Згодна з даследаваннем Федэральнага рэзервовага банка Даласа, цэны на жыллё ў ЗША могуць упасці на 20%, паколькі самыя высокія за два дзесяцігоддзі стаўкі па іпатэцы могуць выклікаць «сур'ёзную» карэкцыю коштаў.
Эканаміст ФРС Даласа Энрыке Марцінес-Гарсія напісаў у аналізе, апублікаваным на гэтым тыдні, што палітыкам ФРС неабходна знайсці далікатны баланс, калі яны спрабуюць спусціць бурбалку на рынку нерухомасці, не лопнуўшы яе.
«У цяперашніх умовах, калі попыт на жыллё дэманструе прыкметы змякчэння, грашова-крэдытная палітыка павінна старанна задзяваць іголку, каб знізіць інфляцыю, не запускаючы сыходную спіраль цэн на жыллё — значны распродаж жылля — што можа пагоршыць эканамічны спад», ён сказау.
Падчас пандэміі COVID-19 цэны на жыллё ўзляцелі такімі тэмпамі, якіх не было з 1970-х гадоў, а стаўкі па іпатэцы былі блізкія да рэкордна нізкага ўзроўню, сказаў Марцінес-Гарсія. Пакупнікі жылля - поўныя стымулюючых грошай і прагнучыя атрымаць больш месца падчас пандэміі - сцякаліся ў прыгарады; попыт быў настолькі высокім, а складскія запасы настолькі нізкімі, што некаторыя пакупнікі адмаўляліся ад агляду і ацэнкі дамоў або плацілі сотні тысяч звыш запытанай цаны. Гэты менталітэт "страху страціць" дапамог распаліць жыллёвую "бурбалку", сказаў ён.
ІНФЛЯЦЫЯ МОЖА ЎДАРЫЦЬ НЕКАТОРЫХ ПЕНСІЯНЕРАЎ ДВОЙЧЫ
Але намаганні ФРС па астуджэнні попыту на жыллё могуць перакінуцца на больш шырокую эканоміку: «песімістычны» сцэнар, пры якім цэнтральны банк працягвае агрэсіўна павышаць працэнтныя стаўкі і цэны падаюць на 15-20%, можа знізіць ад 0.5 да 0.7 працэнтнага пункта. ад выдаткаў на асабістае спажыванне, кропка дадзеных, якая вымярае выдаткі з папраўкай на інфляцыю.
ЧЫТАЦЬ У ПРЫЛАГАННІ FOX BUSINESS
«Такі негатыўны ўплыў багацця на сукупны попыт будзе яшчэ больш стрымліваць попыт на жыллё, паглыбляючы карэкцыю коштаў і запускаючы адмоўную зваротную сувязь», - папярэдзіў ён.
Страшна высокая інфляцыя і рост выдаткаў на пазыкі ўжо аказаліся смяротнай камбінацыяй для рынку жылля, прымушаючы патэнцыйных пакупнікоў адмовіцца ад выдаткаў.
Продаж існуючых дома згодна з дадзенымі, апублікаванымі на мінулым тыдні Нацыянальнай асацыяцыяй рыэлтараў (NAR), у кастрычніку ўжо дзявяты месяц запар упаў да гадавога паказчыка ў 4.43 мільёна адзінак. У гадавым вылічэнні продажы жылля ў мінулым месяцы ўпалі на 28.4%.
Многія эксперты сыходзяцца ў меркаванні аб рынку жылля цяпер перажывае рэцэсію што будзе пагаршацца, як Fed робіць больш жорсткай палітыку самымі хуткімі тэмпамі за апошнія тры дзесяцігоддзі, каб здушыць шалёную інфляцыю. Палітыкі прагаласавалі за ўхваленне шасці паслядоўных павышэнняў працэнтных ставак у гэтым годзе, у тым ліку чатырох паслядоўных павышэнняў на 75 базавых пунктаў у чэрвені, ліпені, верасні і лістападзе.
У КАСТРЫЧНІКУ ПАЧАТКІ ЖЫЛЛЯ ЗНОЎ ПАДАЮЦЦА, ЯК ВЫСОКАЯ ІПАТЭЧНАЯ СТАЎКА ПАДКРЫВАЕ ПОПЫТ
У завяршэнне іх сустрэчы ў мінулым месяцы, Старшыня ФРС Джэром Паўэл сігналізаваў, што чыноўнікі плануюць працягваць павышаць стаўкі, нягледзячы на спадзяванні Уол-стрыт на паўзу.
"Дазвольце мне сказаць гэта", - сказаў ён журналістам. «Думаць пра паўзу вельмі заўчасна. Калі людзі чуюць лагі, яны думаюць пра паўзы. На мой погляд, вельмі заўчасна казаць аб прыпыненні росту ставак. У нас ёсць шлях».
Сярэдняя стаўка для а 30-гадовая іпатэка упалі да 6.61% на гэтым тыдні, паводле апошніх даных, апублікаваных у чацвер іпатэчным крэдыторам Фрэдзі Макам. Гэта значна вышэй, чым усяго год таму, калі стаўкі складалі 3.10%, хоць гэта і ніжэй з піку ў 7.08%.
З ростам ставак па іпатэцы попыт на новыя дамы імкліва згасае.
Але нават з-за таго, што мільёны амерыканцаў не могуць атрымаць домаўладанне, цэны ўсё яшчэ вышэй, чым год таму. Сярэдняя цана існуючага дома, прададзенага ў верасні, склала 379,100 6.6 долараў, павялічыўшыся на XNUMX% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, паведаміла ў пятніцу Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў.
Гэта 128-ы месяц запар росту коштаў на жыллё ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, самая доўгая серыя ў гісторыі.
Атрымаеце фіксаваны бізнэс у руху, націснуўшы тут
Тым не менш, цэны крыху знізіліся ў параўнанні з максімумам у 413,800 XNUMX долараў, зафіксаваным у чэрвені, што з'яўляецца часткай звычайнай тэндэнцыі зніжэння коштаў пасля піку ў пачатку лета.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html