Нават на гарачым рынку жылля некаторыя прадаўцы звычайна зніжаюць сваю прэйскурантную цану. Прадавец можа вырашыць, што хоча праверыць межы рынку, каб даведацца, што стаў занадта прагным. Часам гэта нават задумана: гэты паніжаны цэннік, вядома, прымушае пакупнікоў адчуваць, што яны заключаюць здзелку.
Але калі на рэгіянальным рынку жылля назіраецца велізарны ўздым цэнаў, гэта звычайна азначае, што сітуацыя пачынае астываць. Гэта менавіта тое, што мы бачым цяпер.
Сярод 108 рэгіянальных рынкаў жылля, вымераных Redfin, 102 назіраўся ўсплёск зніжэння коштаў у маі ў параўнанні з тым жа месяцам мінулага года. Яшчэ ў маі 2021 года на звычайным рынку 15.7% спісаў атрымалі зніжэнне коштаў. На звычайным рынку ў траўні 2022 года 25.7% спісаў атрымалі зніжэнне коштаў.
Гэты стрыж астыне—Гэта Стан дубляваў Вялікае запаволенне— наўрад ці нават. Сярод 108 рэгіянальных рынкаў жылля, якія Redfin вымяраў, 29 бачылі больш чым 30% спісаў дамоў, якія атрымалі зніжэнне коштаў у маі.
Рэгіянальныя рынкі жылля, на якіх назіраецца найбольшае зніжэнне коштаў, знаходзяцца ў тых самых месцах, якія найбольш узляцелі падчас пандэміі. Не шукайце далей, чым Прова, штат Юта. На рынку, які знаходзіцца ў некалькіх хвілінах язды ад некалькіх гарналыжных схілаў, падчас пандэміі назіраўся велізарны прыток аддаленых работнікаў. У перыяд з мая 2020 года па май 2022 года цэны на жыллё ў Прова выраслі на 65.7% — значна вышэй за ўсплёск на 37%, які адбыўся ў краіне за першыя 24 месяцы пандэміі. Але калі ў мінулым месяцы бум пандэміі жылля спыніўся, у Прова ўсё хутка змянілася. У траўні ашаламляльныя 47.8% прадаўцоў Provo знізілі сваю прэйскурантную цану. Гэта ў параўнанні з 12.2% у маі 2021 года.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Адразу за Прова была Такома, штат Вашынгтон (дзе 47.7% спісаў атрымалі зніжэнне коштаў); Дэнвер (46.9%); Солт-Лэйк-Сіці (45.8%); Сакрамэнта (44.3%); Бойс, Айдаха (44.2%); Огдэн, Юта (42.6%); Портленд, штат Орегон (42.0%); Індыянапаліс (41.9%); і Філадэльфія (41.2%).
Але не памыляйцеся: гэтыя скарачэнні спісаў не азначаюць, што цэны на жыллё падаюць з года ў год па ўсёй краіне. Прынамсі, пакуль. Цалкам нармальна, калі цэны на жыллё пачынаюць падаць з кожным месяцам, калі рынак гарачай вясны знікае і наступаюць больш павольныя летнія месяцы. Нам усё роўна трэба пачакаць даўжэй, каб убачыць, ці выявіцца падзенне коштаў у параўнанні з мінулым годам, якое ў гісторыі рэдкасць.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Гэта агульнанацыянальнае астуджэнне рынку жылля задумана.
Раней у гэтым годзе, Федэральны рэзерв даў зразумець, што ён пераходзіць у рэжым барацьбы з інфляцыяй, што на фінансавых рынках хутка выраслі стаўкі па іпатэцы. За апошнія паўгода, што адправіў сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы вырасла з 3.2% да 6.07%. Гэта значна больш, чым здаецца на першы погляд. Калі пазычальнік у снежні ўзяў іпатэчны крэдыт на 500,000 3.2 долараў з фіксаванай стаўкай 2,162%, ён убачыў бы асноўную суму і працэнты ў памеры 6.07 долараў. Пры стаўцы 3,020% гэта дасягае 30 долараў у месяц на працягу XNUMX гадоў.
Што ўсплёск ставак па іпатэцы, у спалучэнні з рэкордным ростам коштаў на жыллё, знізіла цану многіх патэнцыйных пакупнікоў. Некаторыя пазычальнікі, якія павінны адпавядаць строгім суадносінам запазычанасці і даходу, увогуле страцілі права на іпатэку. Усё гэта знішчэнне попыту было дастаткова, каб падштурхнуць рынак жылля ў ЗША ў рэжым астуджэння.
Нават крыніца гэтыя дадзеныя не пашкадаваў. Толькі на мінулым тыдні, Redfin абвясціў, што звольніць 8% свайго персаналу. Прычына? «Недахоп даходаў Redfin, а не людзей, якіх адпускаюць. … З майскім попытам на 17% ніжэйшым за чаканні, у нас не хапае працы для нашых агентаў і дапаможнага персаналу», — напісала кампанія.
Куды мы накіроўваемся далей? Пахаладанне на рынку жылля павінна працягвацца ўзмацняцца на працягу летніх месяцаў. Freddie Mac намеснік галоўнага эканаміста Лен Кіфер кажа, што мы ўвайшлі ў «самае значнае скарачэнне актыўнасці з 2006 года». Па меры падзення продажаў жылля і павелічэння запасаў павялічваецца верагоднасць таго, што цэны на жыллё сапраўды могуць знізіцца з года ў год.
«Я б сказаў, што калі вы пакупнік жылля ... або малады чалавек, які хоча купіць дом, вам трэба крыху скід. Нам трэба вярнуцца да месца, дзе попыт і прапанова зноў збліжаюцца, дзе інфляцыя зноў нізкая, а стаўкі па іпатэчных крэдытах зноў нізкія», Старшыня ФРС Джэром Паўэл заявіў журналістам на мінулым тыдні.
Калі вы хочаце быць у курсе зменлівага рынку жылля, падпісвайцеся на мяне ў Twitter па адрасе @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/half-provo-home-sellers-just-003123291.html