У кастрычніку продажы жылля ўпалі дзявяты месяц запар

У кастрычніку продажы жылля знізіліся дзявяты месяц запар, бо больш высокія працэнтныя стаўкі і рост інфляцыі не давалі пакупнікоў у баку.

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, з верасня па кастрычнік аб'ёмы продажаў дамоў, якія раней знаходзіліся ва ўласнасці, знізіліся на 5.9%. Гэта самы павольны тэмп са снежня 2011 года, за выключэннем вельмі кароткага падзення ў пачатку пандэміі Covid-19.

У кастрычніку аб'ём продажаў у гадавым вылічэнні з улікам сезонных фактараў склаў 4.43 мільёна адзінак. Продажы ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года знізіліся на 28.4%.

Нягледзячы на ​​​​запаволенне продажаў, прапанова па-ранейшаму застаецца нізкай. У канцы кастрычніка на продаж было выстаўлена 1.22 мільёна дамоў, што складае менш за 1% менш як у параўнанні з месяцам, так і ў параўнанні з мінулым годам. Гэта 3.3-месячны запас пры цяперашніх тэмпах продажаў. Гістарычна збалансаваным рынкам лічыцца шасцімесячны запас.

Сярэдняя цана існуючага дома, прададзенага ў кастрычніку, склала 379,100 6.6 долараў ЗША, павялічыўшыся на XNUMX% у параўнанні з мінулым годам. Рост коштаў, аднак, скарачаецца, паколькі сезоннае падзенне коштаў на жыллё ў гэты час года, здаецца, значна больш глыбокае, чым звычайна.

«Узровень запасаў па-ранейшаму абмежаваны, таму некаторыя дамы, якія выстаўляюцца на продаж, па-ранейшаму атрымліваюць некалькі прапаноў», — сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст NAR. «У кастрычніку 24% дамоў атрымалі звыш запытанай цаны. І наадварот, цэны на дамы, якія знаходзяцца на рынку больш за 120 дзён, знізіліся ў сярэднім на 15.8%».

У цэлым кантракты на дамы былі заключаны за 21 дзень у кастрычніку ў параўнанні з 19 днямі ў верасні і 18 днямі ў кастрычніку 2021 года. Больш за палову, 64 %, дамоў, прададзеных у кастрычніку 2022 года, былі на рынку менш за месяц, што сведчыць аб тым, што па-ранейшаму існуе моцны попыт, калі цана на дом правільная.

Нягледзячы на ​​тое, што цяпер продажы падаюць ва ўсіх цэнавых групах, яны найбольш слабеюць у дыяпазоне ад 100,000 250,000 да 1 XNUMX долараў і ў дыяпазоне ад XNUMX мільёна долараў. У ніжняй частцы гэта, верагодна, звязана з сур'ёзным дэфіцытам даступных дамоў у гэтым коштавым дыяпазоне. Вялікія страты на фондавым рынку, а таксама інфляцыя і глабальная эканамічная нявызначанасць могуць абцяжарваць пакупнікоў высокага класа.

Пакупнікі ўпершыню, якія, верагодна, найбольш адчувальныя да павелічэння ставак па іпатэчным крэдытах, склалі толькі 28% продажаў у параўнанні з 29% годам раней. Гэтая кагорта звычайна складае 40% пакупак дома. Інвестары або пакупнікі другаснага жылля адступілі, купіўшы толькі 16% дамоў, прададзеных у кастрычніку ў параўнанні з 17% у кастрычніку 2021 года.

Стаўкі па іпатэчных крэдытах цяпер больш чым удвая перавышаюць рэкордна нізкі ўзровень, які назіраўся толькі ў пачатку гэтага года. Але нядаўняя валацільнасць ставак таксама наносіць шкоду патэнцыяльным пакупнікам. Стаўкі ўзляцелі ў чэрвені, усталяваліся ў ліпені і жніўні і працягвалі яшчэ вышэй у верасні і кастрычніку. Затым на мінулым тыдні яны зноў даволі рэзка ўпалі.

«Для многіх толькі штотыднёвая ваганне ставак па іпатэцы што ў 2022 годзе было ўтрая больш, чым звычайна, можа быць добрай прычынай пачакаць», - адзначыла Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com. «З штотыднёвымі зменамі ставак па іпатэчных крэдытах выклікаюць ваганні штомесячных выдаткаў на жыллё на сярэднюю цану на 100 і больш долараў, цяжка ведаць, як усталяваць і прытрымлівацца бюджэту».