Цэны на жыллё ўсё яшчэ растуць, паколькі рынак жылля сутыкаецца з «новай рэальнасцю» — рэцэсія можа прывесці да значнага падзення ў гэтых буйных гарадах

Topline

Добрай навіной для пакупнікоў з'яўляецца тое, што ў траўні адбылося невялікае запаволенне цэн на жыллё, паколькі больш высокія працэнтныя стаўкі працягвалі стрымліваць попыт на бурна развіваецца рынку жылля, згодна з апублікаванымі ў аўторак галіновымі дадзенымі, і эксперты кажуць, што ёсць шмат магчымасцей для працягу сыходнага трэнду. — асабліва ў многіх гарачых кропках жылля ў перыяд пандэміі.

Key Facts

Цэны на жыллё па ўсёй краіне рэзка ўзляцелі ў траўні на 19.7% у гадавым вылічэнні, але знізіліся з 20.4% месяцам раней пасля таго, як кошты ў сакавіку падскочылі да самага высокага ўзроўню за 35 гадоў, у адпаведнасці да індэксаў Кейса-Шылера S&P CoreLogic.

Цэны ў найбуйнейшых гарадах краіны таксама пачынаюць зніжацца: індэкс 20 гарадоў Кейс-Шылера, які вымярае кошты ў такіх гарадах, як Нью-Ёрк, Лос-Анджэлес і Сан-Францыска, вырас на 20.5% з 21.2% у папярэднім месяцы. .

«Рынак прыстасоўваецца да новай рэальнасці», - сказаў галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан у нататцы аб выпуску, адзначыўшы, што індэкс Кейса-Шылера адлюстроўвае дадзеныя двухмесячнай даўніны і нядаўніх знізіць аб'ём продажаў і павялічаны складскія запасы азначае, што "сапраўдны стан рынку значна слабейшы".

Некаторыя рынкі будуць найбольш уразлівыя да зніжэння: у аўторак паведамляцьСтарэйшы эканаміст Redfin Шэхар'яр Бохары адзначыў, што цэны на жыллё ў многіх гарачых кропках рынку жылля падчас пандэміі ўзляцелі «непрыстойнымі тэмпамі» і папярэдзіў, што рэцэсія ў канчатковым выніку можа знішчыць дасягненні, сказаўшы: «Тое, што расце, павінна падаць.

«Хоць ён лічыць, што большасць уладальнікаў дамоў, хутчэй за ўсё, застануцца на трывалай аснове, Бохары адзначае, што месцы, дзе людзі, як правіла, маюць вялікую запазычанасць адносна іх даходу і ўласнага капіталу, уразлівыя, таму што жыхары часцей пазбаўляюць права выкупу або прадаюць са стратамі.

У выніку Рыверсайд, штат Каліфорнія, мае самыя высокія шанцы на астуджэнне свайго рынку падчас рэцэсіі, паведамляе Redfin, за ім ідуць такія раёны, як Бойс, Кейп-Корал, Фларыда, Лас-Вегас, Фенікс і Тампа, якія паведамілі пра самы высокі год у траўні сярод найбуйнейшых гарадоў краіны павялічыўся за год (на рэзкія 36.1%), паводле S&P.

Вызначальная цытата

«Рынак Бойсе ўжо паварочваецца, бо многія людзі, якія пераехалі ў Айдаха падчас пандэміі, альбо вяртаюцца ў свае родныя мясціны, альбо зарабляюць грошы і пераязджаюць у больш даступныя месцы», - заявіла ў аўторак агент Redfin Шона Пендлтан. «Я не чакаю рэзкага падзення кошту жылля, але ў нейкі момант нам трэба спусціцца з аблокаў, і прадаўцы павінны прыстасаваць свае чаканні да новай рэальнасці».

Асноўная інфармацыя

Гістарычна высокі ўзровень зберажэнняў, дзяржаўныя меры стымулявання і нізкія працэнтныя стаўкі дапамаглі распаліць шаленства пакупкі жылля падчас пандэміі, але прыкметы запаволення хутка з'явіліся які з'явіўся як ФРС прыступае да яго найбольш агрэсіўны цыкл павышэння працэнтнай стаўкі за два дзесяцігоддзі. Па дадзеных Redfin, у сувязі з хуткім падзеннем попыту колькасць дамоў, выстаўленых на продаж па ўсёй краіне, упершыню вырасла з ліпеня 2019 года ў мінулым месяцы. «На рынку стала больш дамоў, менш пакупнікоў і большая верагоднасць таго, што пакупнікі не змогуць заплаціць запытаную цану, таму што іх штомесячныя плацяжы рэзка выраслі з-за росту ставак», — кажа Пендлтан.

Супраць

Некаторыя рынкі менш схільныя рызыцы падзення. Акрон, штат Агаё, мае самую нізкую верагоднасць спаду ў выпадку, калі эканоміка ўвойдзе ў рэцэсію, дзякуючы нізкай валацільнасці коштаў на жыллё, нізкаму стаўленню запазычанасці да даходу жыхароў і адносна больш халоднаму рынку жылля, паведамляе Redfin. Іншыя раёны з меншай рызыкай ўключаюць Філадэльфію, Кліўленд і Бостан.

Далейшае чытанне

Цэны на жыллё выраслі на 20.6% у самым вялікім скачку ў гэтым стагоддзі - і эксперты кажуць, што незразумела, калі яны ўпадуць (Forbes)