Цэны на жыллё ў такіх краінах, як Канада, Аўстралія і ЗША, знаходзяцца на мяжы зніжэння, піша галоўны эканаміст Capital Economics. Але не кожная краіна можа разлічваць на аднолькавае падзенне коштаў.
Як гаворыцца ў аўторкавай запісцы галоўнага эканаміста Capital Economics Ніла Шырынга, рост ставак не ўплывае на рынак жылля толькі ў ЗША. Нізкія працэнтныя стаўкі прывялі да «надзвычайнага — і надзвычай глабальнага» росту коштаў на жыллё, піша эканаміст.
Цяпер, калі стаўкі зноў растуць, «з'яўляецца ўсё больш прыкмет таго, што гэты рост выдаткаў на пазыкі — і чаканне далейшага павышэння — ужо спрыяе рэзкім спадам на рынках жылля ў краінах з развітой эканомікай», — піша Шырынг.
Цэны на жыллё ў ЗША раслі хутчэй, чым звычайна, на працягу большай часткі пандэміі, калі працэнтныя стаўкі ўпалі да гістарычнага мінімуму. Цэны на жыллё ў краіне ў красавіку былі на 20.6% вышэй, чым у тым жа месяцы мінулага года, паводле апошніх дадзеных, даступных для нацыянальны індэкс S&P CoreLogic Case-Shiller.
Ён чакае, што спады прывядуць да зніжэння валавога ўнутранага прадукту ў ЗША, Вялікабрытаніі, Канадзе, Аўстраліі і Новай Зеландыі ад 0.5% да 2% на працягу наступных некалькіх гадоў. Гэта можа прывесці да таго, што Канада і Новая Зеландыя будуць трымаць працэнтныя стаўкі ніжэйшымі, чым чакалася, адзначае ён, але гэтага нельга сказаць пра ЗША і Вялікабрытаніі. «Праблемы з жыллём наўрад ці ўтрымаюць Федэральную рэзервовую сістэму і Банк Англіі ад узмацнення жорсткасці палітыкі. на працягу наступнага года», — піша ён.
Падзенне жылля не адразу прыраўноўваецца да падзення коштаў, піша эканаміст. У справаздачы згадваюцца чатыры этапы заняпаду жылля, у тым ліку першы этап, калі настроі на рынку жылля падаюць, другі этап, на якім падаюць паказчыкі пакупніцкага трафіку, трэці этап, які вызначаецца зніжэннем паказчыкаў актыўнасці на рынку жылля, і чацвёрты, на якім цэны падаюць. .
Па словах Шэрынга, на трэцім этапе знаходзяцца такія краіны, як ЗША, Вялікабрытанія, Канада, Аўстралія, Новая Зеландыя і Швецыя. «Той факт, што індыкатары на першых трох этапах спаду так хутка змяншаюцца, сведчыць аб тым, што мы павінны чакаць хуткага падзення коштаў на ўсіх гэтых рынках».
Эканаміст не чакае, што ва ўсіх пералічаных краінах цэны ўпадзе аднолькава. Shearing прагназуе найбольшае падзенне ў Канадзе і Новай Зеландыі, дзе кошты могуць зваліцца на 20%. Чакаецца, што кошты ў Аўстраліі знізяцца на 15%, а ў Швецыі - ад 10% да 15%. Найменшае падзенне будзе ў Вялікабрытаніі, дзе чакаецца падзенне прыблізна ад 5% да 10%, і ў ЗША, якое павінна ўпасці прыкладна на 5%, кажа эканаміст.
Кампанія Capital Economics нядаўна заявіла, што ЗША, хутчэй за ўсё, пазбегнуць падзення коштаў на жыллё па меры росту ставак з-за перавагі краіны пазыках з фіксаванай стаўкай, жорсткіх умоў крэдытавання і адносна моцнага рынку працы.
Таксама Шырынг не чакае, што рынак жылля знізіцца ў такіх жа маштабах, як у 2000-я гады. «Тады бурбалка коштаў на жыллё была надзьмута хуткім ростам іпатэчнай запазычанасці, якому спрыялі слабае рэгуляванне і свабодныя стандарты крэдытавання», — піша ён. «Калі мыльная бурбалка лопнула, уладальнікі дамоў апынуліся з адмоўным капіталам, і прымусовы продаж стварыў самаўзмацняльную сыходную спіраль».
Домаўладальнікі і банкі сёння ў іншым месцы, адзначае ён. Запазычанасць хатніх гаспадарак складае меншую долю даходаў, чым гэта было паміж 2000 і 2007 гадамі, у той час як банкі могуць лепш супрацьстаяць спаду на рынку жылля з-за посткрызісных правілаў, гаворыцца ў справаздачы.
Тым не менш, адзначае аналітык, спад можа стварыць праблемы ў развіцці, будаўніцтве і нябанкаўскім фінансавым сектары. «Спады могуць выявіць слабыя месцы ў галінах, якія цяжка прадбачыць», — піша ён.
Пішыце Шаіне Мішкін на [электронная пошта абаронена]