Рост коштаў на жыллё ў красавіку крыху запаволіўся, кажа S&P Case-Shiller

Рост коштаў на жыллё ў красавіку крыху запаволіўся, але гэта першая патэнцыйная прыкмета астуджэння цэн.

Згодна з індэксам Кейса-Шылера S&P CoreLogic, кошты выраслі на 20.4% у параўнанні з аналагічным месяцам мінулага года. У сакавіку цэны на жыллё выраслі на 20.6%. Апошняе невялікае запаволенне было ў лістападзе мінулага года.

Штогадовы прырост у 10 гарадах склаў 19.7% супраць 19.5% у сакавіку. 20-гарадскі кампазіт паказаў гадавы прырост на 21.2% у параўнанні з 21.1% у папярэднім месяцы.

У адрозненне ад апошніх пяці месяцаў, калі большасць з 20 гарадоў назіралі рост цэнаў ад месяца да месяца, толькі ў дзевяці гарадах цэны ў красавіку раслі хутчэй, чым у сакавіку. Гарады на поўдні працягвалі назіраць наймацнейшыя штомесячныя прыросты, у тым ліку Шарлота, Паўночная Караліна; Тампа, штат Фларыда; Атланта, Далас і Маямі.

«Красавік 2022 года паказаў першапачатковыя (хоць і непаслядоўныя) прыкметы запаволення тэмпаў росту коштаў на жыллё ў ЗША», — напісаў у рэлізе Крэйг Лаззара, кіраўнік S&P DJI. «Мы працягваем назіраць вельмі вялікую сілу на рынку жылля, бо ўсе 20 гарадоў адзначылі двухзначны рост коштаў за 12 месяцаў, якія скончыліся ў красавіку. Красавіцкі рост цэнаў увайшоў у верхні квінтыль гістарычнага вопыту для кожнага горада і ў верхні дэцыль для 19 з іх».

Тампа, Маямі і Фенікс працягвалі лідзіраваць у групе з самым моцным ростам коштаў. Цэны на жыллё ў Тампе выраслі з ашаламляльным ростам цэн на 35.8% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, затым ідуць Маямі з ростам на 33.3% і Фенікс з ростам на 31.3%. Дзевяць з 20 гарадоў паведамілі пра больш высокі рост цэн у годзе, які завяршаецца красавіком 2022 года, у параўнанні з годам, які завяршаецца ў сакавіку 2022 года.

Мінеапаліс, Вашынгтон і Чыкага з найменшым прыростам, хоць і з двухзначнымі лічбамі.

Гэта не толькі рост коштаў за красавік, але і індэкс - гэта трохмесячная слізгальная сярэдняя. Сярэдняя стаўка на 30-гадовая іпатэка толькі што перасягнуў адзнаку ў 5% у красавіку пасля росту прыкладна з 3% у студзені. Да чэрвеня яна перасягнула 6%.

«У мінулым месяцы мы адзначылі, што іпатэчнае фінансаванне стала даражэйшым, паколькі Федэральная рэзервовая сістэма павышае працэнтныя стаўкі, працэс, які толькі пачаўся, калі былі сабраныя красавіцкія дадзеныя», - сказаў Лаззара. «Больш складаныя макраэканамічныя ўмовы могуць не падтрымліваць надзвычайны рост коштаў на жыллё яшчэ надоўга».

Рынак жылля ёсць ужо астывае, з павольнымі продажамі і паведамленнямі аб падзенні коштаў сярод некаторых прадаўцоў. Прапанова дамоў на продаж таксама няўхільна павялічвалася, бо на рынак з'яўляецца ўсё больш аб'яў, а дамы, якія ўжо знаходзяцца на ім, стаяць даўжэй. Актыўны запас на мінулым тыдні быў на 21% вышэй, чым на тым жа тыдні год таму, паведамляе Realtor.com.

«Для пакупнікоў і прадаўцоў будучы шлях запатрабуе большай гібкасці ў цэнаўтварэнні, асваення навыкаў вядзення перамоваў і прызнання таго, што рыначныя ўмовы сёння адрозніваюцца, чым нават паўгода таму, - сказаў Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com.