Цэны на жыллё зніжаюцца чацвёрты месяц з запаволеннем рынку ЗША

(Bloomberg) — Рынак жылля ў ЗША ў кастрычніку працягваў падзенне, паколькі ўплыў павышэння ставак па іпатэчных крэдытах і заклапочанасць з нагоды эканомікі ўзрушылі пакупнікоў і прадаўцоў.

Найбольш чытаецца з Bloomberg

Згодна з індэксам S&P CoreLogic Case-Shiller, цэны ўпалі на 0.5% у параўнанні з вераснем, чацвёртае запар падзенне сезонна скарэкціраваных цэн на жыллё ў 20 буйных гарадах.

Рынак пачаў зніжацца ў пачатку гэтага года, калі Федэральная рэзервовая сістэма пачала павышаць базавую працэнтную стаўку з мэтай змякчэння высокай інфляцыі, якая часткова выклікана рэзкім ростам коштаў на жыллё.

Стаўкі па 30-гадовых фіксаваных іпатэчных крэдытах дасягнулі 7.08% у кастрычніку - і зноў у лістападзе - хоць з тых часоў яны адступілі, паказваюць дадзеныя Freddie Mac. З-за таго, што выдаткі на пазыкі выраслі прыкладна ўдвая ў параўнанні з тым, што яны былі ў пачатку года, а інфляцыя пакінула менш зберажэнняў для першапачатковага ўзносу, пакупнікі жылля адступілі. Прадаўцы таксама не жадаюць пералічваць сваю нерухомасць, але дамы, якія ёсць на рынку, затрымліваюцца і атрымліваюць зніжкі з-за падзення попыту.

Падрабязней: жыллёва-будаўнічая гаспадарка ўваходзіць у глыбокую замарозку, а прадаўцы і пакупнікі адыходзяць у бок

«Паколькі Федэральная рэзервовая сістэма працягвае павышаць працэнтныя стаўкі, іпатэчнае фінансаванне працягвае заставацца сустрэчным ветрам для цэн на жыллё», - заявіў у аўторак Крэйг Лазара, кіраўнік дырэктар S&P Dow Jones Indices. «Улічваючы працяглыя перспектывы складанай макраэканамічнай асяроддзя, цэны цалкам могуць працягваць слабець».

Нягледзячы на ​​тое, што цэны падаюць штомесяц, яны па-ранейшаму вышэй, чым былі год таму, хоць тэмпы росту знізіліся. Агульнанацыянальны паказчык вырас на 9.2% у кастрычніку ў параўнанні з годам раней, знізіўшыся з 10.7% у верасні.

Гісторыя працягваецца

У індэксе 20 гарадоў найбольшы штогадовы рост коштаў быў у Маямі; Тампа, штат Фларыда; і Шарлота, штат Паўночная Караліна. У Маямі цэны выраслі на 21% за год. Найменшы рост зафіксаваны ў Сан-Францыска - на 0.6%.

У кастрычніку ў параўнанні з вераснем больш за ўсё ўпалі цэны ў Лас-Вегасе і Фініксе - адпаведна на 1.3% і 1.2% паводле сезонна скарэкціраванага індэкса. Маямі, Сан-Францыска і Далас кожны месяц знізіліся на 0.9% за месяц.

(Абнаўленні з найбольшым штомесячным зніжэннем у апошнім абзацы.)

Самы чытаны з Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP