Тут цэны на жыллё падаюць больш за ўсё

Пакупнікі жылля, нарэшце, набываюць рычагі ўплыву на рынку жылля, але месцы, дзе яны могуць атрымаць найлепшыя скідкі на цэны на жыллё, адрозніваюцца ад метро да метро.

Некаторыя з самых папулярных гарадоў з бумам пандэміі, такіх як Фенікс і Сіэтл, а таксама вечна папулярныя гарады Заходняга ўзбярэжжа, такія як Сан-Хасэ і Сан-Францыска, зафіксавалі падзенне коштаў на жыллё больш чым на 10 % у параўнанні з пікавымі паказчыкамі 2022 года, паводле снежня gegevens ад пастаўшчыка іпатэчных тэхналогій і даных Black Knight Inc. Гэта апярэдзіла сярэдняе нацыянальнае падзенне на 5.3% у параўнанні з пікам чэрвеня 2022 года.

Гэта добрая прыкмета для некаторых пакупнікоў, якія карыстаюцца новай пакупніцкай здольнасцю і стымуламі для прадаўцоў на сучасным рынку. Тым не менш, даступнасць па-ранейшаму застаецца сур'ёзнай праблемай у гэтым годзе, паколькі цэны на жыллё і па-ранейшаму высокія стаўкі па іпатэцы працягваюць зніжаць попыт.

«Мы, нарэшце, бачым рэальную карэкцыю коштаў», - сказаў Yahoo Finance Джон Даунс, старэйшы віцэ-прэзідэнт Vellum Mortgage. «Цэны на жыллё застаюцца высокімі, але цяпер яны лепш і падаюць».

Пераацэненыя рынкі ўбачаць найбольш рэзкае падзенне

Пасля таго, як у мінулым годзе стаўкі па іпатэчных крэдытах выраслі амаль да 7%, рост коштаў на жыллё па ўсёй краіне пачаў зніжацца. Па стане на снежань 2022 года цэны на жыллё зарэгістравалі шосты запар штомесячны спад - і Black Knight прагназуе, што гэта зніжэнне, верагодна, працягнецца да 2023 года.

Прыблізна 14 з 50 найбуйнейшых рынкаў ужо дэманструюць прыкметы рэзкага спаду, адзначаецца ў справаздачы, з падзеннем коштаў на жыллё ў сярэднім на 6% і больш у параўнанні з пікавымі паказчыкамі 2022 года з улікам сезоннасці. Сярод ацэненых метрапалітэнаў цэны на Захадзе зніжаліся больш рэзка.

Сан-Францыска заняў лідарства: у снежні 13 года цэны на жыллё ўпалі на 2022 % ад свайго піку, сведчаць даныя Black Knight. Далей ідуць Сан-Хасэ (падзенне на 12.7%), Сіэтл (падзенне на 11.3%) і Фінікс (падзенне на 10.5%).

Тым не менш, цэны на жыллё застаюцца высокімі для многіх пакупнікоў. Напрыклад, сярэдняя цана дома ў Сан-Францыска на канец года склала 1.3 мільёна долараў, Realtor.com, усё яшчэ павялічыўшыся на 3.7% у гадавым вылічэнні. Тым не менш, сярэдні дом прадаецца за 1.25 мільёна долараў, або на 3.8% ад сярэдняй цаны ў спісе.

Гісторыя працягваецца

«Пакупнікі, асабліва на заходнім узбярэжжы, ведаюць, што Сіэтл знаходзіцца на рынку прадаўцоў на працягу дзесяці гадоў, але яны могуць атрымаць кароткае акно для пакупкі, дзе яны могуць выкарыстоўваць стымулы для пакупкі і апярэджваць канкурэнтаў» Джэф Рэйнальдс, брокер у Компас і заснавальнік UrbanCondoSpaces.com, сказаў Yahoo Finance. «Людзі аддаюць перавагу купляць, чым чакаць, пакуль зноў не з'явіцца канкурэнцыя з мноствам прапаноў».

Некаторыя рынкі будуць мець больш мяккую пасадку

Аднак некаторыя рынкі ўбачаць больш сціплае адступленне коштаў на жыллё.

Па дадзеных Black Knight, толькі чатыры з 50 найбуйнейшых рынкаў не адчулі зніжэння коштаў, у тым ліку Канзас-Сіці, Індыянапаліс, Вірджынія-Біч і Луісвіл, у той час як на 20 рынках цэны знізіліся да 2%. У дванаццаці метро назіралася падзенне ад 3% да 5% ад пікаў.

Асобная справаздача Goldman Sachs паказала, што ў раёнах з большай даступнасцю - дзе штомесячны плацёж па новай іпатэцы каштуе прыкладна чвэрць месячнага даходу, як у Філадэльфіі ці Чыкага - верагодна, назіраецца больш мяккі спад коштаў на жыллё ў параўнанні з больш дарагім рынкі. Для параўнання, на Захадзе выплаты па іпатэцы патрабуюць тры чвэрці штомесячнага даходу, выявіў Goldman Sachs.

"Калі вы ўпершыню купляеце на такім рынку, як Вашынгтон, акруга Калумбія, вы ведаеце, што апошнія тры гады былі сапраўды вар'яцтвам", - сказаў Даунс. «Але цэны нарэшце зніжаюцца».

Няма «катастрафічнага падзення» коштаў на жыллё

Па словах старэйшага віцэ-прэзідэнта і галоўнага эканаміста Fannie Mae Дуга Дункана, цэны на жыллё ўпадуць 6.7% на працягу наступных двух гадоў, але не будзе «катастрафічнага спаду», падобнага таму, які назіраўся падчас Вялікай рэцэсіі.

Галоўнай праблемай для многіх эканамістаў і экспертаў у галіне жыллёвага будаўніцтва застаецца даступнасць.

Нацыянальны каэфіцыент выплаты да даходу складае 34.8%, паводле ацэнак Black Knight. Нягледзячы на ​​тое, што гэты паказчык знізіўся ў параўнанні з 38.4% у кастрычніку 2022 года, ён застаецца вышэйшым за пікавы ўзровень, які назіраўся ў 2006 годзе да Вялікай рэцэсіі.

Гэта азначае, што цяпер патрабуецца на 600 долараў, або на 41%, больш, каб зрабіць штомесячны плацёж па 30-гадовай іпатэцы на дом па сярэдняй цане - пасля таго, як паменшылі 20% - у параўнанні з годам таму.

«Ключавое пытанне - што цяпер адбываецца з даходамі насельніцтва. Калі яны ўзмоцняцца і калі занятасць застанецца разумнай, то ў канчатковым выніку адбудзецца карэкціроўка адноснага суадносін паміж даходамі, іпатэчнымі стаўкамі і цэнамі на жыллё, што дазволіць спажыўцам вярнуцца ў гульню», — сказаў Дункан Yahoo Finance. «Гэта наша тэма ў гэтым годзе — уся справа ў даступнасці».

Габрыэла - рэпарцёр па асабістых фінансах у Yahoo Finance. Сачыце за ёй у Twitter @__gabriellacruz.

Націсніце тут, каб атрымаць апошнія эканамічныя навіны і эканамічныя паказчыкі, якія дапамогуць вам прыняць рашэнні аб інвеставанні

Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance

Спампаваць праграму Yahoo Finance для Apple or Android

Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, і YouTube.