Topline
Рэзкі абвал продажаў жылля, выкліканы ростам працэнтных ставак, працягнецца ў наступным годзе і прывядзе да першага штогадовага зніжэння коштаў на рынку жылля за апошнія дзесяць гадоў, паведаміла ў аўторак брокерская кампанія па нерухомасці Redfin, і хаця гэты спад можа не параўнацца з спадам, выкліканым Вялікім Рэцэсія, іншыя прагнозы экспертаў, прадугледжваюць значнае зніжэнне да 20%.
Эканоміка, хутчэй за ўсё, будзе больш устойлівая да гэтай карэкцыі жылля, чым калі жыллё 2000-х гадоў ... [+]
Аўтарскае права 2022 Associated Press. Усе правы ахоўваюцца.
Key Facts
У аўторкавым дакладзе эканаміст Redfin Тэйлар Мар прадказаў, што продаж існуючых дамоў у наступным годзе ўпадзе на 16% у гадавым вылічэнні прыкладна да 4.3 мільёна — гэта самы нізкі ўзровень пасля Вялікай рэцэсіі ў 2011 годзе — з-за высокіх ставак па іпатэцы, пастаяннай інфляцыі і патэнцыйная рэцэсія працягвае стрымліваць патэнцыйных пакупнікоў.
Хоць ён чакае павольнага аднаўлення ў другой палове года, Мар прагназуе, што падзенне продажаў дамоў дапаможа знізіць сярэднюю цану на існуючыя дамы з 379,100 4 долараў у кастрычніку на 368,000% да прыблізна 2012 XNUMX долараў у наступным годзе, адзначаючы першае гадавое падзенне з XNUMX года. .
«Цэны ўпалі б яшчэ больш, калі б не недахоп дамоў для продажу», — тлумачыць ён, адзначаючы, што агульны аб'ём запасаў павінен застацца блізкім да гістарычных мінімумаў, тым самым прадухіляючы «рэзкае падзенне» коштаў, бо перспектыва змрочная. стрымлівае больш патэнцыяльных прадаўцоў ад выстаўлення іх дамоў на продаж.
Галоўны эканаміст Comerica Bank Біл Адамс кажа, што эканоміка, хутчэй за ўсё, будзе больш устойлівай да такой карэкцыі жыллёвага будаўніцтва, чым калі ў 2000-х гадах бум будаўніцтва жылля пайшоў на спад дзякуючы ўзмацненню жорсткасці стандартаў іпатэчнага андеррайтинга пасля Вялікай рэцэсіі і ў большасці домаўладальнікаў у агульным лепшым фінансавым стане.
Тым не менш, Адамс сказаў, што таксама чакае, што сярэднія цэны на жыллё ўпадуць на «сярэднія» працэнтныя пункты да сярэдзіны наступнага года, з большым зніжэннем у тэхнацэнтрычных рэгіёнах і раёнах, дзе даступнасць была найбольш расцягнута да карэкцыі, асабліва на Заходняе ўзбярэжжа, дзе карэкцыя тэхналагічнай індустрыі аказвае "негабарытны" ўплыў.
У электронным лісце ў аўторак Тэджас Джошы, дырэктар інвестыцыйнай кампаніі Yieldstreet, сказаў, што такія рынкі, як Фенікс, Лас-Вегас, Бойсе і Далас, зафіксавалі ўсплёск коштаў на жыллё на 30-40% пасля Covid і маюць вялікую прапанову новых дамоў. пабудаваны, больш верагодна, што цэны ўпадуць прыкладна на 20%, хаця многія рынкі сутыкнуцца з меншым падзеннем.
На што сачыць
«Цэны пачнуць зніжацца ў першым квартале», — кажа Мар, прагназуючы сціплае падзенне на 2% у пачатку года, за якім рушыць услед больш рэзкае падзенне на 5% у другім і трэцім кварталах, перш чым аднаўленне пачнецца ў канцы года. .
Дзіўны факт
На фоне бурбалкі на рынку нерухомасці ў сярэдзіне 2000-х гадоў сярэдняя цана продажу дома дасягнула свайго піку ў 257,400 2007 долараў у пачатку 19 года і ўпала на XNUMX% на працягу наступных двух гадоў, калі аб'ёмы продажаў падалі.
Асноўная інфармацыя
Рынак жылля пацярпеў ад змяншэння попыту, паколькі павышэнне працэнтных ставак Федэральнай рэзервовай сістэмай прыводзіць да росту ставак па іпатэчных крэдытах і кошту пакупкі жылля. Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, аб'ём продажаў існуючых дамоў у кастрычніку ўпаў дзявяты месяц запар да гадавога паказчыка ў 4.4 мільёна. Уступаючы ў заняпады, ст сярэдні стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы вырасла больш чым удвая за апошні год і склала 6.49%, паведамляе Фрэдзі Мак. «Запаволенне павышэння ставак ФРС дасць сігнал, што мы блізкія да дна», — кажа Джошы. «Чакаю, што гэта адбудзецца да лета 2023 года».
Далейшае чытанне
Не толькі рынак жылля: рэцэсія пагражае «беспрэцэдэнтным» запаволеннем вытворчасці ў наступным годзе (Forbes)
Крыніца: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- праз дзесяцігоддзе/