S&P Case-Shiller кажа, што ў жніўні кошты на жыллё рэкордна знізіліся

Цэны на жыллё па-ранейшаму вышэйшыя, чым былі год таму, але прыбытак скарачаецца самымі хуткімі тэмпамі за ўсю гісторыю, паводле аднаго з ключавых паказчыкаў, як барацьба на рынку жылля пад рэзка больш высокія працэнтныя стаўкі.

Згодна з індэксам цэн на жыллё S&P CoreLogic Case-Shiller, цэны ў жніўні былі на 13% вышэй у параўнанні са жніўнем 2021 года. Гэта менш у параўнанні з гадавым прыростам на 15.6% у папярэднім месяцы. Розніца ў 2.6% у гэтых штомесячных параўнаннях з'яўляецца самай вялікай у гісторыі індэкса, які быў запушчаны ў 1987 годзе, што азначае, што рост коштаў запавольваецца рэкорднымі тэмпамі.

Кампазіт 10 гарадоў, які адсочвае найбуйнейшыя рынкі жылля ў Злучаных Штатах, вырас на 12.1% у гадавым вылічэнні ў жніўні супраць прыросту на 14.9% у ліпені. Кампазіцыя з 20 гарадоў, якая ўключае больш шырокі спектр мегаполісаў, вырасла на 13.1% у параўнанні з ростам на 16% у папярэднім месяцы.

«Моцнае запаволенне цэн на жыллё ў ЗША, якое мы адзначалі месяц таму, працягнулася ў нашай справаздачы за жнівень 2022 года», — напісаў у рэлізе Крэйг Лазара, кіраўнік дырэктар S&P DJI. «Рост коштаў запаволіўся ў кожным з нашых 20 гарадоў. Гэтыя дадзеныя ясна паказваюць, што тэмпы росту коштаў на жыллё дасягнулі піку вясной 2022 года і з таго часу зніжаюцца».

У жніўні лідзіруючымі па росту коштаў сталі Маямі, Тампа, штат Фларыда, і Шарлот, штат Паўночная Караліна, з ростам у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года на 28.6%, 28% і 21.3% адпаведна. Усе 20 гарадоў паведамілі пра меншы рост коштаў у годзе, які скончыўся ў жніўні, у параўнанні з годам, які скончыўся ў ліпені.

Заходняе ўзбярэжжа, якое ўключае адны з самых дарагіх рынкаў жылля, зафіксавала найбольшае штомесячнае падзенне, прычым больш за ўсё ўпалі ў Сан-Францыска (-4.3%), Сіэтле (-3.9%) і Сан-Дыега (-2.8%).

Хуткі скачок ставак па іпатэчных крэдытах з рэкордна нізкіх значэнняў у гэтым годзе разгарнуў некалі гарачы рынак жылля. Сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай пазыцы на нерухомасць пачалася ў гэтым годзе каля 3%. Паводле Mortgage News Daily, да чэрвеня ён перавысіў 6%, а цяпер складае крыху больш за 7%.

«З штомесячнымі плацяжамі па іпатэцы на 75% вышэй, чым у мінулым годзе, многія пакупнікі, якія ўпершыню купляюць жыллё, пазбаўлены доступу да рынкаў жылля і не могуць знайсці дамы з бюджэтам, які страціў пакупніцкую здольнасць на 100,000 XNUMX долараў у гэтым годзе», — сказаў Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor. .com.

Ён таксама адзначыў, што больш высокія цэны на жыллё ў спалучэнні з больш высокімі працэнтнымі стаўкамі перашкаджаюць патэнцыйным прадаўцам выстаўляць свае дамы ў спіс. Здаецца, яны прывязаны да сваіх больш нізкіх ставак.