эканоміцы было створана 18.8 мільёна працоўных месцаў, але нам усё яшчэ не хапае ўзроўню да пандэміі», — кажа Раціу. 

Тым не менш, «добрая падкладка для рынкаў жылля і ўладальнікаў дамоў заключаецца ў тым, што ўзровень выкупу за студзень застаецца на 40% ніжэй кошту, зарэгістраванага да пандэміі», — кажа Раціу. На самай справе, кажуць прафесіяналы, рынак жылля па-ранейшаму моцны, у тым ліку дзякуючы працэнтныя стаўкі па іпатэцы, якія па-ранейшаму знаходзяцца на рэкордна нізкім узроўні. «Паколькі попыт на дамы значна перавышае прапанову, ніхто не збіраецца атрымаць спагнанне за крадзеж. Канкуруючыя пакупнікі павышаюць цэны на ўсе дамы, у тым ліку на выкуп», — кажа Льюіс.

Ці варта купляць спагнанне?

Нягледзячы на ​​тое, што ніхто не хоча атрымаць выгаду з чужога няшчасця, у пошуках дома вы можаце сутыкнуцца з канфіскаванай маёмасцю. Вось што вам трэба ведаць аб патэнцыйнай куплі.

Па-першае, важна разумець розныя тыпы выкупу, выстаўленых на продаж. "Многія інвестары ў нерухомасць шукаюць глыбокую здзелку па выкупу, але гэта ўсё яшчэ рынак прадаўцоў", - кажа Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.

У залежнасці ад стадыі працэсу пратэрміноўкі, вы можаце выявіць папярэдняе спагнанне, калі крэдытор паведамляе домаўладальніку, што ён дэфолт; кароткія продажу, калі домаўладальнік спрабуе прадаць дом менш, чым іпатэчны кошт з-за фінансавых цяжкасцей; аўкцыён па продажы шэрыфа, дзе маёмасць па змаўчанні прадаецца ў будынках суда, банкаўскія выкупы, вядомыя як нерухомасць, якая належыць (REO), і дзяржаўныя выкупы, калі маёмасць набываецца за пазыкі ад Федэральнага агенцтва па фінансаванні жыллёвага будаўніцтва або Адміністрацыі па справах ветэранаў.

Уласцівасці, якія знаходзяцца пад спагнаннем, можна знайсці ў службе множнага спісу (MLS). «Уласцівасці, якія знаходзяцца пад спагнаннем, таксама з'яўляюцца ў газетах, банкаўскіх офісах і на вэб-сайтах. Для пакупнікоў, якія разглядаюць права канфіскаванай маёмасці, аўкцыёны з'яўляюцца яшчэ адным месцам для пошуку даступных дамоў», - кажа Раціу. 

Але на сучасным рынку, дзе дэфіцыт дамоў на продаж трымае цэны на высокім узроўні, пакупнікі неабавязкова могуць выявіць крадзеж, гледзячы на ​​канфіскаваную нерухомасць. «Банкі, якія валодаюць дамамі REO, маюць стымул хутка прадаць іх, але яны ведаюць пра рынкавыя цэны і таксама абавязаны вярнуць кошт дома. Для пакупнікоў, якія разглядаюць магчымасць канфіскаванай маёмасці, важна прайсці агляд, каб вызначыць фізічны стан дома. Атрымайце ацэнку кошту рамонту, якая таксама павінна вызначыць цану прапановы, якую яны могуць захацець зрабіць», — кажа Раціу.