Рост коштаў на жыллё ў маі запаволіўся, адзначае S&P Case-Shiller

Згодна з Нацыянальным індэксам цэн на жыллё S&P CoreLogic Case-Shiller, цэны на жыллё ў маі былі на 19.7% вышэй у параўнанні з тым жа месяцам мінулага года.

Гэта другі месяц больш павольнага росту, паколькі рынак жылля астывае з-за павышэння ставак па іпатэчных крэдытах і расце занепакоенасці інфляцыяй. У красавіку гадавы прырост склаў 20.6%.

Кампазіцыя з 10 гарадоў вырасла на 19% у гадавым вылічэнні ў параўнанні з 19.6% у папярэднім месяцы. Кампазіцыя з 20 гарадоў вырасла на 20.5% у параўнанні з 21.2% у красавіку.

Гарады, у якіх назіраўся найбольшы рост, - Тампа, Фларыда, Маямі і Далас, з гадавым прыростам на 36.1%, 34% і 30.8% адпаведна. Чатыры з 20 гарадоў паведамілі пра больш высокі рост коштаў за 12 месяцаў, якія скончыліся ў маі, у параўнанні з 12-месячным перыядам, які скончыўся ў красавіку. У лютым гэтага года ўсе 20 гарадоў, якія ўдзельнічалі ў апытанні, адзначалі штогадовы прырост.

«Нягледзячы на ​​гэтае запаволенне, тэмпы росту па-ранейшаму надзвычай высокія, з гістарычнымі паказчыкамі ўсіх трох кампазітаў на ўзроўні або вышэй 98-га працэнтыля», - сказаў у рэлізе Крэйг Лазара, кіраўнік дырэктар S&P DJI.

«Раней мы адзначалі, што іпатэчнае фінансаванне стала больш дарагім, паколькі Федэральная рэзервовая сістэма павялічвае працэнтныя стаўкі, працэс, які працягваўся, пакуль збіраліся нашы даныя за май. Адпаведна, больш складанае макраэканамічнае асяроддзе можа не падтрымліваць экстраардынарны рост коштаў на жыллё значна даўжэй», — дадаў ён.

Стаўкі па іпатэчных крэдытах няўхільна растуць са студзеня гэтага года, калі сярэдняя стаўка па 30-гадовым фіксаваным крэдыце вагалася каля 3%. У чэрвені ён падскочыў крыху больш чым на 6%, а з тых часоў вярнуўся прыкладна да 5.75%. Улічваючы нядаўнюю інфляцыю цэн на жыллё, якая вырасла на 40% з пачатку года пандэмія коронавіруса, хуткі рост працэнтных ставак моцна ўдарыў па даступнасці. Патэнцыйныя пакупнікі засталіся ў баку.

«У кароткатэрміновай перспектыве здзелкі адчуваюць ціск, і продажы існуючых дамоў зніжаюцца на працягу пяці месяцаў запар. Акрамя таго, з меншай канкурэнцыяй дамы, якія летась зніклі б з рынку за некалькі гадзін, затрымліваюцца», — сказаў Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com. «Доля дамоў, цэны на якія зніжаюцца, павялічылася ўдвая ў параўнанні з мінулым годам, паколькі матываваныя ўладальнікі дамоў жадаюць заключыць здзелку, перш чым больш пакупнікоў сыдуць з рынку».