Рост працэнтных ставак, высокая інфляцыя, ан энергетычны крызіс, і шмат глабальнай нявызначанасці звычайна не з'яўляюцца складнікамі для хуткага росту рынку. Немец рынак нерухомасці здаецца, нарэшце, даганяе рэаліі, як Жыллёвы індэкс у Германіі ў жніўні знізіўся да 222.97 пункта.
Нямецкі рынак нерухомасці расце без перапынкаў з 2009 года; аднак па нав паведамляць Гамбургскі Інстытут гарадскіх, рэгіянальных і жыллёвых даследаванняў Gewos, гэты перыяд хуткага росту можа скончыцца. Інстытут чакае падзення продажаў камерцыйнай нерухомасці і зямлі на 7% у гэтым годзе, што складзе прыкладна 315.5 мільярда еўра (308.10 мільярда долараў).
Тым часам Хольгер Цшэпіц з Welt Абвешчаная бум нерухомасці ў Германіі скончыўся, паказваючы дыяграму буйнога крэдытора ў сферы нерухомасці Германіі Hypoport group, дзе акцыі рэзка ўпалі на 34% пасля таго, як яны прыпынілі свой прагноз на ўвесь год.
«Гэты графік паказвае, што бум жылля ў Германіі скончыўся. Акцыі крэдытора Hypoport упалі ажно на 34% пасля таго, як група прыпыніла свой прагноз на ўвесь год, заявіўшы, што кліенты іпатэчнага крэдытавання стрымліваюць пакупкі нерухомасці».
Посткавідны бум
З іншага боку, Gewos лічыць, што цэны не ўпадуць, паколькі ціск на нямецкае жыллё застаецца вялікім з-за моцнай іміграцыі, але новае будаўніцтва будзе спынена з-за росту крэдытаў і кошту энергіі.
У 2021 годзе аб'ём продажаў на рынку жылля ў Германіі склаў 337 мільярдаў еўра (328.99 мільярда долараў), штогадовае павелічэнне склала 14.5%, што ўдвая больш, чым дзесяць гадоў таму. Гэты ўсплёск актыўнасці на рынку нерухомасці рушыў услед за блакіроўкай Covid, калі людзі прадавалі кватэры, каб купіць дамы ў больш сельскай мясцовасці, але гэта таксама была гульня ў даганялку.
Нерухомасць можа быць дрэннай інвестыцыяй у Германіі з магчымым запаволеннем і падзеннем, але многае будзе залежаць ад энергетычнага рынку і Палітыка цэнтральнага банка ісці наперад.
Купляйце акцыі зараз з дапамогай Interactive Brokers - самай перадавой інвестыцыйнай платформы
адмова: Змест гэтага сайта не варта разглядаць як парады па інвестыцыях. Інвестыцыі спекулятыўныя. Пры інвеставанні ваш капітал знаходзіцца пад пагрозай.
Крыніца: https://finbold.com/germanys-housing-boom-is-coming-to-an-end-data-hints/