Home Depot і Lowe's перажываюць бум на рынку жылля

Паколькі рынак жылля ў ЗША моцна падае з максімумаў, абумоўленых пандэміяй, гэта падабаецца рознічным гандлярам па добраўпарадкаванні дома Home Depot і лоу здаецца, не адчуваю такога ж болю. Насамрэч, у іх усё лепш, чым чакалася.

Нягледзячы на ​​тое, што будаўніцтва і рэканструкцыя дома неразрыўна звязаны, рынкавыя сілы, якія стаяць за кожным, могуць адрознівацца, і гэта тое, што адбываецца цяпер.

Home Depot і Lowe's паведамілі аб высокіх квартальных прыбытках Аўторак і Серада, адпаведна. У сераду акцыі Lowe выраслі на 3%. Кіраўнікі абедзвюх кампаній пазітыўна выказваліся аб перспектывах іх бізнесу ў 2023 годзе. Гэта адбылося ў той час, калі продажы жылля, цэны і будаўніцтва значна слабеюць з-за масавага скачка ставак па іпатэцы.

Фінансавы кіраўнік Home Depot Рычард Макфэйл адзначыў менталітэт «паляпшэння на месцы» сярод цяперашніх уладальнікаў дамоў, якія, магчыма, хацелі прадаць, але перадумалі, таму што больш не маглі кіраваць найлепшым доларам.

«Усё, што мы можам зрабіць на дадзены момант, гэта паўтарыць тое, што кажуць нам кліенты», — сказаў Макфейл. «Існуе дынаміка, якую мы не бачым на рынку. З ростам ставак па іпатэцы ўладальнікі дамоў застаюцца на месцы».

Па дадзеных CoreLogic, у кастрычніку цэны на жыллё па-ранейшаму на 11.4% вышэй, чым у кастрычніку 2021 года, але гэта гадавое параўнанне скарачаецца на працягу некалькіх месяцаў. Цэны падаюць з месяца ў месяц значна больш хуткімі тэмпамі, чым звычайныя сезонныя тэндэнцыі.

Тым не менш, беспрэцэдэнтны рост коштаў на жыллё ў першыя гады пандэміі, выкліканы рэкордна нізкімі стаўкамі па іпатэцы і жаданнем многіх амерыканцаў пераехаць у вялікія дамы ў прыгарадах, даў уладальнікам дамоў значны капітал. Усяго за два гады цэны падскочылі больш чым на 40%.

Да канца першага квартала гэтага года, перш чым рэзкі рост ставак па іпатэчных крэдытах прывёў да хістання на рынку жылля, уладальнікі дамоў мелі ў агульнай складанасці 11 трыльёнаў долараў у так званым акцыянерным капітале, які можна выкарыстоўваць, паводле Black Knight. Гэта сума, якую пазычальнік можа ўзяць са свайго дома, пакінуўшы ў ім 20% уласнага капіталу. Толькі за першы квартал гэтага года гэты капітал павялічыўся на беспрэцэдэнтныя 1.2 трыльёна долараў. На аднаго домаўладальніка гэта складае прыкладна 207,000 XNUMX долараў уласнага капіталу.

Па словах генеральнага дырэктара Lowe's Марвіна Элісана, гэты капітал з'яўляецца часткай трохбаковага рухавіка паляпшэння дома. Ён звярнуў увагу на павышэнне коштаў на жыллё, узрост жылля ў ЗША - якому прыкладна 40 гадоў, самы стары з часоў Другой сусветнай вайны - а таксама высокі ўзровень асабістага наяўнага даходу.

"Такім чынам, калі вы паглядзіце на ўсе гэтыя фактары, гэтыя рэчы абяцаюць добрае паляпшэнне дома, і мы вельмі добра ставімся да нашых сучасных тэндэнцый", - сказаў Элісан у інтэрв'ю ў сераду на канале CNBC "Squawk Box".

Домабудаўнікі, некаторыя з якіх займаюцца як будаўніцтвам, так і рамонтам дамоў, не адчуваюць сябе такім аптымістычным на сваім рынку. У лістападзе ўпалі настроі будаўнікоў адзінаццаты месяц запар, дасягнуўшы самага нізкага ўзроўню за дзесяцігоддзе, паведамляе Нацыянальная асацыяцыя будаўнікоў дамоў.

Аднак NAHB прагназуе, што сектар рэканструкцыі будзе лепшы сярод субрынкаў жыллёвага будаўніцтва падчас цяперашняга скарачэння жыллёвага будаўніцтва.

«Тэмпы росту выдаткаў на паляпшэнне замарудзяцца з-за зніжэння продажаў існуючых дамоў», - сказаў Роберт Дыц, галоўны эканаміст NAHB. «Аднак старэнне жыллёвага фонду, тэндэнцыі працы з дому і зніжэнне мабільнасці хатніх гаспадарак спрыяюць выдаткам на рэканструкцыю».

Дытц таксама звяртае ўвагу на «эфект блакіроўкі працэнтнай стаўкі», што азначае, што людзі не жадаюць прадаваць дом, дзе яны маглі б плаціць працэнтную стаўку па іпатэцы 2.75%, і мяняць на іншы дом, дзе стаўка, верагодна, будзе каля 7%. сёння.

Гарвардскі аб'яднаны цэнтр па жыллёвым будаўніцтве прагназуе, што гадавы прырост выдаткаў на добраўпарадкаванне і тэхнічнае абслугоўванне дамоў "рэзка" знізіцца да сярэдзіны наступнага года, але толькі да 6.5% з незвычайна высокіх 16%.

«Рынкі жылля і рэканструкцыі, несумненна, запавольваюцца з-за выключна высокіх і няўстойлівых тэмпаў росту, якія рушылі ўслед за рэцэсіяй, выкліканай пандэміяй», — кажа Карлас Марцін, дырэктар праекта Remodeling Futures Program у Цэнтры. «Выдаткі на добраўпарадкаванне дамоў будуць па-ранейшаму сутыкацца са сустрэчнымі ветрамі з-за зніжэння продажаў дамоў, росту працэнтных ставак і павелічэння выдаткаў на працу падрадчыкаў і будаўнічыя матэрыялы». 

Нягледзячы на ​​​​інфляцыю практычна ва ўсім у эканоміцы, спажыўцы, падобна, жадаюць марнаваць больш на свае дамы. І Lowe's, і Home Depot паказалі падзенне колькасці продажаў, але скачок сумы гэтых продажаў у доларах. Гэта прывяло да павелічэння іх даходаў.

«На рынку назіраецца інфляцыя і эластычнасць, але не ў той ступені, якой мы чакалі, і кліенты паказваюць нам, што яны ўстойлівыя», — сказаў Макфейл з Home Depot.

Нядаўняе апытанне амаль 4,000 уладальнікаў дамоў, праведзенае вэб-сайтам па добраўпарадкаванні і дызайне дома Houzz, паказала, што толькі 1% ​​уладальнікаў адмянілі праект па добраўпарадкаванні дома ў 2022 годзе. Між тым, 37% завяршылі праект у 2022 годзе і амаль адна чвэрць заявілі, што планавалі пачаць праект добраўпарадкавання дома ў бліжэйшыя 12 месяцаў.

«Акрамя таго, больш за палову апытаных домаўладальнікаў не маюць намеру прадаваць або з'язджаць з іх цяперашняга месца жыхарства ў бліжэйшыя 20 гадоў або калі-небудзь», - сказала Марын Саргсян, эканаміст Houzz.