Рынак жылля ЗША моц нарэшце наблізіцца да дна. Прынамсі, гэта паводле Goldman Sachs.
Усяго праз два тыдні пасля таго, як Goldman Sachs пагоршыў свае перспектывы рынку жылля ў ЗША ў артыкуле пад назвай «Пагаршаецца, перш чым паляпшацца”, інвестыцыйны банк змяніў курс 23 студзеня ў артыкуле пад назвай “Перспектыва жыллёвага будаўніцтва на 2023 год: пошук карыта”.
Замест Кошты на жыллё ў ЗША знізіўшыся на 6.1% у 2023 годзе, што было іх прагнозам ад 10 студзеня, цяпер даследчыкі інвестыцыйнага банка чакаюць, што нацыянальныя цэны на жыллё да канца 2023 года знізяцца ўсяго на 2.6%.
Да таго часу, калі цэны на жыллё ў ЗША дасягнуць дна гэтым летам, Goldman Sachs кажа, што нацыянальныя цэны на жыллё ўпадуць прыкладна на 6% у параўнанні з пікам у чэрвені 2022 года. Раней даследчыкі Goldman Sachs чакалі, што падзенне ад піку да мінімуму будзе набліжацца да 10%.
«Мы чакаем, што цэны на жыллё ў краіне знізяцца прыкладна на 6%, а цэны спыняць зніжэнне прыкладна ў сярэдзіне года. На рэгіянальнай аснове мы прагназуем большае падзенне на Ціхаакіянскім узбярэжжы і паўднёва-заходнім рэгіёне, дзе ў сярэднім назіраецца найбольшы рост запасаў, і больш сціплае падзенне ў Сярэдняй Атлантыцы і Сярэднім Захадзе, дзе за апошнія пару гадоў захавалася больш даступная кошт », - пішуць даследчыкі Goldman Sachs.
Чаму перагляд у бок павелічэння? Апошнія дадзеныя, кажа Goldman Sachs, паказваюць на гэта рост попыту пакупнікоў жылля.
«Здаецца, продажы жылля вырастуць. Заяўкі на куплю іпатэчных крэдытаў у студзені ў сярэднім на 9% перавысілі кастрычніцкі мінімум, а вымярэнні пакупніцкіх намераў, заснаваныя на апытаннях, рэзка аднавіліся», - пішуць даследчыкі Goldman Sachs.
Каб атрымаць лепшае ўяўленне пра тое, куды могуць рухацца цэны на жыллё ў нацыянальным і рэгіянальным рэгіёнах, Стан папрасілі Goldman Sachs даць нам поўны прагноз.
Давайце паглядзім.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
У адрозненне ад КПМГ, Goldman Sachs не чакае двухзначнай карэкцыі цэн на жыллё. Інвестыцыйны банк кажа, што ёсць тры прычыны, па якіх больш рэзкая карэкцыя не адбудзецца ў гэтым цыкле.
«Па-першае, хуткае нарошчванне нявыкарыстанага ўласнага капіталу за апошнія пару гадоў азначае, што нават калі б цэны знізіліся больш рэзка, чым мы чакаем, толькі невялікая доля іпатэчных пазычальнікаў застанецца пад вадой», — пішуць даследчыкі Goldman Sachs. «Па-другое, больш за 90% непагашаных іпатэчных крэдытаў маюць фіксаваную стаўку, што азначае, што павышэнне працэнтных ставак не прывядзе да ўсплёску выдаткаў на абслугоўванне доўгу для большасці домаўладальнікаў. І па-трэцяе, балансы хатніх гаспадарак застаюцца моцнымі з нізкім сукупным рычагом і значнымі пакінутымі зберажэннямі ад пандэміі COVID-19».
Гэтыя тры фактары, кажа Goldman Sachs, павінны прадухіліць патэнцыял «каскадных дэфолтаў, якія спрыялі прасадцы пасля GFC». Папярэдняя карэкцыя - пасля сусветнага фінансавага крызісу 2007/2008 гг., у выніку якога цэны на жыллё ў ЗША ўпалі на 26% у перыяд з 2007 па 2012 гг. - у чатыры разы перавышае падзенне на 6%, якое прагназуе Goldman Sachs на гэты раз. .
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
У той час як Goldman Sachs чакае, што нацыянальныя цэны на жыллё знізяцца толькі на 2.6% у 2023 годзе, не кожнаму рынку пашанцуе.
У 2023 годзе Goldman Sachs чакае двухзначнага падзення коштаў на жыллё перагрэтыя рынкі, такія як Осцін (-16%), Сан-Францыска (-14%), Сан-Дыега (-13%), Фенікс (-13%), Дэнвер (-11%), Сіэтл (-11%), Тампа (-11%), і Лас-Вегас (-11%). Са станоўчага боку, Goldman Sachs чакае, што цэны на жыллё вырастуць на такіх рынках, як Балтымор (+0.5%) і Маямі (+0.8%).
«Тэндэнцыі на ўзроўні метрапалітэна будуць вызначацца перацягваннем каната паміж попытам і прапановай на жыллё. MSA [метро] з большай даступнасцю, як у Чыкага і Філадэльфіі, для якіх плацяжы па новай іпатэцы каштуюць толькі чвэрць штомесячнага даходу, павінны назіраць меншае падзенне коштаў на жыллё, чым метро з нізкай даступнасцю, як у многіх гарадах на Захадзе, некаторыя з якіх назіраюць іпатэчныя плацяжы патрабуюць трох чвэрцяў штомесячнага даходу», - напісалі даследчыкі Goldman Sachs у сваёй апошняй нататцы.
Што тычыцца ставак па іпатэчных крэдытах, Goldman Sachs кажа, што пакупнікам не варта чакаць вялікага палягчэння. Інвестыцыйны банк чакае, што да канца 2023 года сярэдняя 30-гадовая стаўка па фіксаванай іпатэцы зноў паднімецца да 6.5%. Па стане на чацвер, сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы сядзіць на 6.09%.
Патрэбна больш жыллёвыя прагнозы? Сачыце за мной Twitter at @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Больш ад Fortune:
Легенда Алімпійскіх гульняў Усэйн Болт з-за афёры страціў 12 мільёнаў долараў зберажэнняў. На яго рахунку засталося толькі 12,000 тысяч даляраў
Сапраўдны грэх Меган Маркл, які брытанская грамадскасць не можа дараваць, а амерыканцы не могуць зразумець
«Гэта проста не працуе». Лепшы ў свеце рэстаран зачыняецца, бо яго ўладальнік называе сучасную вытанчаную мадэль "няўстойлівай"
Боб Айгер проста паклаў нагу і сказаў супрацоўнікам Disney вярнуцца ў офіс
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html