Продажы жылля падаюць у лютым напярэдадні ключавога сезона вясновых продажаў

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, змрочным знакам для самага напружанага сезона на рынку жылля з'яўляецца змрочны прыкмета таго, што незавершаныя продажу жылля, якія вымяраюць падпісаныя кантракты на існуючыя дамы, знізіліся на 4.1% у лютым у параўнанні са студзенем.

Продажы знізіліся на 5.4% у параўнанні з лютым 2021 года. Аналітыкі чакалі невялікага росту. Гэта чацвёрты месяц запар зніжэння незавершаных продажаў, якія з'яўляюцца паказчыкам будучых закрыццяў праз адзін-два месяцы.

Паколькі гэты падлік заснаваны на падпісаных кантрактах у лютым, калі стаўкі па іпатэчных крэдытах сапраўды пачалі расці, гэта з'яўляецца важкім паказчыкам таго, як рынак рэагуе на новыя ўмовы ставак, асабліва калі ён уступае ў вырашальны вясновы сезон.

Стаўкі пачалі расці ў студзені і працягвалі рэзка расці ў лютым. Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы цяпер больш чым на цэлы працэнтны пункт вышэй, чым была год таму.

У рэгіянальным маштабе незавершаныя продажы выраслі на 1.9% штомесяц на паўночным усходзе, але знізіліся на 9.2% у параўнанні з мінулым годам. На Сярэднім Захадзе продажы знізіліся на 6.0% за месяц і знізіліся на 5.2% у параўнанні з лютым 2021 года. На поўдні продажы ўпалі на 4.4% штомесяц і 4.3% штогод, а на Захадзе яны ўпалі на 5.4% за месяц і на 5.3% з год таму.

Скачок ставак па іпатэцы не мог адбыцца ў горшы час, бо вясна гістарычна з'яўляецца самым напружаным сезонам на рынку жылля.

«Большасць маіх пакупнікоў карэктуе сваю мэту, каб набыць дом, які яны могуць сабе дазволіць, па больш высокіх стаўках, — сказаў Пол Легер, агент па продажы Joel Nelson Group у Вашынгтоне, акруга Калумбія. іпатэчная стаўка і атрымаць ва ўласнасць. Прынамсі, на маім рынку пакупнікі не выбіраюць арэнду ў якасці альтэрнатывы».

Сучасныя патэнцыйныя пакупнікі сутыкаюцца з дарагім рынкам. Сярэдні штомесячны плацёж па новай іпатэцы цяпер займае значна большую долю даходу звычайнага спажыўца. Згодна з новым індэксам Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, ён падскочыў на 8.3% у лютым у параўнанні са студзенем. Гэта амаль на 22 % вышэй, чым было ў лютым 2021 года. Штомесячны плацёж для пазычальнікаў ніжэйшага ўзроўню павялічваецца амаль на 10 % штомесяц.

«30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай вырасла на 73 базісных пункта са снежня 2021 г. па люты 2022 г. Разам з павелічэннем колькасці заявак на пазыку сярэдняя асноўная сума і працэнты заяўніка ў лютым падскочылі на 127 долараў у параўнанні са студзенем і на 337 долараў у параўнанні з мінулым годам», — гаворыцца ў паведамленні. Эдвард Зайлер, намеснік віцэ-прэзідэнта MBA па эканоміцы жыллёвага будаўніцтва.

Пакупнікі працягваюць сутыкацца з жорсткім і дарагім рынкам. Цяпер яны павінны ўлічваць інфляцыю і ў іншых частках сваіх бюджэтаў. Па дадзеных Realtor.com, цэны на дамы зноў павялічыліся пасля кароткай адтэрміноўкі восенню мінулага года.

«З набліжэннем вясновага сезону рынкі відавочна схіляюцца на карысць прадаўцоў», — сказаў Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com. «Аднак з іпатэчнымі стаўкамі, якія рухаюцца да 5%, мы бачым першыя прыкметы зруху ў асновах жыллёвага будаўніцтва, паколькі многія людзі, якія шукаюць дом, дасягнулі столі сваёй здольнасці дазволіць сабе жыллё».