Пакаленне Z мае больш нізкія чаканні адносна ўласнасці, арэндная плата будзе падаць, за выключэннем Фларыды

На мінулым тыдні я апублікаваў паведамленне аб тэндэнцыях у шматкватэрным жыллі і ў значнай ступені абапіраўся на справаздачу Цумпера аб арэндзе на канец 2022 года. Цымпер гэта інтэрнэт-платформа для пошуку кватэр, якой я часта карыстаюся. Але я выкарыстоўваю Zumper не для пошуку кватэр для арэнды, а для адсочвання цэн на арэнду на рынках па ўсёй краіне. Справаздача трэкаў тэндэнцыі арэнды ў 2022 годзе і як можа выглядаць 2023 год. Калі я гляджу на дадзеныя аб дазволах і насельніцтве, Zumper з'яўляецца карысным дадаткам для адсочвання спадарожных рухаў арэнднай платы па меры росту або падзення попыту. З надыходам 2023 года дадзеныя Zumper за 2022 год і погляд на гэты год будуць мець нязменную каштоўнасць. Мне ўдалося пагаварыць з сузаснавальнікам і галоўным выканаўчым офісам Zumper Антэмасам Георгіадэсам, каб задаць некалькі пытанняў, каб падрабязней расказаць пра дадзеныя.

Справаздача паказвае, што «сённяшнія працэнтныя стаўкі выбіваюць яшчэ больш людзей з працэсу пакупкі жылля і губляюць упэўненасць у тым, што валоданне домам з'яўляецца часткай «амерыканскай мары». Больш за палову рэспандэнтаў лічаць, што «новая амерыканская мара» не прывязаная да ўласнасці на дом, і больш за траціну паведамілі, што павышэнне працэнтных ставак стрымала іх ад пакупкі дома». Гэта становіцца рэччу пакаленняў, ці гэта цалкам функцыя працэнтных ставак?

Калі мы разбяром пытанне нашага апытання, у якім задаецца пытанне, ці лічаць рэспандэнты амерыканскую мару домаўладаннем, 30% пакалення Z адказалі «не» (у параўнанні з 27% міленіалаў і 27% пакалення X), такім чынам, дадзеныя пацвярджаюць, што маладыя пакаленні цэняць домаўладанне па-рознаму.

Галоўнай тэндэнцыяй з'яўляецца выбар ладу жыцця і «доступ» да «ўласнасці». Міленіялы чакаюць позняга перыяду жыцця, каб выйсці замуж і/або нарадзіць дзяцей, абодва жыццёвыя падзеі, якія звычайна выклікаюць куплю дома.

Для тых, хто рыхтаваўся падняцца на жыллёвую лесвіцу, рост працэнтных ставак быў велізарным блокам у гэтым годзе, гэта нельга адмаўляць, і вы можаце бачыць гэта ў дадзеных аб іпатэчных заяўках і зацвярджэннях. Але рэальнасць такая, што права ўласнасці не так важна для маладых пакаленняў, як гэта было гістарычна.

Гэта здаецца дурным пытаннем, але ці можаце вы пацвердзіць, што арэндная плата сапраўды «расце і падае». У сучасным палітычным свеце арэндная плата ўвесь час «зашкальвае», нават калі гэта не так. Вашы дадзеныя з Бостана - выдатны паказчык; Арэндная плата рэзка ўпала падчас пандэміі, а затым вырасла ў 2021 годзе да таго ж узроўню, што і да пандэміі. Тым не менш гэтыя ўздымы панікі палітыкаў. Ці можаце вы пракаментаваць, як і чаму людзі думаюць, што арэндная плата пастаянна расце?

Так, арэндныя стаўкі сапраўды растуць і падаюць, але гравітацыйнае прыцягненне ў ЗША да пандэміі заключалася ў тым, што арэндныя стаўкі раслі ў адпаведнасці з інфляцыяй або ледзь вышэй інфляцыі.

Пандэмія і бурнае стварэнне новых хатніх гаспадарак у 2021 годзе прывялі да рэзкага росту арэндных ставак, але вы бачыце, што тэндэнцыя адступае, набліжаючыся да сярэдняга ўзроўню за 10 гадоў, дзе, як мы чакаем, ён спыніцца ў наступным годзе.

Што тычыцца анамаліі, пры якой арэндная плата можа знізіцца да ўзроўню, якога не было шмат гадоў, Сан-Францыска з'яўляецца добрым прыкладам - ​​арэндная плата істотна знізілася амаль на 1,000 долараў у месяц за сярэднюю арэнду 1 спальні.

Ці можаце вы падрабязней расказаць пра Фларыду. Шмат было зроблена пра тое, як Фларыда стала больш рэспубліканскай. Ці ёсць праўда ў тым, што гэта праўда? чаму? А акруга Орындж прыняла меру па кантролі за арэнднай платай, якая зараз выклікае спрэчкі; ці чакаеце вы, што арэндная плата працягне там апярэджваць даходы? Чаму Фларыда стала выключэннем у 2023 годзе?

Фларыда з'яўляецца унікальным тэматычным даследаваннем пандэміі, таму што яна ў асноўным трымалася на людзях, якія пераехалі туды падчас пандэміі, у той час як многія іншыя штаты ўбачылі рэзкае вяртанне, калі свет зноў адкрыўся. Такім чынам, кошты на арэнду ў Фларыдзе растуць нават у звычайна павольны зімовы сезон. Паводле звестак Цумпера за снежань, амаль кожны горад Фларыды штомесяц зафіксаваў рост арэнднай платы, што вельмі рэдка для гэтай пары года.