Цэны на жыллё астылі самымі хуткімі тэмпамі за ўсю гісторыю індэкса

Згодна са справаздачай, апублікаванай у аўторак, цэны на жыллё ў ЗША ў ліпені знізіліся самымі хуткімі тэмпамі ў гісторыі індэкса S&P CoreLogic Case-Shiller.

Цэны на жыллё ў ліпені ўсё яшчэ былі вышэйшымі, чым год таму, але значна знізіліся ў выніку росту ў чэрвені. Згодна са справаздачай, цэны ў краіне выраслі на 15.8% за ліпень 2021 года, што значна ніжэй за рост на 18.1% у папярэднім месяцы.

Кампазіт 10 гарадоў, які адсочвае цэны ў буйных мегаполісах, такіх як Нью-Ёрк і Бостан, вырас на 14.9% у гадавым вылічэнні ў параўнанні з 17.4% у чэрвені. Кампазіт 20 гарадоў, які дадае такія рэгіёны, як прыгарадны раён Сіэтла і большы Дэтройт, павялічыўся на 16.1% у параўнанні з 18.7% у папярэднім месяцы. У кожным з гарадоў, ахопленых індэксам, рост у ліпені ў параўнанні з мінулым годам быў меншы ў параўнанні з чэрвенем.

"Справаздача за ліпень адлюстроўвае моцнае запаволенне", - напісаў у рэлізе Крэйг Дж. Лазара, кіраўнік дырэктар S&P DJI, адзначыўшы розніцу ў гадавых прыростах у чэрвені і ліпені. 2.3 адсоткавага пункта «розніца паміж гэтымі двума месячнымі тэмпамі прыросту з'яўляецца самым вялікім запаволеннем у гісторыі індэкса».

Тампа, Фларыда, Маямі і Далас зафіксавалі найбольшы гадавы прырост сярод 20 гарадоў у ліпені з павелічэннем на 31.8%, 31.7% і 24.7% адпаведна. Вашынгтон, акруга Калумбія, Мінеапаліс і Сан-Францыска зафіксавалі найменшы прырост, але ўсё яшчэ значна перавышалі ўзровень мінулага года.

Іншая нядаўняя справаздача Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў паказала, што цэны на жыллё рэзка знізіліся з чэрвеня па ліпень. Цэны звычайна падаюць у гэты час з-за моцнай сезоннасці рынку жылля, але падзенне ў тры разы перавышала сярэдняе падзенне за мінулы перыяд.

Доля дамоў са зніжэннем коштаў у жніўні дасягнула прыкладна 20%, як і ў 2017 годзе, паведамляе Realtor.com.

«Для ўладальнікаў дамоў, якія плануюць зрабіць пералік, сённяшні рынак істотна адрозніваецца ад таго, які быў нават 3 тыдні таму», - сказаў Джордж Раціу, старшы эканаміст і менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.

Цэны на жыллё падаюць, таму што даступнасць рэзка аслабла з-за хуткага росту ставак па іпатэцы. Сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы пачалася ў гэтым годзе каля 3%, але да чэрвеня ненадоўга перавысіла 6%. Ён заставаўся ў высокім дыяпазоне 5% на працягу ўсяго ліпеня і цяпер набліжаецца да 7%, што робіць сярэдні штомесячны плацёж прыкладна на 70% вышэй, чым быў год таму.

«Паколькі Федэральная рэзервовая сістэма працягвае павышаць працэнтныя стаўкі, іпатэчнае фінансаванне стала больш дарагім, і гэты працэс працягваецца па гэты дзень. Улічваючы перспектывы больш складанай макраэканамічнай асяроддзя, цэны на жыллё цалкам могуць працягваць запавольвацца», - сказаў Лазара.