Garden State Plaza назвала сузабудоўшчыка жылога праекта

Westfield Garden State Plaza зрабіла ключавы крок да прасоўвання свайго плана па ператварэнню самага ажыўленага гандлёвага цэнтра Нью-Джэрсі ў жылую суполку, дзе працуюць, жывуць і гуляюць, абвясціўшы сёння аб суразмоўцы праекта.

Unibail-Rodamco-Westfield, еўрапейскі забудоўшчык гандлёвага цэнтра, якому належыць Westfield Garden State Plaza ў Парамусе, штат Нью-Джэрсі, абраў у якасці сузабудоўшчыка Mill Creek Residential Trust LLC са штаб-кватэрай у Бока-Ратан, штат Фларыда.

Міл-Крык пабудаваў і ў цяперашні час кіруе больш чым 100 высакакласнымі арэнднымі аб'ектамі па ўсёй краіне. Праект Garden State Plaza, аднак, уяўляе сабой унікальную праблему. Міл-Крык павінен пабудаваць больш чым 500 жылых комплексаў і стварыць новы жылы і дзелавы раён у стылі цэнтра горада, не замінаючы шумнаму гандлёваму цэнтру па суседстве.

Garden State Plaza нязменна лічыцца адным з самых эфектыўных гандлёвых цэнтраў у краіне, а яго размяшчэнне, менш чым у 20 мілях ад цэнтра Манхэтэна, робіць яго любімым месцам для рознічных гандляроў, якія хочуць адкрыць флагманскія крамы або праверыць новыя канцэпцыі.

Але амаль дзесяць гадоў таму ўладальнікі гандлёвага цэнтра вырашылі, што ім патрэбны смелы план на будучыню, каб канкураваць з інтэрнэт-крамамі, і мега-гандлёвы цэнтр у 10 мілях будуецца забаўляльны комплекс American Dream.

Замест таго, каб канкурыраваць з American Dream па памеры, уладальнікі Garden State Plaza вырашылі нанава стварыць прыгарадны гандлёвы цэнтр, аб'яднаўшы Plaza з сучасным вулічным асяроддзем жыцця.

У адрозненне ад іншых праектаў, у якіх гандлёвыя цэнтры распрадаюць прылеглыя ўчасткі зямлі пад жылыя дамы, жылы праект Garden State Plaza павінен стаць інтэграваным пашырэннем гандлёвага цэнтра, дзе гандлёвы цэнтр забяспечвае выгоды для жыхароў кватэр, а горад змешанага выкарыстання цэнтр дае наведвальнікам гандлёвага цэнтра новыя прычыны прыйсці ў Garden State Plaza.

«Мы разглядаем гэта як пераломны момант не толькі для арганізацыі, але і для нашай галіны», — сказаў Джэф Мэйсан, выканаўчы віцэ-прэзідэнт у ЗША па распрацоўцы, дызайне і эксплуатацыі Unibail-Rodamco-Westfield.

«Мы заўсёды думалі, што мы знаходзімся ў авангардзе рознічнага гандлю, і цяпер мы робім наш наступны крок і наступную эвалюцыю, каб стаць сапраўднымі цэнтрамі гарадоў і сапраўднымі напрамкамі», — сказаў Мэйсан.

«Любы можа прадаць зямельны ўчастак і дазволіць забудоўшчыку будаваць, але тое, што мы спрабуем стварыць, - гэта ўсю гэтую экасістэму, у якой жылы дом цесна інтэграваны ў існуючы рознічны аб'ект», - сказаў ён.

Нягледзячы на ​​​​тое, што Mill Creek у мінулым выконваў шматфункцыянальныя гандлёвыя і жылыя праекты, дзейнічаючы ў якасці сумесных партнёраў з уладальнікам гандлёвага цэнтра, робіць праект Plaza унікальным, Шон Колдуэл, партнёр-заснавальнік Mill Creek і выканаўчы кіраўнік дырэктар Mill Creek's Mid-Atlantic, Паўночна-Усход і Паўночная Караліна, сказаў у тэлефонным інтэрв'ю.

«Развіццё часткі гандлёвага цэнтра - гэта зусім новы ўзровень складанасці, часткай якога мы рады быць, і мы рады, што Westfield стане нашым партнёрам», - сказаў Колдуэл.

«Гэта даволі лёгка, калі гэта мёртвы гандлёвы цэнтр. Вы ўваходзіце і кажаце, што мы збіраемся знесці гэты гандлёвы цэнтр, і мы збіраемся стварыць цэнтр горада, і вы пачынаеце з нуля», - сказаў ён. Але ў Plaza "у нас ёсць яркі гандлёвы цэнтр, у нас ёсць жамчужына, якая працягвае дасягаць поспеху, і яна павінна дабівацца поспеху 24/7, 365, пакуль мы будуем".

Чакаецца, што праект пачнецца ў 2024 годзе, а адкрыццё для жыхароў плануецца ў 2026 годзе. Міл-Крык і Вестфілд плануюць прадставіць дадатковыя планы афіцыйным асобам Paramus на працягу некалькіх месяцаў.

Плануецца, што ў комплексе будзе каля 550 кватэр, з якіх каля 400 адзінак прызначаны для маладых спецыялістаў, а яшчэ 150 адзінак будуць згрупаваны ў «буцік» будынку, арыентаваным на стары, пустуючы рынак.

Праект будзе ўключаць у сябе 45,000 XNUMX квадратных футаў рознічнага гандлю, якімі будзе кіраваць гандлёвы цэнтр, а таксама «гарадскую зеляніну» плошчай адзін акр для грамадскіх мерапрыемстваў, спансаваных гандлёвым цэнтрам.

Мэйсан з URW сказаў, што азеляненне горада і аднаўленне воднага шляху Спраут Брук, які праходзіць праз тэрыторыю гандлёвага цэнтра, закліканы стварыць больш зялёных насаджэнняў і з'яўляюцца ключавымі для дасягнення мэт устойлівага развіцця праекта.

Жылыя дамы і цэнтр горада з'яўляюцца першай фазай чатырохэтапнага плана, які, як чакаецца, зойме дзесяць гадоў, і ў канчатковым выніку можа ўключаць офісныя памяшканні або медыцынскія будынкі.

Мэта складаецца ў тым, каб зрабіць гандлёвы цэнтр больш «усё» - месцам, дзе людзі працуюць, жывуць і гуляюць, апроч пакупак, сказаў Стывен Флур, старэйшы віцэ-прэзідэнт па развіцці URW, які рыхтаваўся да праекта для апошнія сем гадоў.

Частка працы Флюра па падрыхтоўцы да праекта, а таксама пастаянная праца, пакуль ён вядзецца, заключалася ў тым, каб у той час як гандлёвы цэнтр пераўтвараўся ва «ўсё», мільёнам наведвальнікаў, якіх ён прыцягвае кожны год, было лёгка зайсці і рабіць пакупкі.

«Гэта было пытанне нумар адзін, якое мы задалі сабе, калі пачалі думаць пра гэта шмат гадоў таму», — сказаў Флюр.

Гандлёвы цэнтр правёў даследаванне дарожнага руху, адсочваў выкарыстанне паркоўкі і будзе пераналаджваць ключавы ўваход, каб накіраваць пакупнікоў у гандлёвы цэнтр далей ад вузкіх месцаў пры будаўніцтве.

Жылыя дамы і цэнтр горада будуць пабудаваны на велізарнай паркінгу з заходняга боку гандлёвага цэнтра.

«Гэта першы крок да ператварэння гэтай заходняй часткі ў сапраўдную суполку», — сказаў Флюр. «Усё, што мы робім, звязана з тым, як зрабіць Plaza лепшым месцам, каб людзі маглі прыходзіць і рабіць пакупкі, потым прыязджаць і жыць і, у рэшце рэшт, прыходзіць і працаваць».